Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers op golfterrein, Las Colinas Golf
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers166 m²936 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla op een perceel van 936m² binnen Las Colinas Golf biedt 335m² woonoppervlak verdeeld over drie slaapkamers en drie badkamers. De begane grond heeft een open plattegrond met woon- en eetkamer die aansluiten op het buitenterras. Ingebouwde kasten zijn overal aanwezig, en de woning is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Een eigen parkeerplek op het perceel is inbegrepen.Las Colinas Golf is een omheinde resortgemeenschap in de gemeente Orihuela, in de zuidelijke provincie Alicante. Het resort ligt binnen een beschermd natuurpark, met de 18-holes Las Colinas golfbaan die door het terrein loopt. Het vliegveld van Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden afstand en biedt directe toegang tot grote Europese routes. De afstand tot het dichtstbijzijnde strand en lokale supermarkten wordt bevestigd door de agent op aanvraag.Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. IBI-cijfers zijn nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en moeten vóór overdracht bij de agent worden aangevraagd. De woning heeft een energielabel G. Las Colinas Golf trekt een gevestigde verhuurmarkt aan van golf- en natuurtoerisme, wat dit gebied interessant maakt voor wie een verhuurstrategie overweegt.Het perceel van 936m² biedt plaats voor een privé zwembad, een aangelegde tuin en een solair niveau dat toegankelijk is vanaf de bovenverdieping. Het zwembadterras kijkt uit op de tuin en biedt direct uitzicht over de omliggende ontwikkeling. Het solarium biedt extra buitenruimte met open hemel erboven en uitzicht over het Las Colinas Golf resort.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 166 m² |
| Perceelgrootte | 936 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2017 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 21583659-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Solarium
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Private parking
Golf course setting
Energy rating G
No community fees
335m2 build
936m2 plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9351, -0.8193
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,530
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+356%
Over Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciana heeft deze aankoop betrekking op IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (typisch EUR 600–1.200), registratiekosten (typisch EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 13–15% boven de vraagprijs.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje moeten doorgaans een deposito van 30–40% van de koopprijs verstrekken, omdat Spaanse banken voor niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de taxatiewaarde financieren. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes voor niet-ingezetenen liggen grofweg tussen 3,5–4,5%, maar u moet formele aanbiedingen van geldverstrekkers aanvragen om de huidige voorwaarden te bevestigen. Uw juridisch vertegenwoordiger kan hypotheekbemiddelaars aanbevelen met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten voor deze woning zijn momenteel nul. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en moet worden geverifieerd bij de agent of het gemeentehuis. Een vuilnisophaalbelasting is ook van toepassing zodra deze door de lokale autoriteit wordt opgelegd. Uw juridische raadsman kan u adviseren over de geschatte jaarlijkse exploitatiekosten vóór afsluiting.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. Videobezichtigingen zijn beschikbaar en kunnen op een moment naar uw wens worden ingepland. Onze agenten kunnen live door elk vertrek en de buitenruimtes lopen en opgenomen beelden van het perceel, het zwembadgedeelte en het solarium delen. Neem contact met ons op om een persoonlijk bezoek of een videogesprek in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel voor deze villa?
Las Colinas Golf trekt consistent belangstelling van golftoeristen en natuurtoerisme, gezien de ligging binnen een beschermd natuurpark. Villa's met privé zwembaden in deze resort bereiken doorgaans boekingen gedurende een verlengd seizoen. Een toeristisch verhuuvergunning is vereist voordat de woning commercieel wordt verhuurd; uw juridische raadsman kan u adviseren over de aanvraagprocedure voor Orihuela. We geven geen gegarandeerde rendementscijfers, maar we kunnen u in contact brengen met lokale verhuurmaatschappijen die in de resort werkzaam zijn.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje vereist is. Zodra overeenstemming is bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om de woning vast te stellen. Dit wordt doorgaans gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa) waarop een verder percentage wordt betaald. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende bedrag wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandigd. Wij adviseren u om vóór het ondertekenen van documenten een onafhankelijke Spaanse juridisch raadsman aan te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 166 m²
- Perceelgrootte
- 936 m²
- Energiecertificaat
- G
