Новое сблокированное жилище в Десампарадос-Уршильо-Торрементдо
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни2 Ванные116 m²163 m² участок
Описание
Этот новый сблокированный дом в районе Виставелла в Десампарадос-Уршильо-Торрементдо расположен на участке площадью 163 м² и предлагает 116 м² внутренней жилой площади, разделенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Развитие включает 11 сблокированных домов, построенных по одинаковой спецификации. Поле для гольфа Виставелла находится на расстоянии 0,85 км от входа, что делает его удобным выбором для постоянных игроков. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Десампарадос-Уршильо-Торрементдо — это спокойный жилой район к югу от города Ориуэла, расположенный среди апельсиновых и лимонных рощ во внутреннем районе Вега Баха. Урбанизация Виставелла имеет собственную коммерческую зону с баром, ресторaном и небольшим магазином в пешей доступности. Трасса N-340 соединяет район с побережьем и центром города Ориуэла, который находится примерно в 7 км к северу.По цене EUR 395 000 цена за м² жилой площади составляет примерно EUR 3 405. Как новый объект в провинции Аликанте, применяется НДС 10% вместо налога на передачу при перепродаже, добавляя примерно EUR 39 500. Нотариальные сборы обычно варьируются от EUR 600 до EUR 1 200, а регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800. Юридические сборы обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Сборы сообщества не взимаются. IBI еще не определен для этого нового развития. Объект имеет энергетический класс G.Каждый дом включает частный сад и терассу. Покупатели имеют возможность добавить частный бассейн и крытый гараж. Опция соляриума добавляет дополнительное открытое пространство на верхнем уровне. Внутренние характеристики включают керамическую плитку по всему дому, встроенную кухню с бытовой техникой, кондиционирование воздуха, электрические жалюзи, видеодомофон, встроенные шкафы и систему отопления полов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Участок | 163 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 92092106-02 |
Удобства
Частный сад
Терраса
Solarium (optional)
Private pool (optional)
Covered garage (optional)
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,405
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+106%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх указанной цены?
Поскольку это новое строительство в провинции Аликанте, НДС (IVA) применяется в размере 10%, что составляет EUR 39 500 при цене EUR 395 000. Дополнительные расходы включают налог на передачу (AJD) примерно 1,5%, нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет на общие расходы при покупке примерно 13–14% выше цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам отношение кредита к стоимости 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса 30–40% от цены покупки. На EUR 395 000 это составляет примерно EUR 118 500–158 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом в испанском финансировании недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы сообщества для этого развития составляют EUR 0 в год. IBI (налог на недвижимость) еще не установлен, так как объект является новым строительством; размер будет подтвержден после регистрации объекта в местном кадастре. Договоры коммунальных услуг на воду и электроэнергию должны быть заключены на Ваше имя при завершении сделки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, когда один из наших агентов проведет Вас по объекту в реальном времени через видеозвонок. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии или детали плана по Вашему запросу. Чтобы организовать личный просмотр или видеопросмотр, свяжитесь напрямую с нашим офисом в Ориуэла.
Находится ли это имущество в туристической зоне сдачи в аренду?
Десампарадос-Уршильо-Торрементдо — это в первую очередь жилой внутренний район, а не обозначенная туристическая зона. Краткосрочная сдача жилья в туристических целях возможна при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana, но спрос на краткосрочную аренду в этом месте ниже, чем на побережье. Объект лучше подходит для долгосрочной сдачи в аренду или личного проживания.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить для Вас. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог примерно EUR 3 000–6 000 для исключения объекта с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при котором обычно уплачивается 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Участок
- 163 m²
- Энергосертификат
- G
