Nieuwbouwvilla met solarium in Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers335 m²936 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Las Colinas Golf, Orihuela, deze 3-slaapkamervilla staat op een perceel van 936m² en biedt 335m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers, plus een privé solarium. De perceelgrootte zorgt voor een goed evenwicht tussen woonoppervlak en grond, wat aanzienlijke buitenruimte rond de villa achterlaat. Het vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Las Colinas Golf ligt op een heuvelachtige locatie binnen de gemeente Orihuela, rondom de golfbaan Las Colinas Golf and Country Club. De wijk is grotendeels zelfvoorzienend, met faciliteiten ter plaatse, waaronder een clubhuis, spa en restaurant. Toegang tot het grotere Orihuela Costa-gebied, inclusief Campoamor strand en het winkelcentrum Zenia Boulevard, is binnen korte rijafstand van Las Colinas Golf beschikbaar.Tegen EUR 1.250.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 3.731. Gemeenschapslasten zijn vermeld als EUR 0 per maand, maar kopers dienen te controleren of er ontwikkelingsniveaukosten van toepassing zijn zodra het complex volledig is opgeleverd. IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. De energiewaarde is G, wat standaard is voor nieuwbouw in afwachting van definitieve certificering. Nieuwbouwaankopen in de provincie Alicante zijn onderworpen aan IVA van 10% in plaats van ITP.Het perceel van 936m² biedt royale buitenruimte rond de villa, inclusief mogelijkheden voor tuinaanleg en een privé zwembad. Het solarium biedt een aanvullend buitenterras op dakhoogte, geschikt voor gebruik het hele jaar door gezien het zuidelijke klimaat van Alicante. Kopers dienen bij de makelaar detailaanvraag en specificatie aan te vragen om de eindconfiguratie van buiten te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 335 m² |
| Perceelgrootte | 936 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 21583659-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Privézwembad
Privétuin
3 bathrooms
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Private parking
Energy rating G
Golf course setting
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9351, -0.8193
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,731
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+126%
Over Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.250.000?
Als nieuwbouw in de provincie Alicante is deze villa onderworpen aan IVA van 10% (EUR 125.000) in plaats van ITP. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 15.125 inclusief 21% btw). De totale aankoopkosten bedragen daarom ongeveer EUR 141.000–142.000 boven de verkoopprijs.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. De meeste Spaanse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders, maar vereisen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs. Bij EUR 1.250.000 betekent dit dat u EUR 375.000–500.000 uit eigen middelen moet verstrekken. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Wij adviseren u om een hypotheek in principe veilig te stellen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten zijn vermeld als EUR 0 per maand, maar kopers dienen te controleren of er ontwikkelingsniveaukosten van toepassing zijn zodra het complex volledig is opgeleverd. IBI-cijfers (jaarlijkse gemeentebelasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw; uw juridisch adviseur kan een schatting van het gemeentehuis van Orihuela aanvragen. Aansluitings- en afvalstoffenkosten zijn ook van toepassing wanneer het pand bewoond wordt.
Is het mogelijk dit pand op afstand te bezichtigen?
Ja. We bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar Las Colinas Golf kunnen reizen. Onze makellaars kunnen een live videorondleiding geven van het toonhuis of voltooide units, het perceel afwandelen en vragen in real-time beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Las Colinas Golf ligt in de toeristische zone van Orihuela Costa, waar korte vakantieverhuur onder voorbehoud van registratie bij de toeristische autoriteit van Comunitat Valenciana is toegestaan. Panden van deze grootte en specificatie binnen de wijk trekken belangstelling van wekelijks huurders tijdens het zomerseizoen. We raden u aan met een lokaal verhuurmaatschappij te spreken over realistische bezettings- en inkomstprognoses voordat u het pand koopt.
Hoe verloopt het aankoopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (buitenlandersidentificatienummer), dat verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra uw bod is aanvaard, wordt een reserveringscontract ondertekend en betaalt u een aanbetaling van ongeveer EUR 3.000–6.000 om het pand van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato privado), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouw kunnen fasebetaling gedurende de bouw van toepassing zijn. De afwikkeling vindt plaats bij de notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 335 m²
- Perceelgrootte
- 936 m²
- Energiecertificaat
- G
