Новый вилла с 3 спальнями в Десампарадос-Урчилло-Торремендо
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные235 m²298 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Десампарадос-Урчилло-Торремендо предлагает 235 м² жилой площади на одном уровне на частном участке 298 м². Недвижимость имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты и включает солярий, добавляющий дополнительное пространство над основной конструкцией. Цена за м² построенной площади составляет примерно EUR 1 999.Десампарадос-Урчилло-Торремендо расположен в границах муниципалитета Ориуэла, в основном жилом районе, окруженном цитрусовыми и овощными полями в Vega Baja del Segura. Город Ориуэла, расположенный примерно в 8 км к северо-западу, предлагает полный спектр услуг, включая Mercadona на Avenida de Teodomiro и еженедельный четвергвечний рынок в историческом центре. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает место удобным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих.Затраты на покупку нового строения в провинции Аликанте рассчитываются с применением НДС в размере 10%, всего около EUR 46 990 только в виде налога. Дополнительные затраты включают гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%, нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Объект имеет энергетический класс G. Никаких общих сборов не требуется. Цифры IBI еще не доступны, и покупатели должны запросить их в муниципалитете Ориуэла или подтвердить у разработчика перед заключением контракта.Участок площадью 298 м² предоставляет место для сада и проезжей части вокруг виллы площадью 235 м². Солярий предлагает дополнительное пространство с открытыми видами на окружающий сельскохозяйственный ландшафт. Границы участка и наличие бассейна должны быть подтверждены с агентом, так как никакие другие внешние объекты в настоящее время не указаны в спецификации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 235 m² |
| Участок | 298 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38426415-02 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Private plot
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
No community fees
235 m2 build area
298 m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,686 |
| Total | ~€61,325 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,000
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+21%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой виллы?
Как новое строение, эта недвижимость подлежит налогообложению НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). По запрашиваемой цене EUR 469 900 это составляет примерно EUR 46 990. Вы также будете платить гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% (около EUR 7 049), нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (около EUR 5 639 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 13–15% от цены недвижимости.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуду в размере 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 469 900 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 140 970–EUR 187 960. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам с опытом покупок на Коста-Бланка.
Каковы текущие затраты на содержание?
Эта недвижимость не предусматривает никаких общих сборов. Показатели IBI (муниципальный налог) еще не доступны для этого нового строения и должны быть подтверждены в муниципалитете Ориуэла или у разработчика до подписания контрактов. Сборы за вывоз мусора также подлежат уточнению. В качестве справочника IBI на недвижимость такой стоимости в районе Ориуэла обычно находится в диапазоне EUR 400–900 в год, но это только ориентировочные цифры.
Могу ли я организовать просмотр, доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать, связавшись непосредственно с командой OceanHome. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать живой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени, прежде чем совершать поездку.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Десампарадос-Урчилло-Торремендо является в основном жилым сельскохозяйственным районом, а не туристическим курортом, поэтому спрос на краткосрочную аренду ограничен по сравнению с прибрежными районами. Недвижимость может быть лучше подходит для долгосрочной аренды. Если доход от аренды является приоритетом, пожалуйста, обсудите это с агентом, чтобы мы могли рекомендовать наиболее подходящую стратегию для данного местоположения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в местном отделении полиции в Испании или через испанское консульство за границей. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для защиты недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), по которому обычно переводится около 10% цены. Завершение происходит перед нотариусом, где рассчитываются оставшийся баланс, налоги и сборы, и передаются ключи. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется назначить испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 235 m²
- Участок
- 298 m²
- Энергосертификат
- G
