Nybyggd 3-rumshus i Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Sovrum2 Badrum116 m²163 m² tomtstorlek
Beskrivning
Del av en liten utveckling med 11 semi-fristående nybyggda radhus i Vistabella-området i Desamparados erbjuder denna fastighet 116 m² bebostad yta på en 163 m² tomt. Planlösningen har 3 sovrum och 2 badrum på bottenvåning. Standarden inkluderar porslinsgolv genomgående, fullt utrustat kök med vitvaror, inbyggda garderober, elektriska rullgardiner, golvvärme och luftkonditionering. En privat pool, solarium och täckt garage är tillgängliga som tillval.Utvecklingen ligger i Desamparados-området i Orihuela, nära Vistabella Golf-bana ungefär 0,85 km bort. Det bredare Desamparados-området har lokala servicebutiker längs CV-95-korridoren, och Orihuela centrum ligger omkring 7 km norrut. Alicante-Elche Airport ligger ungefär 35 minuter med bil, vilket gör läget praktiskt för ägare som reser regelbundet mellan Spanien och Storbritannien.Föreningskostnader är inte tillämpliga för denna fastighet. IBI har ännu inte taxerats på denna nybyggda utveckling. Fastigheten har energiklassning G. Som nybygge i Valenciakommunerna betalar köpare moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. Noterierarvoden är typiskt EUR 600 till EUR 1 200 och lantmäteriarvodet EUR 400 till EUR 800. Juridisk rådgivning rekommenderas och kostar vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus moms.Tomten på 163 m² erbjuder en privat trädgård på utsidan. De valfria tilläggen för privat pool och solarium gör att den yttre ytan kan utformas enligt köparens önskemål. Ingång på bottenvåning gör fastigheten tillgänglig utan interna trappor på entréplan.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Radhus |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 116 m² |
| Tomtstorlek | 163 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 92092106-01 |
Utrustning
Privat trädgård
Optional private pool
Optional solarium
Optional covered garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Electric shutters
Videoporttelefon
Porcelain flooring
Modern kitchen with appliances
Nybyggnation
Ground-floor entry
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,491
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+112%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Valenciakommunerna tillkommer moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Utöver skatter, räkna med noterierarvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriarvodet EUR 400 till EUR 800, och juridisk rådgivning på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Totalt budgeterar köpare vanligtvis cirka 12-14% av köpeskillingen för alla förvärvsomkostnader.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Spanska långivare erbjuder i allmänhet icke-bosatta bolån upp till 60-70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30-40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta för icke-bosatta ligger brett i intervallet 3,5-4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökares profil. Vi kan hänvisa er till oberoende bolånemäklare som arbetar med köpare på Costa Blanca.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Föreningskostnader är inte tillämpliga för denna utveckling. IBI (fastighetsskatt) har ännu inte taxerats eftersom utvecklingen är nybyggd; er jurist kan ge en uppskattning när den katastralreferensen tilldelats. Servicekostnader, inklusive el och vatten, beror på användningen. Den valfria poolen och solarium, om de läggs till, ökar el- och underhållskostnaderna därefter.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka in person direkt. Vi kan gå igenom visningsenheten eller tillgängliga tomter med er live och följa upp med detaljerade fotografier och en ritning. Personliga visningar kan arrangeras på vardagar och de flesta helger med förvarning.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Orihuela Costa och området runt Vistabella attraherar både långtidsboende och säsongsbesökare på grund av närhet till golf och bredare Costa Blanca. Långtidsuthyrning tenderar att vara enklare att hantera från utlandet. För turistuthyrning krävs en turistlicens från Valenciakommunerna innan man hyr ut lagligt; er jurist kan rådge om ansökningsprocessen. Vi citerar inte avkastningsprognoser eftersom dessa beror på beläggning, förvaltningskostnader och säsongberoende efterfrågan.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du måste först få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett skatteidentifieringsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om att fortsätta tecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), då en ytterligare etappbetalning vanligtvis förfaller. På nybyggen är återstående etappbetalningar ofta knutna till byggmilstolpar. Slutförandet sker inför noterare, då slutbetalningen betalas och skyddshandlingen (escritura) undertecknas. Er jurist hanterar granskning, kommunikation med byggaren och registrering av handlingen vid lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- townhouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 116 m²
- Tomtstorlek
- 163 m²
- Energicertifikat
- G
