Villa met 3 slaapkamers, nieuwbouw met solarium, Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers230 m²324 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Desamparados is gebouwd op 235 m² op een privéterrein van 298 m² en beschikt over drie slaapkamers, drie badkamers en een solariumdak. De begane grondindeling omvat alle woonruimte op één niveau, waarbij het solarium extra buitenruimte boven biedt. Het energielabel is G, wat standaard is voor nieuwbouw van deze specificatie in het gebied. Er zijn geen gemeenschapskosten verschuldigd.Desamparados is een woonwijk van Orihuela, gelegen landinwaarts van de Costa Blanca-kust. Het gebied ligt dicht bij het centrum van Orihuela, waar Calle Mayor en de historische kathedraalwijk lokale winkels, markten en dagelijkse voorzieningen bieden. Alicante-Elche Airport (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto, wat dit een praktische basis maakt voor regelmatige reizigers. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbanen zijn beschikbaar bij de makelaar.Als nieuwbouwpand in Desamparados heeft de villa geen gemeenschapskosten. De IBI is nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd bij registratie van het pand. Het energiecertificaat heeft een rating van G. Kopers in dit gebied moeten zich bewust zijn dat de Valenciana-gemeenschap IVA toepast tegen 10% van de aankoopprijs plus AJD-belasting van 1,5% op nieuwbouwtransacties.Het perceel van 298 m² biedt privébuitenruimte rond de villa, zonder gedeelde tuinruimten. Het solariumniveau biedt uitzichten over het omliggende landschap en ruimte voor tuinmeubilair of zonnebaden. Er is geen gemeenschappelijk zwembad, en het pand staat als een volledig vrijstaande woning binnen zijn eigen grenzen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 230 m² |
| Perceelgrootte | 324 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38426415-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor layout
Rooftop solarium
Private plot
No community fees
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,686 |
| Total | ~€61,325 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,043
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+24%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap gelden IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-belasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Bijkomende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kunnen niet-inwoners van Spanje een hypotheek op deze woning krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een hypotheek in Spanje krijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. De huidige variabele en vaste rentestanden liggen ongeveer tussen 3,5% en 4,5%, hoewel de individuele voorwaarden afhangen van de kredietverstrekker en het financiële profiel van de koper.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Er zijn geen gemeenschapskosten voor deze woning. De IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld, omdat het pand nieuwbouw is; dit bedrag wordt bevestigd zodra het pand bij de lokale autoriteiten is geregistreerd. Op dit moment zijn geen gegevens over afvalverwerking beschikbaar.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet op korte termijn naar Orihuela kunnen reizen. Een live videogesprek met de makelaar kan worden ingepland zodat u alle kamers, het solarium, het perceel en de omgeving in realtime kunt zien. Neem contact met ons op om een tijd in te plannen.
Is deze villa geschikt als huurinvestering?
Desamparados is primair een woonwijk in plaats van een toeristisch hotspot, wat doorgaans uitkomt voor kopers die zoeken naar permanente of langdurige bewoning. Kortetermijnverhuurvergunningen in dit district van Orihuela zijn onderhevig aan lokale regelgeving; kopers geïnteresseerd in verhuurgebruik dienen de beschikbaarheid van vergunningen vóór aankoop met hun juridisch adviseur te bevestigen.
Wat is het proces voor het kopen van deze villa?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (vreemdelingenidentificatienummer) nodig, wat uw rechtshulpverlener kan regelen. Nadat een prijs is afgesproken, wordt een reserveringsstorting betaald om het pand vast te leggen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras), waarbij de afgesproken storting wordt vastgehouden. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, die de titel op uw naam registreert. Wij raden aan een onafhankelijke Spaanse rechtshulpverlener aan te stellen voordat fondsen worden overgemaakt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 230 m²
- Perceelgrootte
- 324 m²
- Energiecertificaat
- G
