Villa con Piscina Privada en Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Dormitorios3 Banos138 m²187 m² parcela
Descripción
Una de 6 villas pareadas de nueva construcción en la zona Vistabella de Desamparados-Hurchillo-Torremendo, esta propiedad de 3 dormitorios dispone de 138 m² de espacio interior en una parcela privada de 187 m². Cada villa incluye piscina privada, solárium disponible como extra opcional, y 2 plazas de aparcamiento privadas. Las especificaciones de construcción incluyen pavimento de gres porcelánico en toda la vivienda, persianas enrollables eléctricas, videoportero y armarios empotrados. La preinstalación de aire acondicionado viene de serie, permitiendo añadir climatización según la preferencia del comprador.Desamparados-Hurchillo-Torremendo se encuentra dentro del municipio de Orihuela en la provincia de Alicante. El campo de golf Vistabella está a 0,85 km de la promoción, lo que la convierte en una opción práctica para golfistas. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche. Las distancias a la playa más cercana, supermercado e instalaciones de golf además de Vistabella están disponibles en el agente si las solicita.No hay cuotas de comunidad en esta promoción. La cifra del IBI aún no ha sido confirmada por la autoridad local y debe solicitarse al agente antes del intercambio. La calificación energética es G, lo que es habitual en obras nuevas de esta región antes de la finalización del certificado de eficiencia energética. No se ha proporcionado información sobre rentabilidad de alquiler para esta zona.El espacio exterior incluye jardín privado y terraza espaciosa, ambos incluidos de serie. La piscina privada se incluye en cada villa de la promoción, y un solárium opcional proporciona espacio exterior adicional sobre la propiedad. La parcela de 187 m² permite una distribución práctica del jardín junto a la terraza de la piscina.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 138 m² |
| Parcela | 187 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72020851-01 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Terraza
Optional solarium
2 private parking spaces
Armarios empotrados
Electric roller shutters
Videoportero
Pre-installation for air conditioning
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,326
Orihuela media
~€1,650
Dif.
+102%
Sobre Desamparados, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a esta villa?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,4%. No se aplica ITP. Las tasas de ITP y AJD las establece la comunidad autónoma, no la provincia o municipio. Pueden aplicarse tasas reducidas y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo, por edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia habitual, por lo que merece la pena comprobar antes de finalizar su presupuesto. Además de los impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos notariales, EUR 400–800 para registros de la propiedad, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los prestamistas españoles ofrecen típicamente a los no residentes una relación préstamo-valor del 60–70%, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los bancos españoles generalmente se sitúan en el rango del 3,5–4,5% anual, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Su abogado o un corredor hipotecario independiente pueden asesorar sobre los productos actuales.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento y funcionamiento continuos?
No hay cuotas de comunidad en esta promoción. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmada por la autoridad local; pregunte al agente por una estimación antes de completar. Los cargos de basura tampoco se han confirmado. Como referencia, los gastos de servicios como electricidad y agua variarán según el uso y la instalación opcional de aire acondicionado.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. El agente puede organizar una visita virtual por videollamada para compradores que no puedan viajar a Orihuela inmediatamente. También hay disponible una selección de 50 fotografías en la galería del anuncio. Las visitas presenciales de la promoción y las unidades de muestra pueden organizarse en un momento que le convenga.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo es una zona residencial del interior más que una zona turística primaria, por lo que la demanda de alquiler de vacaciones a corto plazo es más limitada que en ubicaciones costeras. La proximidad al golf Vistabella puede atraer alquileres de turismo de golf a medio plazo. Si los ingresos por alquiler son parte de su plan, discuta expectativas realistas de ocupación con un agente inmobiliario local antes de comprometerse.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identidad fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordada la compra, se paga una cuota de reserva para asegurar la propiedad fuera del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras) bajo el cual se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. El balance se paga el día de la finalización ante notario, momento en el que se firma la escritura de propiedad y se transfiere la titularidad. Su abogado registrará entonces la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 138 m²
- Parcela
- 187 m²
- Certificado energético
- G
