3-makuuhuoneen uusrakennus villa solariumilla, Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet230 m²324 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus omakotitalo Desamparadosissa on rakennettu 235 m²:lle yksityiselle 298 m²:n tontille. Se sisältää kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja katon päällä olevan solarium-terassin. Pohjakerroksen asettelu jakaa kaikki asuintilat yhdelle tasolle, kun solarium tarjoaa lisäksi ulkotilaa katolla. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista samanlaisten uusrakennusten kohdalla alueella. Yhteiskuluja ei ole.Desamparados on Orihuelan asuinalue, joka sijaitsee Costa Blancasta sisämaahan päin. Alue on helposti saavutettavissa Orihuelan kaupungin keskustasta, jossa Calle Mayorilla ja historiallisella katedraalialueella on paikallisia kauppoja, markkinoita ja jokapäiväisiä palveluita. Alicante-Elcheän lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, joten paikka on käytännöllinen usein matkustaville. Etäisyydet lähimpään rrantaan, supermarkettiin ja golfkenttiin saa asiomieseltä.Uusrakennuksena Desamparadosissa villalla ei ole yhteiskuluja. Kiinteistöverotus (IBI) on määritetty ja se vahvistetaan kiinteistön kirjaamisen yhteydessä. Energiatodistuksen luokitus on G. Ostajien, jotka ostavat tällä alueella, tulee tietää, että Valencian yhteisö soveltaa arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 % uusrakennustapahtumissa.298 m²:n tontti tarjoaa yksityistä ulkotilaa villan ympärillä ilman yhteisiä puutarhaalueita. Solarium-taso tarjoaa näkymiä ympäröivään maisemaan ja tilaa ulkoisille kalustuksille tai aurinkoilulle. Yhteistä uima-allasta ei ole, ja kiinteistö on täysin erillinen omakotitalo omien rajojen sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 230 m² |
| Tontin koko | 324 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38426415-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor layout
Rooftop solarium
Private plot
No community fees
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,686 |
| Total | ~€61,325 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,043
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+24%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot koskevat tätä villaa?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 %:n käsirahan ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja ostajan taloudellisesta tilanteesta.
Mitä jatkuvia käyttökuluja on?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteiskuluja. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus; tämä luku vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikallisille viranomaisille. Roskienkeräyksen (basura) maksuista ei ole tietoja tässä vaiheessa.
Voinko katsella tätä kiinteistöä etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Orihuelaan lyhyellä varoitusajalla. Voidaan järjestää live-videokeskustelu agentin kanssa, jotta voit katsella kaikkia huoneita, solarium-terassia, tonttia ja ympäröivää aluetta reaaliajassa. Ota yhteyttä sovitaksesi ajan.
Sopiiko tämä villa sijoituskohteeksi vuokrausmielessä?
Desamparados on ensisijaisesti asuinalue eikä turistikohde, mikä sopii tyypillisesti ostajille, jotka hakevat pysyvää tai pitkäaikaista asuntoa. Lyhytaikaisten turistivuokrauslupien saatavuus tässä Orihuelan kaupunginosassa riippuu paikallisista säännöksistä. Ostajien, jotka ovat kiinnostuneita vuokrauskäytöstä, tulee vahvistaa lupa-asiat oikeudellisen neuvonantajansa kanssa ennen ostoa.
Mikä on prosessi tämän villan ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka asianajajasi voi järjestää. Kun hinta on sovittu, maksetaan varaustalletuksen turvaamaan kiinteistö. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin sovittu talletuksen pidetään. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden sinun nimellesi. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen varojen siirtämistä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 230 m²
- Tontin koko
- 324 m²
- Energiatodistus
- G
