Adosado de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Dormitorios2 Banos116 m²163 m² parcela
Descripción
Parte de un pequeño desarrollo de 11 adosados de nueva construcción en la zona de Vistabella de Desamparados, esta propiedad ofrece 116 m2 de espacio habitable en una parcela de 163 m2. La distribución cuenta con 3 dormitorios y 2 baños en planta de entrada a nivel de calle. La especificación estándar incluye suelos de porcelana en toda la vivienda, cocina totalmente equipada con electrodomésticos, armarios empotrados, persianas eléctricas, calefacción por suelo radiante y aire acondicionado. Una piscina privada, solárium y garaje cubierto están disponibles como opcionales adicionales.El desarrollo se encuentra en la zona de Desamparados de Orihuela, cerca del campo de golf de Vistabella aproximadamente a 0,85 km de distancia. El barrio más amplio de Desamparados incluye servicios locales a lo largo del corredor CV-95, con el centro de la ciudad de Orihuela aproximadamente a 7 km al norte. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para propietarios que viajan regularmente entre España y el Reino Unido.Los gastos de comunidad no aplican a esta propiedad. El IBI aún no ha sido tasado en este desarrollo de nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. Los honorarios notariales suelen rondar de EUR 600 a EUR 1.200 y los derechos de registro de EUR 400 a EUR 800. Se recomienda asesoramiento legal, que generalmente cuesta alrededor del 1% del precio de compra más IVA.La parcela de 163 m2 proporciona un jardín privado en el exterior. Las adiciones opcionales de piscina privada y solárium permiten configurar el espacio exterior según los requisitos del comprador. La entrada en planta baja hace que la propiedad sea accesible sin escaleras internas en el nivel de entrada.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 116 m² |
| Parcela | 163 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 92092106-01 |
Características
Jardín privado
Optional private pool
Optional solarium
Optional covered garage
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Electric shutters
Videoportero
Porcelain flooring
Modern kitchen with appliances
Obra nueva
Ground-floor entry
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,491
Orihuela media
~€1,650
Dif.
+112%
Sobre Desamparados, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Además de los impuestos, debe permitir gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, derechos de registro de EUR 400 a EUR 800, y asesoramiento legal de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores suelen presupuestar un adicional del 12 al 14% del precio de compra para cubrir todos los costos de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen hipotecas a no residentes cubriendo hasta el 60 a 70% del precio de compra o valoración, el que sea menor, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30 a 40%. Las tasas variables y fijas actuales para no residentes se sitúan aproximadamente en el rango de 3,5 a 4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes que trabajan con compradores en la Costa Blanca.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo de esta propiedad?
Los gastos de comunidad no aplican a este desarrollo. El IBI (impuesto municipal) aún no ha sido tasado ya que el desarrollo es de nueva construcción; su abogado puede proporcionar una estimación una vez que se asigne la referencia catastral. Los servicios, incluyendo electricidad y agua, dependerán del consumo. La piscina y solárium opcionales, si se añaden, aumentarán los costos de electricidad y mantenimiento en consecuencia.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videoconferencia para compradores que no pueden visitarla en persona de inmediato. Podemos recorrer el modelo de exposición o las parcelas disponibles con usted en directo, y seguir con fotografías detalladas y plano de planta. Las visitas presenciales pueden ser organizadas entre semana y la mayoría de fines de semana con aviso previo.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Orihuela Costa y la zona circundante de Vistabella atraen tanto a residentes a largo plazo como a visitantes de temporada debido a la proximidad al golf y a la Costa Blanca en general. Los alquileres a largo plazo tienden a ser más fáciles de gestionar desde el extranjero. Para alquileres turísticos, se requiere una licencia turística de la Comunidad Valenciana antes de alquilar legalmente; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud. No proporcionamos proyecciones de rentabilidad ya que dependen de la ocupación, costos de gestión y demanda estacional.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción de propiedad en España. Una vez que haya acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto típicamente se debe un pago de etapa adicional. En nuevas construcciones, los pagos de etapa restantes a menudo están vinculados a hitos de construcción. La completación se lleva a cabo ante un notario, en cuyo punto se paga el saldo y se firma la escritura de propiedad (escritura). Su abogado gestionará la debida diligencia, se comunicará con el desarrollador, y registrará la escritura en el registro de la propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 116 m²
- Parcela
- 163 m²
- Certificado energético
- G
