2 makuuhuoneen kerrostalo pohjakerroksessa Desamparados-Hurchillo-Torremendossa, Orihuelassa
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet101 m²202 m² tontin koko
Kuvaus
Uusiutuva pohjakerroksen asunto, jonka pinta-ala on 101 m² ja tontin pinta-ala 202 m², Desamparados-Hurchillo-Torremendo-alueella Orihuelassa, valmistunut vuonna 2020. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityinen terassi, solarium ja puutarha. Kahden varatun pysäköintipaikan käyttöoikeus sisältyy hintaan. Kompleksissa on turvallisuusjärjestelmä, ja asukkaille on käytettävissä yhteinen uima-allas.Desamparados-Hurchillo-Torremendo sijaitsee Orihuelan sisäosissa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentokentältä (ALC). Alue on lähellä useita golfkenttää, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan säännöllisille golfareille. Tietoja etäisyyksistä rannoille, lähimpään supermarkettiin ja golfpalveluihin saat ottamalla yhteyttä agenttiimme suoraan.Arvioidut yhteisten kulujen maksu on noin EUR 110 kuukaudessa, ja vuosittainen kiinteistövero on arvioitu EUR 430:ksi. Asunnon energialuokitus on G. Kompleksi on pieni asuinalue Desamparados-Hurchillo-Torremendossa, jossa turvallisuus ja yhteiset palvelut sisältyvät käyttökuluihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 101 m² |
| Tontin koko | 202 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 14531543-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private terrace
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
2 parking spaces
Lähellä golfia
Turvallisuus
Ground floor
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0311, -0.8240
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,750/year (€146/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,068
Orihuela keskim.
~€3,037
Ero
+1%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostomenojen lisäkustannuksia minun tulee budjetoida kauppahinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen ostona Valencian yhteisössä ostoon sisältyy ALV 10 % kauppahinnasta sekä varainsiirtovero 1,4 %. ITP-veroa ei sovelleta. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarin palkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteriin, ja noin 1 % kauppahinnasta plus ALV oikeudellisen neuvonnan kustannuksiin. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisuuden perusteella tai ensimmäisen asunnon ostajana — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajaana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ei-asukkaille laina-arvosuhteen 60–70 %, mikä tarkoittaa, että tarvitsisit 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat yleensä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainapalveluiden välittäjille, jotka ovat erikoistuneet Costa Blancan markkinoille.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisten kulujen maksu on arvioitu EUR 110 kuukaudessa ja kattaa yhteisten tilojen, yhteisen uima-altaan ja turvallisuuden kustannukset. Vuosittainen kiinteistövero on arvioitu EUR 430:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita, kuten annetussa tietueessa todetaan; tarkat määrät vahvistetaan ostoprosessin aikana. Jätehuoltomaksusta ei ole merkintää — asianajajasi voi tarkistaa, onko se sisällytetty kiinteistöveroon vai laskutetaanko se erikseen.
Voinko nähdä asunnon etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonesittelyitä WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jolloin yksi agenttiistamme esittelee asunnon ja kompleksin reaaliajassa. Tämä on hyödyllinen ensimmäinen askel ennen paikan päällä käymisen järjestämistä. Ota yhteyttä meille sopivan ajan sopimiseksi.
Soveltuuko tämä asunto vuokralaissijassoinvestoinniksi?
Orihuelan sisäosa houkuttelee sekä pitkäaikaisia asukkaita että golfareita. Pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntä Desamparados-Hurchillo-Torremendossa on pääasiassa asuinperäistä. Jos aiot vuokrata asuntoa lyhytaikaisesti, tarvitset matkailuvuokrauksen luvan Valencian yhteisön viranomaisilta ja noudattaa alueellisia säännöksiä. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa tämän tietyn alueen nykyisen vuokrauskysynnän ja realististen tuottojen arvioimiseksi ennen sitoumista.
Mitkä ovat ostoprosessin vaiheet?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), veroidentifikaation, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat yleensä varausmaksun ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan lisätalletuksena tyypillisesti 10 % kauppahinnasta ja molemmat osapuolet sitoutuvat oikeudellisesti. Kauppa toteutetaan sen jälkeen espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden nimellesi kiinteistörekisteriin. Suosittelemme erittäin, että nimeät itsenäisen oikeudellisen neuvonantajan suorittamaan asianmukaisen tarkastelun prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Tontin koko
- 202 m²
- Energiatodistus
- G
