Obra nueva en Orihuela

Promociones de obra nueva y propiedades sobre plano en Orihuela, Costa Blanca. Construcción moderna y eficiente, directamente del promotor.

Bungalow for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build single-storey property on private plot

€269,900

Bungaló de 2 Dormitorios en Zona de Golf en Desamparados-Hurchillo-Torremendo

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths75m²

Communal poolRooftop solariumParking (2 spaces)+10

Apartment for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - new-build residential complex exterior with landscaped gr

€309,900

Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths101m²

Communal poolPrivate terraceSolarium+6

Villa for sale in Las Colinas Golf, Orihuela - exterior front elevation of single-storey new-build villa on 1,254m2 plot

€2,365,000

Villa de 3 Dormitorios en Resort de Golf, Las Colinas Golf, Orihuela

Orihuela · Las Colinas Golf

3 beds3 baths332m²

New buildSingle-storeyPrivate pool (planned)+8

Villa for sale in Las Colinas Golf, Orihuela - exterior view of new-build villa with 936m2 landscaped plot

€1,250,000

Villa Nueva de 3 Dormitorios en Campo de Golf, Las Colinas Golf

Orihuela · Las Colinas Golf

3 beds3 baths335m²

New buildPrivate poolPrivate garden+10

Apartment for sale in Las Colinas Golf, Orihuela - new-build residential complex exterior with landscaped grounds

€549,000

Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en Las Colinas Golf, Orihuela

Orihuela · Las Colinas Golf

2 beds2 baths141m²

Communal poolTerraceSolarium+9

Townhouse for sale in Desamparados, Orihuela - exterior with private plot and rendered boundary wall

€366,000

Chalet Adosado de 2 Dormitorios con Piscina y Solárium en Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths133m²

Private poolSolariumPrivate garden+9

Villa for sale in Urbanización Perla del Mar, Orihuela - exterior view of new-build detached property on 434 m2 plot

€725,000

Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Urbanización Perla del Mar, Orihuela

Orihuela · Perla del Mar

3 beds2 baths120m²

New buildPrivate garden434 m2 plot+8

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build detached villa on 307 m2 plot

€549,900

Villa Unifamiliar de 4 Dormitorios en Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

4 beds3 baths235m²

New buildDetached villa4 bedrooms+9

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build detached property on a 298 m2 private plot

€469,900

Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Solárium, Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths235m²

New buildDetached villa3 bedrooms+7

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build detached villa with private pool and garden

€385,900

Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Piscina Privada, Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths95m²

New buildDetached villaPrivate pool+8

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build detached villa with private pool and garden on 153 m2 plot

€417,900

Villa de 3 Dormitorios Nueva Construcción con Piscina en Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths99m²

New buildDetached villaPrivate pool+8

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of single-storey new-build detached property on 140 m2 plot

€356,900

Villa de 3 Dormitorios con Piscina Opcional en Desamparados-Hurchillo-Torremendo

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths95m²

Private gardenOptional private poolOptional solarium+8

Villa for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - exterior view of new-build detached villa with private pool

€459,000

Villa con Piscina Privada en Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths138m²

Private poolPrivate gardenTerrace+9

Apartment for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build residential complex with landscaped surroundings

€339,000

Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths95m²

Communal poolCommunal garagePrivate garden+10

Townhouse for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build development with garden

€325,000

Casa de Pueblo en Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths95m²

Communal poolPrivate gardenCommunal garage+9

Townhouse for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - exterior view of new-build development

€345,000

Casa Adosada en Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths95m²

Communal poolSolariumPrivate garden+10

Bungalow for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build ground-floor unit in Vistabella complex

€299,900

Bungaló con Solárium en Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths81m²

New buildGround floorCommunal pool+7

Townhouse for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build semi-detached property with rendered facade

€405,000

Adosado de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths116m²

Private gardenOptional private poolOptional solarium+10

Townhouse for sale in Vistabella, Orihuela - exterior view of new-build semi-detached home with private garden

€395,000

Adosado de Nueva Construcción en Desamparados-Hurchillo-Torremendo

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths116m²

Private gardenTerraceAir conditioning+10

Villa for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - single-storey new-build on large private plot

€2,450,000

Villa de Gran Parcela en Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths415m²

New buildSingle-storey3 bedrooms+8

Explorar por barrio

Desamparados(16)Las Colinas Golf(3)Perla del Mar(1)

Guía de obra nueva

Comprar sobre plano en Orihuela

Orihuela is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

El proceso de compra sobre plano

1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.

Costes e impuestos de obra nueva

Concepto	Tasa	Nota
IVA	10%	Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas
Actos Jurídicos Documentados (AJD)	1.5%	Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana
Gastos de notaría	0.5–1%	Escalado según el precio; fijado por arancel oficial
Honorarios legales	1–1.5%	Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor
Registro de la Propiedad	0.5–1%	Inscripción de la escritura a su nombre
Coste total de compra	~13.5–15%	Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana

Qué esperar en construcción nueva

Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Consejo de experto — Orihuela

When buying off-plan in Orihuela, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.