Nybyggd 3-rumsvilla i Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Sovrum3 Badrum235 m²298 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Desamparados-Hurchillo-Torremendo erbjuder 235 m² byggyta på en plan, på en 298 m² privat tomt. Fastigheten har 3 sovrum, 3 badrum och inkluderar ett solarium som tillför en ytterligare användbar uteplats ovanför huvudbyggnaden. Priset per m² byggyta är cirka EUR 1 999.Desamparados-Hurchillo-Torremendo ligger inom den större Orihuela-kommunen, ett övervägande bostadsområde omgivet av citrus- och grönsakodlingar i Vega Baja del Segura. Orihuela stad, cirka 8 km nordväst härifrån, erbjuder ett fullständigt utbud av tjänster inklusive Mercadona på Avenida de Teodomiro och torsdagsmarknaden i den historiska centrum. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt både för permanentboende och frekvent resenärer.Köpkostnader för nybygge i Alicanteprovisen beräknas med moms på 10 %, vilket motsvarar cirka EUR 46 990 enbart i moms. Övriga kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på 1,5 %, notarieavgifter på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 % plus moms. Fastigheten har energiklassificering G. Inga samfälda avgifter tillkommer. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga och köparen bör begära dessa från Orihuela kommun eller bekräfta med utvecklaren före kontraktslutning.Den 298 m² stora tomten ger plats för trädgård och uppfart runt villans grundyta på 235 m². Solariumen erbjuder en ytterligare uteplats med öppna vyer över det omgivande jordbrukslandskapet. Tomtgränser och eventuell poolplacering bör bekräftas med agenten, då inga ytterligare utomhusfunktioner för närvarande anges i specifikationen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 235 m² |
| Tomtstorlek | 298 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38426415-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Private plot
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
No community fees
235 m2 build area
298 m2 plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,686 |
| Total | ~€61,325 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,000
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+21%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna villa?
Som nybygge är denna fastighet föremål för moms på 10 % istället för överlåtelseöverenskattning (ITP). På begärt pris på EUR 469 900 motsvarar det cirka EUR 46 990. Du betalar även stämpelskatt (AJD) på 1,5 % (cirka EUR 7 049), notarieavgifter på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 % plus moms (cirka EUR 5 639 plus moms). De totala köpkostnaderna uppgår vanligtvis till 13–15 % av fastighetspriset.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70 % av köpeskillingen till icke-residenter, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. På EUR 469 900 innebär det en minsta insats på cirka EUR 140 970 till EUR 187 960. Nuvarande räntesatser för rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 %. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av köp på Costa Blanca.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga samfälda avgifter för denna fastighet. IBI-siffror (kommunal skatt) är ännu inte tillgängliga för detta nybygge och bör bekräftas med Orihuela kommun eller utvecklaren före kontraktslutning. Basura-avgifter (sophämtning) är också att bekräfta. Som vägledning ligger IBI på en fastighet av detta värde i Orihuela-området vanligtvis i intervallet EUR 400–900 per år, men detta är endast indicerande.
Kan jag boka en visning och finns det möjlighet till fjärrvisning?
Ja. Personliga visningar kan bokas genom att kontakta OceanHome-teamet direkt. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi även organisera en livevisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid innan du åtar dig att resa.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo är främst ett bostadsområde för jordbruk snarare än en turistort, så efterfrågan på korttidsboendeuthyrning är begränsad jämfört med kustnära lägen. Fastigheten kan vara bättre lämpad för långtidsuthyrning för boende. Om hyresintäkter är en prioritet, diskutera detta gärna med agenten så att vi kan ge råd om den mest lämpliga strategin för denna plats.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas på en lokal polisstation i Spanien eller genom en spansk konsulat utomlands. När villkoren är överens undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att säkra fastigheten. Ett privat köpekontrakt (arras) följer sedan, då ungefär 10 % av priset vanligtvis överförs. Slutligande sker inför notarie, där resterande belopp, skatter och avgifter regleras och nycklar lämnas över. Det rekommenderas starkt att anlita en spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 235 m²
- Tomtstorlek
- 298 m²
- Energicertifikat
- G
