€269,900
Участок для гольфа - 2-комнатный бунгало в Десампаладосе-Урчилло-Торремендо
Orihuela · Desamparados
2 beds2 baths75m²
Communal poolRooftop solariumParking (2 spaces)+10
Новостройки в Orihuela
Новостройки и объекты на стадии строительства в Orihuela, Costa Blanca. Современное энергоэффективное строительство.
€309,900
2-комнатная квартира на первом этаже в Десампарадосе-Урчильо-Торремендо, Ориуэла
Orihuela · Desamparados
2 beds2 baths101m²
Communal poolPrivate terraceSolarium+6
€2,365,000
Вилла с 3 спальнями в гольф-резорте Las Colinas Golf, Ориуэла
Orihuela · Las Colinas Golf
3 beds3 baths332m²
New buildSingle-storeyPrivate pool (planned)+8
€1,250,000
Новая вилла с 3 спальнями на поле для гольфа, Las Colinas Golf
Orihuela · Las Colinas Golf
3 beds3 baths335m²
New buildPrivate poolPrivate garden+10
€549,000
Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Las Colinas Golf, Ориуэла
Orihuela · Las Colinas Golf
2 beds2 baths141m²
Communal poolTerraceSolarium+9
€366,000
Таунхаус с Бассейном и Солярием, 2 Спальни в Десампарадос, Ориуэла
Orihuela · Desamparados
2 beds2 baths133m²
Private poolSolariumPrivate garden+9
€725,000
Новостройка виллы с 3 спальнями в Urbanización Perla del Mar, Орихуэла
Orihuela · Perla del Mar
3 beds2 baths120m²
New buildPrivate garden434 m2 plot+8
€549,900
Отдельная вилла с 4 спальнями в Десампарадосе, Ориуэла
Orihuela · Desamparados
4 beds3 baths235m²
New buildDetached villa4 bedrooms+9
€469,900
Вилла с 3 спальнями, новостройка с солярием, Десампарадос, Ориуэла
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths235m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€385,900
Новая вилла с 3 спальнями и частным бассейном, Desemparados, Оригуэла
Orihuela · Desamparados
3 beds2 baths95m²
New buildDetached villaPrivate pool+8
€417,900
Новый дом виллы с 3 спальнями и бассейном в Desампарадос, Ориуэла
Orihuela · Desamparados
3 beds2 baths99m²
New buildDetached villaPrivate pool+8
€356,900
Вилла с 3 спальнями и опциональным бассейном в Десампаредос-Уршильо-Торремендо
Orihuela · Desamparados
3 beds2 baths95m²
Private gardenOptional private poolOptional solarium+8
€459,000
Вилла с частным бассейном в Desemparados-Hurchillo-Torremendo, Ориуэла
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths138m²
Private poolPrivate gardenTerrace+9
€339,000
Новостройка квартира с 3 спальнями в Desamprados, Orihuela
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths95m²
Communal poolCommunal garagePrivate garden+10
€325,000
Таунхаус в Ориуэле
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths95m²
Communal poolPrivate gardenCommunal garage+9
€345,000
Таунхаус в Ориуэле
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths95m²
Communal poolSolariumPrivate garden+10
€299,900
Бунгало с солярием в Десампарадосе, Ориуэла
Orihuela · Desamparados
2 beds2 baths81m²
New buildGround floorCommunal pool+7
€405,000
Новый таунхаус с 3 спальнями в Desампаrados, Ориуэла
Orihuela · Desamparados
3 beds2 baths116m²
Private gardenOptional private poolOptional solarium+10
€395,000
Новое сблокированное жилище в Десампарадос-Уршильо-Торрементдо
Orihuela · Desamparados
3 beds2 baths116m²
Private gardenTerraceAir conditioning+10
€2,450,000
Большая вилла на собственном участке в Десампарадос-Хурчиллo-Торремендо, Ориуэла
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths415m²
New buildSingle-storey3 bedrooms+8
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Orihuela
Orihuela is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Orihuela
When buying off-plan in Orihuela, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.