Вилла с 3 спальнями в гольф-резорте Las Colinas Golf, Ориуэла
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные332 m²1254 m² участок
Описание
Вилла новой постройки расположена на участке площадью 1 254м² в пределах резорта Las Colinas Golf и предлагает 332м² жилой площади на одном этаже с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Недвижимость оборудована полом с подогревом по всему дому, кондиционированием воздуха, частным гаражом и частным садом. Частный бассейн включён в объём строительных работ и будет завершён в рамках строительства. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Las Colinas Golf — это малоплотный резорт в муниципалитете Ориуэла, расположенный среди охраняемых природных ландшафтов на южном побережье Коста-Бланка. Центром резорта является чемпионский 18-луночный гольф-курс, а также клубный дом, ресторан и спа-центр на территории. Ближайшие торговые районы и пляжи Ориуэла-Коста доступны на автомобиле, а собственная инфраструктура резорта обеспечивает повседневное удобство.Это покупка недвижимости новой постройки в Валенсийском сообществе, поэтому применяются налоги НДС в размере 10% от цены покупки и налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют нулевое значение для данного участка. Налоги IBI и вывоз мусора пока не подтверждены и должны быть уточнены у агента перед подписанием договора. Недвижимость имеет энергетический класс G, что является типичным для новостроек при регистрации, в ожидании окончательной сертификации.Участок площадью 1 254м² предоставляет достаточно открытого пространства для частного сада и зоны бассейна. Расположение на первом этаже означает прямой доступ из основных комнат на террасу и в сад без ступеней. Частный гараж интегрирован в конструкцию виллы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 332 m² |
| Участок | 1254 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19565450-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey
Private pool (planned)
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Private garage
Golf resort location
Встроенные шкафы
3 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9258, -0.8078
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €271,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,617 |
| Total | ~€302,642 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,123
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+332%
О районе Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты применяются при покупке этой виллы?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогообложению НДС в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Кроме того, покупатели должны учитывать нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в испанских банках колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем вам обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом работы в сфере трансграничного финансирования перед внесением предложения.
Каковы ожидаемые текущие расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют нулевое значение для данного участка. Налоги IBI (местный налог) и вывоз мусора пока не подтверждены для этой новостройки; агент может предоставить примерные суммы на основе сравнимых участков в пределах резорта, когда они станут доступны. При планировании также необходимо учитывать стоимость подключения коммунальных услуг.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время не могут приехать в Испанию. Для новостроек мы также можем организовать визит на место с представителем застройщика. Личные просмотры демонстрационного образца и участка можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпускную аренду?
Las Colinas Golf — это частный резорт с собственной программой управления арендой, которая может регулировать возможность независимой сдачи отдельных вилл. Покупатели, заинтересованные в получении дохода от аренды, должны подтвердить правила аренды резорта и все требования по лицензированию у местного адвоката перед подписанием договора. Муниципалитет Ориуэла требует туристическую лицензию для краткосрочной аренды.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Во-первых, получите NIE (испанский налоговый идентификационный номер) — это можно сделать в Испании или через испанское консульство в вашей стране. Когда вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и вносится удерживаемый депозит, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором, как правило, выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма и все налоги рассчитываются и свидетельство о праве собственности передаётся покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 332 m²
- Участок
- 1254 m²
- Энергосертификат
- G
