Uusi 3-makuukamainen rivitalo Desamparodosissa, Orihuelassa
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet116 m²163 m² tontin koko
Kuvaus
Osa pienestä 11 uuden rivitalon hankkeesta Desamparodosin Vistabella-alueella, tämä kiinteistö tarjoaa 116 m2 asumapinta-alaa 163 m2:n tontilla. Pohjaratkaisu sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta pohjakerroksella. Vakiovarustukseen kuuluu posliinilattia koko talossa, täysin varustettu keittiö laitteilla, sisäänrakennetut vaatekaapit, sähköiset sälekaihtimet, lattialämmitys ja ilmastointi. Yksityinen uima-allas, aurinkoterassi ja katettu autotalli ovat saatavissa valinnaisia lisävarusteina.Hanke sijaitsee Desampadorosin alueella Orihuelassa, lähellä Vistabella Golf -kentää noin 0,85 km päässä. Laajempi Desampadorosin alue sisältää paikallisia palveluita CV-95-käytävän varrella, ja Orihuelan kaupungin keskusta on noin 7 km pohjoiseen. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Yhdistyneen kuningaskunnan välillä.Yhteisötalouksiin ei sovelleta tätä kiinteistöä. IBI ei ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen hankkeelle. Kiinteistön energialuokitus on G. Uuden rakentamisen kiinteistönä Valencian yhteisössä ostajat maksavat IVA-veroa 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaverot 1,5 %. Notaarinpalkkiot vaihtelevat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200 ja kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–EUR 800. Oikeusapu on suositeltavaa ja maksaa yleensä noin 1 % kauppahinnasta plus ALV.163 m2:n tontti tarjoaa yksityisen puutarhan ulkoalueelle. Valinnaiset yksityinen uima-allas ja aurinkoterassi mahdollistavat ulkoalueen mukauttamisen ostajan vaatimusten mukaan. Pohjakerroksen sisäänkäynti tekee kiinteistöstä saavutettavan ilman sisäisiä portaita sisäänkäyntitasolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Tontin koko | 163 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92092106-01 |
Varustelu
Yksityinen puutarha
Optional private pool
Optional solarium
Optional covered garage
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Porcelain flooring
Modern kitchen with appliances
Uudisrakennus
Ground-floor entry
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,491
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+112%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankinnan lisäkustannuksia minun tulisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Valencian yhteisössä tähän ostoon sovelletaan IVA-veroa 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei koske. Verojen lisäksi varaa notaarinpalkkioita noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksuja EUR 400–EUR 800 ja oikeusapua noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Yhteensä ostajat budjetoivat tyypillisesti ylimääräisen 12–14 % kauppahinnasta kattamaan kaikki hankinnan lisäkustannukset.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaalaisena omistajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille omistajille asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 % kauppahinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ulkomaalaisille omistajille ovat suunnilleen 3,5–4,5 % alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainavälittäjiin, jotka työskentelevät Costa Blancan ostajien kanssa.
Mitä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisötalouksiin ei sovelleta tätä hanketta. IBI (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty, koska hanke on uutta rakentamista; oikeustoimistosi voi antaa arvion, kun katasteriviite on määritetty. Palvelut, mukaan lukien sähkö ja vesi, riippuvat kulutuksesta. Valinnaiset uima-allas ja aurinkoterassi lisäävät sähkö- ja kunnossapitokustannuksia vastaavasti, jos ne lisätään.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden avulla ennen kuin matkustelen Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti heti. Voimme käydä näyttelymallin tai saatavilla olevien tonttien läpi kanssasi live ja seurata yksityiskohtaisilla valokuvilla ja pohjapiirustuksella. Henkilökohtaiset katselmoukset voidaan järjestää arkipäivinä ja useimmiten viikonloppuisin ennakkovaroituksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamisen potentiaalia?
Orihuela Costa ja laajempi Vistabella-alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisasukkaita että kausittaisia vierailijoita golfin läheisyyden ja laajemman Costa Blancan vuoksi. Pitkäaikaisvuokraus on yleensä helpompi hallita ulkomailta. Turisti-vuokrausta varten vaaditaan Valencian yhteisön matkailijuslisenssi ennen laillista vuokrausta; oikeustoimistosi voi neuvoa hakuprosessissa. Emme antane tuottoprosenttien ennusteita, koska ne riippuvat käyttöasteesta, hallintokustannuksista ja kausittaisesta kysynnästä.
Mitkä ovat ostopocessin tärkeimmät vaiheet?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotunnistusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupissa. Kun olet suostunut jatkamaan, allekirjoitetaan varaussopimunus ja maksetaan pidätystalletusksi ottamaan omaisuus markkinoilta. Seuraa yksityisen kauppasopimusten (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä vaaditaan lisämaksu. Uusissa rakentamisissa jäljellä olevat osittaiset maksut liittyvät usein rakentamisen virstanpylväisiin. Toimitus tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppumaksu maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan (escritura). Oikeustoimistosi hallinnoi due diligence -tarkastusta, on yhteydessä kehittäjään ja rekisteröi asiakirjan maanrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Tontin koko
- 163 m²
- Energiatodistus
- G
