Uusrakennettu 3 makuuhuoneen villa Desamparados-Hurchillo-Torremendossa
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet235 m²298 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu villa Desamparados-Hurchillo-Torremendossa tarjoaa 235 m2 rakennettua pinta-alaa yhdessä kerroksessa 298 m2:n yksityisellä tontilla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja aurinkoterassi, joka lisää ylimääräisen käyttökelpoisen ulkotilan päärakenteen yläpuolelle. Rakennetun pinta-alan neliöhinta on noin 1 999 EUR.Desamparados-Hurchillo-Torremendo sijaitsee laajemmalla Orihuelan alueella, pääosin asuinalueella, jota ympäröivät sitruuna- ja vihannesviljelyt Vega Baja del Segurassa. Orihuelan kaupunki, noin 8 km luoteeseen, tarjoaa täyden palveluvalikoiman, mukaan lukien Mercadonan Avenida de Teodomirolla ja viikoittaiset torstain markkinat historiallisessa keskustassa. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin matkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville.Ostokustannukset uusrakentamiselle Alicanten maakunnassa lasketaan 10 %:n arvonlisäveron perusteella, yhteensä noin 46 990 EUR pelkästään arvonlisäveroa. Lisäkustannuksiin sisältyvät kiinteistönsiirtojen leima (AJD) 1,5 %:ssa, notaarinkustannukset 600–1 200 EUR, kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR ja oikeudellisen palvelun kustannukset noin 1 % plus arvonlisävero. Kiinteistön energialuokitus on G. Yhtiövastike ei kuulu kiinteistöön. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, ja ostajien tulisi pyytää nämä Orihuelan kunnan tai rakentajan vahvistuksella ennen sopimuksen allekirjoitusta.298 m2:n tontti tarjoaa tilaa puutarhalle ja ajoväylälle villan 235 m2:n ympärille. Aurinkoterassi tarjoaa lisäulkotilan avoimella näkymällä ympäröivään maatalousalueeseen. Tontin rajat ja mahdollisen uima-altaan varustelu tulee vahvistaa välittäjän kanssa, sillä mitään muita ulkopuolisia ominaisuuksia ei tällä hetkellä ole lueteltu spesifikaatioissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 235 m² |
| Tontin koko | 298 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38426415-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Private plot
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
No community fees
235 m2 build area
298 m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,686 |
| Total | ~€61,325 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,000
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+21%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset tälle villalle?
Uusrakentamisena tämä kiinteistö on 10 % arvonlisäveron alainen siirtoveron (ITP) sijaan. Pyydetyllä hinnalla 469 900 EUR se on noin 46 990 EUR arvonlisäveroa. Maksat myös kiinteistönsiirtoleiman (AJD) 1,5 % (noin 7 049 EUR), notaarinkustannukset 600–1 200 EUR, kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR ja oikeudellisen palvelun kustannukset noin 1 % plus arvonlisävero (noin 5 639 EUR plus alv). Kokonaistostokustannukset lisäävät tyypillisesti 13–15 % kiinteistön hintaan.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 % ostohinnnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että 30–40 % maksu yleensä vaaditaan. 469 900 EUR:ssa se tarkoittaa minimaksua noin 140 970–187 960 EUR. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 % alueella. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta Costa Blancan ostokaupoista.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokustannukset?
Tälle kiinteistölle ei peritä yhtiövastiketta. IBI-luvut (kunnanvero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakentamiselle, ja ne tulee vahvistaa Orihuelan kunnan tai rakentajan kanssa ennen sopimusten allekirjoitusta. Jätehuoltomaksut tulee myös vahvistaa. Viitteenä IBI tälle arvoiselle kiinteistölle Orihuelan alueella on tyypillisesti 400–900 EUR vuodessa, mutta tämä on vain suuntaa antava.
Voinko järjestää katselun ja ovatko etäkatselmukset saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katseluja voidaan järjestää ottamalla yhteyttä suoraan OceanHome-tiimiin. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoratoistomatkaisen videon katselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkalle siirtymistä.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo on ensisijaisesti asuinalueen maatalousvyöhyke eikä turistialue, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajallinen verrattuna rannikkoihin. Kiinteistö saattaa olla paremmin sopeutunut pitkäaikaisen asuinvuokrauksen tarkoituksiin. Jos vuokraulojen hankkiminen on prioriteetti, keskustele tästä välittäjän kanssa, jotta voimme antaa ohjeita sopivimmasta strategiasta tälle sijainnille.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnuksen (NIE), jonka voit hankkia paikallisella poliisiasemalla Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta ulkomailla. Kun ehdot on sovittu, varaussopimus allekirjoitetaan ja vakuusmaksu (tyypillisesti 3 000–6 000 EUR) maksetaan kiinteistön turvaamiseksi. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin noin 10 % hinnasta yleensä siirretään. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jossa jäljellä oleva saldo, verot ja maksut selvitetään ja avaimet luovutetaan. Espanjalaisen asianajajan palkkaamista suositellaan koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 235 m²
- Tontin koko
- 298 m²
- Energiatodistus
- G
