Villa med 3 sovrum, nybyggd med solarium, Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Sovrum3 Badrum230 m²324 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa på Desamparados är byggd på 235 m² på en 298 m² privat tomt och omfattar tre sovrum, tre badrum och ett taksolarium. Bottenvåningen är utformad för att hålla all bostad på en nivå, medan solariet ger ett extra utomhusutrymme ovanför. Energiklassen är G, vilket är standard för nybyggda villor av denna typ i området. Inga samfällighetsavgifter utgår.Desamparados är ett bostadsområde i Orihuela, beläget inåt landet från Costa Blanca-kusten. Området ligger nära Orihuela centrum, där Calle Mayor och det historiska katedralområdet erbjuder lokala butiker, marknader och dagliga behov. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil bort, vilket gör detta till en praktisk bas för ofta resenärer. Avstånd till närmaste strand, livsmedelsbutik och golfbanor kan fås från agenten.Som en nybyggd fastighet i Desamparados medför villан inga samfällighetsavgifter. IBI har ännu inte värderats och kommer att bekräftas vid registrering av fastigheten. Energicertifikatet är klassificerat som G. Köpare i detta område bör vara medvetna om att Valenciagemenskapen tillämpar IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% för nybyggda transaktioner.Tomten på 298 m² ger privat utomhusutrymme omkring villан utan delade trädgårdsytor. Solarienivån erbjuder utsikt över det omgivande landskapet och plats för utomhusmöbler eller solbadning. Det finns ingen gemensam pool, och fastigheten står som en helt fristående byggnad inom sina egna gränser.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 230 m² |
| Tomtstorlek | 324 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38426415-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor layout
Rooftop solarium
Private plot
No community fees
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,686 |
| Total | ~€61,325 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,043
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+24%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter gäller för denna villa?
Som en nybyggd fastighet i Valenciagemenskapen tillkommer IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan personer utan hemvist i Spanien få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån i Spanien, men långivare kräver ofta en insats på 30–40% av köpeskillingen. Aktuella räntesatser ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5% för både rörlig och fast ränta, även om de exakta villkoren beror på långivaren och köparens ekonomiska profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga samfällighetsavgifter för denna fastighet. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte värderats eftersom fastigheten är nybyggd; denna summa kommer att bekräftas när fastigheten registreras hos den lokala myndigheten. Inga siffror för sopsamling är tillgängliga för närvarande.
Kan jag besöka denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Orihuela på kort tid. En direktvideosamtal med agenten kan arrangeras så att du kan se alla rum, solariet, tomten och området i realtid. Kontakta oss för att boka en tid.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Desamparados är främst ett bostadsområde snarare än en turistdestination, vilket vanligtvis passar köpare som söker en permanent eller långsiktig bostad. Korttidshyrestillstånd i detta område i Orihuela är föremål för lokala regler; köpare intresserade av uthyrning bör bekräfta tillståndens tillgänglighet med sin juridiska rådgivare före köp.
Vad är processen för att köpa denna villa?
Först kommer du att behöva ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket din advokat kan ordna. När ett pris är överenskommet, betalas en reservdeposition för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), under vilket den överenskomna depositionen hålls. Avslutningen äger rum hos en notarie, som registrerar äganderätten i ditt namn. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat innan några medel överförts.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 230 m²
- Tomtstorlek
- 324 m²
- Energicertifikat
- G
