Maison de Ville Semi-Individuelle 3 Chambres à Vistabella, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain119 m²200 m² surface du terrain
Description
L'une des 11 maisons de ville semi-individuelles neuves du secteur Vistabella à Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela, cette propriété de 3 chambres se situe sur un terrain de 163 m² avec 116 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée propose une cuisine ouverte et un salon, tandis que le premier étage accueille les 3 chambres et 2 salles de bains. Le chauffage par le sol, la climatisation, les volets électriques, un interphone vidéo, le carrelage en porcelaine et les placards intégrés sont inclus en standard. Un garage couvert, une piscine privée et une terrasse solarium sont disponibles en options payantes.Vistabella est un secteur résidentiel au sein de Desamparados-Hurchillo-Torremendo, à environ 8 km au sud-ouest du centre-ville d'Orihuela. Le terrain de golf Vistabella se trouve à 0,85 km du programme immobilier. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 35 minutes en voiture. Les commerces et services du quotidien se trouvent dans la zone de Desamparados-Hurchillo-Torremendo ; l'agent peut fournir les distances précises sur demande.Les charges de copropriété sont nulles. L'IBI n'a pas encore été calculé pour cette propriété neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. Sans charges de copropriété, Vistabella offre un accès économique à une résidence neuve à proximité d'un terrain de golf établi.Chaque terrain inclut un jardin privatif et une terrasse. La piscine privée optionnelle peut être intégrée lors de la construction ; les acheteurs souhaitant ajouter la terrasse solarium ou le garage couvert doivent confirmer ces choix auprès de l'agent avant la signature des contrats.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 119 m² |
| Surface du terrain | 200 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 92092106-02 |
Équipements
Jardin privé
Terrasse
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Visiophone
Solarium (optional upgrade)
Private pool (optional upgrade)
Covered garage (optional upgrade)
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,319
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+101%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier sur un bien immobilier espagnol, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier en crédit immobilier indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont nulles. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf et sera confirmé par la mairie d'Orihuela une fois la propriété enregistrée. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas été évalués à ce stade. Votre conseiller juridique peut fournir des estimations basées sur la valeur cadastrale finale de la propriété.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à court terme. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter le modèle ou le terrain via un appel vidéo en direct, et nous pouvons vous fournir des photographies supplémentaires, des plans et le plan du site sur demande. Les visites en personne peuvent être organisées à une date qui vous convient.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
La municipalité d'Orihuela, qui comprend la zone Vistabella, autorise les locations touristiques de courte durée sous réserve d'une licence régionale de la Communauté valencienne. Les propriétés à proximité d'un terrain de golf établi peuvent attirer des golfeurs et des visiteurs séjournant plus longtemps. L'agent peut vous conseiller sur les exigences de licence actuelles et le marché locatif local ; nous ne fournirons pas de projections de rendement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un avocat agissant sous procuration. Un accord de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour sécuriser la propriété. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à partir duquel un versement de phase ultérieure est généralement requis. La transaction se finalise devant notaire, auquel cas le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant dès le départ.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 119 m²
- Surface du terrain
- 200 m²
- Certificat énergétique
- G
