Uusi villa ja aurinkoterassi Las Colinas Golfissa, Orihuelassa
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet335 m²936 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa Las Colinas Golfissa, Orihuelassa. Tämä 3-huoneen kiinteistö sijaitsee 936m2:n tontilla ja tarjoaa 335m2 rakennettua alaa 3 makuuhuoneella, 3 kylpyhuoneella sekä yksityisellä aurinkoterassilla. Tontin koko tarjoaa rakennusoikeuden, joka jättää runsaasti ulkoilutilaa villan ympärille. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Las Colinas Golf sijaitsee rinteen huipulla Orihuelan kunnassa, Las Colinas Golf and Country Club -kentän ympärillä. Kehittämisalue on suurelta osin itsenäinen ja tarjoaa tiloja, kuten klubitalo, kylpylä ja ravintola. Laajemman Orihuela Costan alueen, mukaan lukien Campoamorin ranta ja Zenia Boulevardin kauppakeskus, saavutettavuus Las Colinas Golfista on lyhyt ajomatka.Hintaan 1.250.000 EUR rakennettavan pinta-alan neliöhinta on noin 3.731 EUR. Yhteisökulut on listattu 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa, ovatko kehitystason maksut sovellettavissa kompleksin valmistuttua. IBI-arvot eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakentamiselle. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uudisrakentamiselle, joka odottaa lopullista sertifiointia. Uudisrakentamisostot Alicanteen maakunnassa ovat IVA-veron 10% alaisia tavallisen ITP:n sijaan.936m2 tontti tarjoaa runsaasti ulkoilutilaa villan ympärille, mukaan lukien puutarhan muotoiluun soveltuvia alueita ja yksityinen uima-allas. Aurinkoterassi tarjoaa ylimääräisen ulkoterassin katotasolla, jota voidaan käyttää ympäri vuoden Etelä-Alicanteen ilmaston vuoksi. Ostajien tulisi pyytää kiinteistönvälittäjältä yksityiskohtainen pohjapiirros ja tekniset tiedot lopullisen ulkoasun vahvistamiseksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 335 m² |
| Tontin koko | 936 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 21583659-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
3 bathrooms
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private parking
Energy rating G
Golf course setting
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9351, -0.8193
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,731
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+126%
Tietoa alueesta Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankintakustannuksia tulee pyydetyn hinnan 1.250.000 EUR lisäksi?
Uudisrakentamisena Alicanteen maakunnassa tämä villa on 10% IVA-veron (125.000 EUR) alainen tavallisen ITP:n sijaan. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot (tyypillisesti 600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterimaksut (400–800 EUR) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi IVA (noin 15.125 EUR sisältäen 21% IVA). Kokonaishankintakustannukset ovat siten noin 141.000–142.000 EUR myyntihinnan yläpuolella.
Voiko muualla asuva henkilö saada asuntolainan tälle kiinteistölle?
Kyllä. Useimmat espanjalaiset pankit myöntävät lainoja muualla asuville, mutta tyypillisesti vaativat talletuksen, joka on 30–40% ostohinnan. Summalla 1.250.000 EUR sinun on asetettava 375.000–500.000 EUR omista varoistasi. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä. Suosittelemme hankkimaan asuntolainatarjouksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitä jatkuvia käyttökustannuksia tälle villalle aiheutuu?
Yhteisökulut on listattu 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa, ovatko kehitystason maksut sovellettavissa kompleksin valmistuttua. IBI-arvot (vuotuinen kunnallisvero) eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakentamiselle; asianajajasi voi hankkia arvion Orihuelan kaupungin hallinnosta. Palveluiden liitäntämaksut ja jätteiden keräilymaksut tulevat myös voimaan kiinteistön asuttamisen jälkeen.
Onko mahdollista katsella tätä kiinteistöä etäyhteydessä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksien ostajille, jotka eivät voi matkata Las Colinas Golfiin välittömästi. Agentistamme voivat järjestää live-videonäytöksen näyttelytalosta tai valmiista yksiköistä, esitellä tontin ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät näytökset voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Onko tällä villalla vuokrausmahdollisuus?
Las Colinas Golf sijaitsee Orihuela Costan matkailukauden alueella, jossa lyhytaikainen lomanvuokraus on sallittua Comunitat Valencian matkailuviranomaisen rekisteröinnin yhteydessä. Kehitysalueella olevat tämän kokoisen ja spesifikaation kiinteistöistä on kysyntää viikon vuokraajien keskuudessa kesäkaudella. Suosittelemme puhumaan paikalliselle vuokrauskustannushallinnon yrityksen kanssa realististen käyttöasteen ja tuloennusteiden saamiseksi ennen ostoa.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (ulkomaalaisen tunnistusnumero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistötransaktioissa. Tarjouksesi hyväksynnän jälkeen varaaussopimus allekirjoitetaan ja noin 3.000–6.000 EUR:n talletuksella kiinteistö otetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato privado), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Uudisrakennuksissa saattaa olla vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 335 m²
- Tontin koko
- 936 m²
- Energiatodistus
- G
