Uusi 3 makuuhuoneen huvila golfkentän vieressä, Las Colinas Golf
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet166 m²936 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uustuotanto huvila sijaitsee 936m²:n tontilla Las Colinas Golfissa ja tarjoaa 335m² sisätiloissa kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Avoin pohjakerros yhdistää oleskelun ja ruokailun sekä ulkoterassin. Huvilassa on avoimet vaatehuoneet, lattialämmitys ja ilmastointi. Tonttiin kuuluu yksityinen pysäköintipaikka.Las Colinas Golf on suljettu asuinalue Orihuelan kunnassa Alicanten eteläisessä provinssissa. Alue sijaitsee suojellussa luonnonpuistossa, jonka läpi kulkee 18-reikäinen Las Colinas Golf -kenttä. Alicante-Elche -lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä ja tarjoaa suoran pääsyn pääreiteille Euroopassa. Etäisyys lähimpään rannikkoon ja paikallisiin supermarketteihin vahvistaa agentti pyynnöstä.Yhteisen edustuksen kulut ovat tällä hetkellä nolla tälle kehityskohteelle. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uustuotannolle, ja ne tulee pyytää agentilta ennen sopimusta. Omaisuuden energialuokitus on G. Las Colinas Golf houkuttelee vakiintunutta vuokrausmarkkinaa golf- ja luontomatkailusta, mikä tekee alueesta huomionarvoisen niille, jotka suunnittelevat vuokraamistrategiaa.936m²:n tontti sisältää yksityisen uima-altaan, maisemoitua puutarhaa ja aurinkohuoneen, johon pääsee yläkerrasta. Uima-altaan terassi avautuu puutarhaan ja tarjoaa suoria näkymiä kehitysalueelle. Aurinkohuone tarjoaa lisätilaa ulkona avoimella taivaalla ja näkymiä Las Colinas Golf -lomakeskuksen alueelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 166 m² |
| Tontin koko | 936 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2017 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 21583659-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private parking
Golf course setting
Energy rating G
No community fees
335m2 build
936m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9351, -0.8193
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,530
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+356%
Tietoa alueesta Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankinnan kuluja huvilasta kertyy?
Uustuotantona Valencialaisen yhteisön alueella ostoon sisältyy ALV 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei sovelletu. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), maankiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajien palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Hankinnan kokonaiskulut ovat yleensä 13–15 % pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voinko saada kiinnitystä asumattomana ostajana?
Asumattomien ostajien Espanjassa vaaditaan yleensä 30–40 % käsirahaa ostohinnasta, koska espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti enintään 60–70 % arvosta asumattomille henkilöille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asumattomille tarkoitetut lainakorot ovat yleensä 3,5–4,5 % välillä, mutta sinun kannattaa hankkia viralliset tarjoukset lainanantajilta nykyisten ehtojen vahvistamiseksi. Oikeudellinen edustajasi voi suositella kiinteistöalalla kokeneita asuntolainan välittäjiä rajat ylittävissä kaupoissa.
Mitä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen edustuksen maksut tästä kiinteistöstä ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittainen IBI-luku (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu tälle uustuotannolle ja se tulee tarkistaa agentin tai paikallisen kunnan kanssa. Jätemaksu tulee myös voimaan, kun paikallinen viranomainen sen määrää. Asianajajasi voi neuvoa sinua arvioiduista vuotuisista käyttökuluista ennen ostoksen loppuunsaattamista.
Voinko katsoa kiinteistöä etäällä?
Kyllä. Videokatselmukset ovat saatavilla ja ne voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi. Agentit voivat käydä sinulle läpi jokaisen huoneen ja ulkoalueet suoratoistona ja jakaa tallennettuja kuvia tontista, uima-altaan alueesta ja aurinkohuoneesta. Ota meihin yhteyttä ajanvarauksen tekemiseksi paikan päällä tai videokatselmukseen.
Mikä on tämän huvilan vuokrauspotentiaali?
Las Colinas Golf houkuttelee johdonmukaista kiinnostusta golfmatkailijoilta ja luontomatkailuturisteilta sen sijainnin takia suojellussa luonnonpuistossa. Huvilat, joissa on yksityisiä uima-altaita tässä lomakeskuksessa, saavuttavat tyypillisesti varauksien pitkittämisen koko kauden. Kaupallista vuokrausta varten tarvitaan turistivuokrauslupa. Asianajajasi voi neuvoa sinua hakuprosessista Orihuelassa. Emme ilmoita taattuja tuottoprosentteja, mutta voimme ottaa sinut yhteydessä paikallisiin vuokrauspalvelun yrityksiin, jotka toimivat lomakeskuksessa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Sopimisen jälkeen allekirjoitetaan varausasiakirja ja talletuksena maksetaan omaisuuden turvaamiseksi. Tätä seuraa yleensä yksityinen ostoasiakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisäprosentti. Selvitys tapahtuu notaarin edessä, jolloin saldo siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme nimeämään riippumattoman espanjalaisen asianajajan ennen minkään asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 166 m²
- Tontin koko
- 936 m²
- Energiatodistus
- G
