Gelijkvloers 2-kamerappartement in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers101 m²202 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een gelijkvloers nieuwbouwappartement van 101 m2 op een 202 m2 perceel in het gebied Desamparados-Hurchillo-Torremendo in Orihuela, afgerond in 2020. Het pand beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, een privéterras, een solarium en een tuin. Twee toegewezen parkeerplaatsen zijn inbegrepen. Het complex heeft beveiligingsfaciliteiten en een gemeenschappelijk zwembad dat beschikbaar is voor bewoners.Desamparados-Hurchillo-Torremendo ligt in de binnenlandse gemeente Orihuela, ongeveer 35 minuten met de auto van Luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het gebied bevindt zich dicht bij enkele golfbanen, wat het praktisch maakt voor regelmatige spelers. Neem voor afstanden naar stranden, de dichtstbijzijnde supermarkt en golffaciliteiten rechtstreeks contact op met de makelaar.De geschatte gemeenschapslasten bedragen ongeveer EUR 110 per maand, en de jaarlijkse IBI wordt geschat op EUR 430. Het pand heeft een energielabel G. Het complex is een kleine woonwijk in Desamparados-Hurchillo-Torremendo met beveiliging en gedeelde voorzieningen opgenomen in de onderhoudskosten.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 101 m² |
| Perceelgrootte | 202 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2020 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 14531543-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private terrace
Solarium
Privétuin
2 parking spaces
Dicht bij golf
Beveiliging
Ground floor
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0311, -0.8240
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,750/year (€146/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,068
Orihuela gem.
~€3,037
Versch.
+1%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs budgetteren?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-stempelrecht van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast deze belastingen moet u rekenen op ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor een juridisch adviseur. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezins- of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard om dit te controleren voordat u uw budget afsluit.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waardeverhoudingpercentage van 60–70%, wat betekent dat u een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig hebt. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje variëren doorgaans van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel de rentevoeten per kredietverstrekker en persoonlijke omstandigheden verschillen. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaren die gespecialiseerd zijn in de Costa Blanca-markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten worden geschat op EUR 110 per maand, voor gedeelde ruimten, het gemeenschappelijk zwembad en beveiliging. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geschat op EUR 430. Beide bedragen zijn schattingen zoals vermeld in de advertentie; de exacte bedragen worden tijdens het aankoomproces bevestigd. Er is geen vuilnisophaalbijdrage geregistreerd – uw juridisch adviseur kan verifiëren of dit in de IBI is opgenomen of apart in rekening wordt gebracht.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan, waarbij een van onze agenten het pand en het complex live doorloopt. Dit is een nuttige eerste stap voordat u een persoonlijk bezoek inplant. Neem contact met ons op om een tijd in te plannen die u uitkomt.
Is dit pand geschikt als beleggingspand?
Het binnenlandse gebied van Orihuela trekt een mix van permanente bewoners en golfers aan. Vraag naar langetermijnhuur in Desamparados-Hurchillo-Torremendo is vooral residentieel. Wanneer u van plan bent het pand op korte termijn te verhuren, hebt u een toeristische verhuunlicentie van de autoriteiten van de Valenciaanse Gemeenschap nodig, en naleving van regionale regelgeving. We raden u aan met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te spreken om de huidige verhuurvraag en haalbare rendementen in dit specifieke gebied in te schatten voordat u zich bindt.
Welke stappen zijn betrokken bij het aankoopproces?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het identificatienummer voor belasting dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Wanneer u eenmaal overeenstemming hebt bereikt, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij vervolgens een extra aanbetaling – meestal 10% van de koopprijs – wordt betaald en beide partijen juridisch gebonden zijn. De transactie wordt vervolgens afgerond voor een Spaanse notaris, die de titel in uw naam inschrijft bij het kadaster. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijke juridisch adviseur aan te stellen om gedurende het gehele proces due diligence uit te voeren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 101 m²
- Perceelgrootte
- 202 m²
- Energiecertificaat
- G
