Nieuwbouw 3-kamer rijkwoning in Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers116 m²163 m² perceelgrootte
Beschrijving
Onderdeel van een kleine ontwikkeling met 11 vrijstaande nieuwbouwrijkwoningen in het gebied Vistabella in Desamparados, biedt deze woning 116 m² woonruimte op een perceel van 163 m². De indeling voorziet in 3 slaapkamers en 2 badkamers op gelijkvloers niveau. De standaarduitrusting omvat porseleintegelwerk overal, een volledig ingerichte keuken met apparatuur, ingebouwde kasten, elektrische rolluiken, vloerverwarming en airconditioning. Een privézwembad, solarium en overdekte garage zijn elk beschikbaar als optionele extra's.De ontwikkeling ligt in het gebied Desamparados van Orihuela, dicht bij de golfbaan Vistabella op ongeveer 0,85 km afstand. De bredere wijk Desamparados beschikt over lokale voorzieningen langs de CV-95-corridor, met het centrum van Orihuela ongeveer 7 km naar het noorden. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor eigenaren die regelmatig tussen Spanje en het Verenigd Koninkrijk reizen.Gemeenschapslasten zijn niet van toepassing op deze woning. IBI is nog niet vastgesteld op deze nieuwbouwontwikkeling. De woning heeft een energielabel G. Als nieuwbouw in de Valencaanse Gemeenschap betalen kopers IVA tegen 10% van de koopprijs plus AJD-stempelrecht tegen 1,5%. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200 en kadasterregistratiekosten EUR 400 tot EUR 800. Juridische vertegenwoordiging wordt aanbevolen en kost gewoonlijk ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.Het perceel van 163 m² biedt een privé tuin aan de buitenzijde. De optionele toevoegingen van privézwembad en solarium maken het mogelijk de buitenruimte naar wens van de koper in te richten. Gelijkvloers entree maakt de woning toegankelijk zonder interne trappen op entreeniveau.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 116 m² |
| Perceelgrootte | 163 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92092106-01 |
Voorzieningen
Privétuin
Optional private pool
Optional solarium
Optional covered garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Electric shutters
Video-intercom
Porcelain flooring
Modern kitchen with appliances
Nieuwbouw
Ground-floor entry
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,491
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+112%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik naast de vraagprijs inkalkuleren?
Als nieuwbouw in de Valencaanse Gemeenschap zijn op deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs en AJD-stempelrecht van 1,5% van toepassing. ITP is niet van toepassing. Naast belastingen dient u rekening te houden met notariskosten van circa EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterregistratiekosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische bijstand van rond 1% van de koopprijs plus btw. In totaal budgetteren kopers doorgaans nog eens 12 tot 14% van de koopprijs voor alle aankoopkosten.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-inwonershipotheken aan tot 60 tot 70% van de koopprijs of waardering, naar gelang wat lager is, wat inhoudt dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% nodig is. Huidige variabele en vaste rentes voor niet-inwoners liggen globaal in de range van 3,5 tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die samenwerken met kopers aan de Costa Blanca.
Wat zijn de jaarlijkse onderhouds- en gebruikskosten voor deze woning?
Gemeenschapslasten zijn niet van toepassing op deze ontwikkeling. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet bepaald omdat het een nieuwbouwontwikkeling is; uw jurist kan een schatting geven zodra de catastraal referentie is toegewezen. Nutsvoorzieningen, inclusief elektriciteit en water, hangen af van uw verbruik. Het optionele zwembad en solarium zullen, indien gekozen, de elektriciteits- en onderhoudskosten doen toenemen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobel aan voor kopers die niet direct in persoon kunnen langskomen. Wij kunnen met u live door de showeenheid of beschikbare percelen lopen en daarna gedetailleerde foto's en een plattegrond aanleveren. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op weekdagen en de meeste weekends met voorafgaande afspraak worden ingepland.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Orihuela Costa en het omliggende Vistabella-gebied trekken zowel langdurige bewoners als seizoensgebonden bezoekers aan vanwege de nabijheid van golfbanen en de bredere Costa Blanca. Langdurige verhuur is doorgaans eenvoudiger beheerbaar vanuit het buitenland. Voor toeristisch verhuur is voorafgaand aan verhuuring een toeristenlicentie van de Valencaanse Gemeenschap vereist; uw jurist kan u adviseren over de aanvraagprocedure. Wij geven geen rendementsprognoses af, omdat deze afhangen van de bezettingsgraad, beheerkosten en seizoensvraag.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het koopproces?
Eerst dient u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) in te dienen, een belastingidentificatienummer dat vereist is voor enige onroerendgoedtransactie in Spanje. Zodra u heeft ingestemd met verder gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een vervolgbetaling verschuldigd is. Bij nieuwbouw zijn de resterende termijnbetalingen vaak gekoppeld aan bouwmijlpalen. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende bedrag wordt betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Uw jurist regelt due diligence, communiceert met de bouwer en registreert de akte in het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 116 m²
- Perceelgrootte
- 163 m²
- Energiecertificaat
- G
