Новый таунхаус с 3 спальнями в Desампаrados, Ориуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни2 Ванные116 m²163 m² участок
Описание
Часть небольшого жилого комплекса из 11 современных полудетached таунхаусов в районе Вistabella в Desампаrados, данное свойство предлагает 116 м² жилой площади на участке 163 м². Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты на уровне первого этажа. Стандартная комплектация включает фарфоровую плитку по всему дому, полностью оборудованную кухню с техникой, встроенные шкафы, электрические жалюзи, систему теплого пола и кондиционирование воздуха. Частный бассейн, солярий и крытый гараж доступны в качестве опциональных дополнений.Комплекс расположен в районе Desампаrados города Ориуэла, рядом с полем для гольфа Вistabella, примерно в 0,85 км. Более широкий район Desампаrados включает местные магазины вдоль коридора CV-95, с центром города Ориуэла примерно в 7 км на север. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает расположение удобным для владельцев, часто путешествующих между Испанией и Соединённым Королевством.Взносы на содержание общего имущества не применяются к данному свойству. IBI ещё не установлен для этого нового проекта. Свойство имеет энергетический класс G. Как новостройка в сообществе Валенсии, покупатели платят НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600 - EUR 1 200, а сборы земельного реестра EUR 400 - EUR 800. Рекомендуется юридическое представительство, стоимость которого обычно составляет около 1% от цены покупки плюс НДС.Участок площадью 163 м² предоставляет частный сад снаружи. Опциональные дополнения с частным бассейном и солярием позволяют настроить внешнее пространство в соответствии с требованиями покупателя. Вход на первом этаже делает свойство доступным без внутренних лестниц на уровне входа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Участок | 163 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 92092106-01 |
Удобства
Частный сад
Optional private pool
Optional solarium
Optional covered garage
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain flooring
Modern kitchen with appliances
Новостройка
Ground-floor entry
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,491
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+112%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть сверх стоимости?
Как новостройка в сообществе Валенсии, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДП не применяется. Помимо налогов, предусмотрите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 - EUR 1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400 - EUR 800 и юридическое представительство в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. В итоге покупатели обычно планируют дополнительно 12-14% от цены покупки на все расходы по приобретению.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку в размере до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30-40%. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5-4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, работающим с покупателями на Коста-Бланке.
Каковы годовые расходы на содержание этого свойства?
Взносы на содержание общего имущества не применяются к этому комплексу. IBI (муниципальный налог) ещё не установлен, так как проект является новостройкой; Ваш юрист может предоставить смету после присвоения кадастрового номера. Коммунальные услуги, включая электричество и воду, будут зависеть от использования. Опциональный бассейн и солярий, если добавлены, увеличат расходы на электричество и техническое обслуживание соответственно.
Могу ли я организовать дистанционный осмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу посетить объект лично. Мы можем провести Вас по показательному дому или доступным участкам в прямом эфире и затем предоставить детальные фотографии и план этажей. Личные осмотры можно организовать в будни и в большинство выходных с предварительным уведомлением.
Есть ли потенциал сдачи в аренду для этого свойства?
Ориуэла Коста и окружающий район Вistabella привлекают как постоянных резидентов, так и сезонных посетителей благодаря близости к полям для гольфа и более широкой Коста-Бланке. Долгосрочная аренда обычно проще управляется из-за границы. Для туристических сдач требуется лицензия на туристическую деятельность сообщества Валенсии перед законной сдачей в аренду; Ваш юрист может дать рекомендации по процессу подачи заявки. Мы не предоставляем прогнозы доходности, поскольку они зависят от заполняемости, затрат на управление и сезонного спроса.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), что является налоговым идентификационным номером, необходимым для любой сделки с недвижимостью в Испании. После того как Вы согласитесь продолжить, подписывается договор о резервировании и вносится задаток для снятия свойства с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно требуется дополнительный платёж. При новостройках оставшиеся платежи часто привязаны к этапам строительства. Завершение происходит перед нотариусом, когда вносится окончательный платёж и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Ваш юрист будет управлять проверкой надлежащей осмотрительности, взаимодействовать со строителем и зарегистрировать документ в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Участок
- 163 m²
- Энергосертификат
- G
