Maison de Ville 3 Chambres de Plain-Pied à Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain116 m²163 m² surface du terrain
Description
L'une des 11 maisons de ville mitoyennes neuves du secteur Vistabella à Desamparados, cette propriété de plain-pied offre 116 m2 d'espace habitable sur un terrain privé de 163 m2. Les trois chambres et deux salles de bains sont disposées sur deux niveaux, avec carrelage en porcelaine dans tout le rez-de-chaussée. Le chauffage par le sol, la climatisation, les volets électriques, les armoires intégrées et un interphone vidéo sont tous inclus en standard. Un garage couvert et une terrasse solarium sur le toit sont disponibles en tant qu'options supplémentaires.Le programme résidentiel est situé dans le secteur résidentiel Vistabella de Desamparados-Hurchillo-Torremendo, à environ 0,85 km du Golf Vistabella. Desamparados est un quartier calme et intérieur de la commune d'Orihuela, avec des commerces locaux et des services dans les villages environnants. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les valeurs d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf. La classification énergétique est G, ce qui est typique pour les propriétés en cours de construction sans certificat finalisé. Il s'agit d'un neuf dans un petit programme de 11 unités, le rendant adapté comme résidence permanente ou comme propriété à fermer à clé dans l'intérieur d'Orihuela.Chaque propriété comprend un jardin privé dans les limites du terrain de 163 m2. Une piscine privée peut être ajoutée en tant qu'option supplémentaire, tout comme une terrasse solarium à l'étage supérieur. Le terrain permet l'aménagement extérieur avec tables de jardin et mobilier ; la disposition exacte varie selon la position de l'unité dans le programme.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 116 m² |
| Surface du terrain | 163 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 92092106-01 |
Équipements
Jardin privé
Optional private pool
Optional solarium
Optional covered garage
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Porcelain flooring
Modern kitchen with appliances
Neuf
Ground-floor entry
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,491
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+112%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (typiquement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (typiquement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des acheteurs non-résidents un apport de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé par hypothèque. Les taux variables et fixes sont actuellement compris entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cette propriété ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Les valeurs d'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'une propriété neuve ; la valeur sera confirmée une fois que la valeur cadastrale sera enregistrée. Les frais d'enlèvement des ordures ménagères (Basura) sont fixés par la mairie et s'appliqueront une fois que la propriété sera enregistrée. Nous vous recommandons de budgétiser ces frais une fois la date d'achèvement confirmée.
Puis-je visiter la propriété avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne, y compris une visite en direct avec l'un de nos agents. Nous pouvons également organiser une visite sur place du programme et de toutes les unités témoins ouvertes. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à des revenus locatifs ?
Desamparados est un secteur résidentiel intérieur plutôt qu'une zone touristique côtière, la demande de location saisonnière est donc plus limitée qu'en bord de mer. La propriété peut convenir à une location à moyen ou long terme auprès de résidents travaillant à Orihuela ou dans la région d'Alicante. Si le revenu locatif est une priorité, nous serions heureux de discuter du marché local avant votre engagement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) avant de finaliser tout achat. Le processus typique commence par un accord de réservation et un petit dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Pour les neufs, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants. L'achèvement s'effectue devant notaire, moment auquel le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 116 m²
- Surface du terrain
- 163 m²
- Certificat énergétique
- G
