Villa neuve 3 chambres à Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain166 m²936 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 335m² sur un terrain paysagé de 936m² au sein de la station Las Colinas Golf à Orihuela, cette propriété à trois chambres comprend une piscine privée, un solarium et un parking privé dans l'enceinte. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie et de salle à manger ouvert avec baies vitrées du sol au plafond, une cuisine entièrement équipée et un accès direct à une terrasse couverte. Les trois chambres sont dotées de placards intégrés, et les trois salles de bains sont aménagées avec des équipements contemporains. La climatisation et le chauffage par le sol sont installés dans toute la propriété.Las Colinas Golf est une station de faible densité située dans un parc naturel protégé à Orihuela, sur la Costa Blanca sud. La station est construite autour d'un parcours de golf 18 trous, et la disposition minimise le trafic et les voies de passage. Les services à proximité incluent un club-house et un restaurant sur place au sein de la station. La ville marchande d'Orihuela se trouve à environ 20 minutes en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à 35 minutes en voiture.Aucuns frais de copropriété ne sont associés à cette propriété. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve, et les acquéreurs doivent demander la référence cadastrale à la signature. La classe énergétique est G. Avec l'aéroport d'Alicante-Elche à 35 minutes et les installations de golf et de loisir de la station à proximité, Las Colinas Golf attire régulièrement des acquéreurs en quête d'une résidence principale ou d'une base secondaire sur la Costa Blanca.Le terrain de 936m² offre un espace généreux autour de la villa, avec une piscine privée, des dallages et un jardin aménagé. Le solarium de l'étage supérieur offre un espace extérieur supplémentaire avec des vues dégagées sur l'ensemble de la station Las Colinas Golf. Un parking privé est disponible à l'intérieur du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 166 m² |
| Surface du terrain | 936 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2017 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 21583659-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Private parking
Golf course setting
Energy rating G
No community fees
335m2 build
936m2 plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9351, -0.8193
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,530
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+356%
À propos de Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple conditions d'âge, situation familiale nombreuse, handicap, ou acquisition d'une résidence principale — à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non résident ?
Les acquéreurs non résidents en Espagne peuvent généralement emprunter entre 60 et 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements prêteurs espagnols varient globalement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et de l'établissement prêteur. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acquéreurs internationaux.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels de cette villa ?
Aucuns frais de copropriété ne sont à payer sur cette propriété. Les chiffres de l'IBI (taxe municipale) ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'une construction neuve ; le montant annuel sera confirmé une fois que la référence cadastrale sera attribuée à la signature. Les acquéreurs doivent également prévoir un budget pour les raccordements aux services publics, l'assurance habitation et l'entretien régulier de la piscine et du jardin.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite guidée de la villa et de son terrain par appel vidéo en direct. Ceci est particulièrement utile pour les acquéreurs qui souhaitent présélectionner des propriétés avant de planifier une visite en personne. Contactez-nous pour convenir d'un horaire qui vous convient.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Las Colinas Golf attire des visiteurs passionnés de golf et de loisir tout au long de l'année, et les propriétés au sein de la station peuvent être louées en tant qu'hébergement touristique sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. La demande tend à être la plus forte pendant les saisons golfiques du printemps et de l'automne. Nous vous recommandons de consulter indépendamment sur les perspectives d'occupation et le rendement brut avant de prendre toute décision d'investissement, car les chiffres varient en fonction de l'approche de gestion et des conditions de licence en vigueur.
Quel est le processus d'achat pour les acquéreurs étrangers ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt est effectué pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), où un paiement d'étape plus important est généralement effectué. La signature se fait devant un notaire espagnol, auquel moment le solde restant est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons de nommer un avocat indépendant qualifié espagnol pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 166 m²
- Surface du terrain
- 936 m²
- Certificat énergétique
- G
