Nyproduktion i Orihuela

Nyproduktion och bostäder på ritning i Orihuela, Costa Blanca. Modern, energieffektiv konstruktion direkt från byggherren.

Bungalow for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build single-storey property on private plot

€269,900

Golftomt - 2-rums bungalow i Desamparados-Hurchillo-Torremendo

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths75m²

Communal poolRooftop solariumParking (2 spaces)+10

Apartment for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - new-build residential complex exterior with landscaped gr

€309,900

Bottenvånings 2-rumslägenheten i Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths101m²

Communal poolPrivate terraceSolarium+6

Villa for sale in Las Colinas Golf, Orihuela - exterior front elevation of single-storey new-build villa on 1,254m2 plot

€2,365,000

Golf-Resort Villa med 3 Sovrum i Las Colinas Golf, Orihuela

Orihuela · Las Colinas Golf

3 beds3 baths332m²

New buildSingle-storeyPrivate pool (planned)+8

Villa for sale in Las Colinas Golf, Orihuela - exterior view of new-build villa with 936m2 landscaped plot

€1,250,000

Nybyggd villa med 3 sovrum på golfbana, Las Colinas Golf

Orihuela · Las Colinas Golf

3 beds3 baths335m²

New buildPrivate poolPrivate garden+10

Apartment for sale in Las Colinas Golf, Orihuela - new-build residential complex exterior with landscaped grounds

€549,000

Lägenhet med 2 sovrum på första våningen i Las Colinas Golf, Orihuela

Orihuela · Las Colinas Golf

2 beds2 baths141m²

Communal poolTerraceSolarium+9

Townhouse for sale in Desamparados, Orihuela - exterior with private plot and rendered boundary wall

€366,000

Radhus medPool & Solarium, 2 Sovrum i Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths133m²

Private poolSolariumPrivate garden+9

Villa for sale in Urbanización Perla del Mar, Orihuela - exterior view of new-build detached property on 434 m2 plot

€725,000

Nybyggd villa med 3 sovrum i Urbanización Perla del Mar, Orihuela

Orihuela · Perla del Mar

3 beds2 baths120m²

New buildPrivate garden434 m2 plot+8

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build detached villa on 307 m2 plot

€549,900

Frihus med 4 sovrum i Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

4 beds3 baths235m²

New buildDetached villa4 bedrooms+9

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build detached property on a 298 m2 private plot

€469,900

Villa med 3 sovrum, nybyggd med solarium, Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths235m²

New buildDetached villa3 bedrooms+7

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build detached villa with private pool and garden

€385,900

Ny 3-väningsvilla med privat pool, Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths95m²

New buildDetached villaPrivate pool+8

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build detached villa with private pool and garden on 153 m2 plot

€417,900

Nybyggd villa med 3 sovrum och pool i Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths99m²

New buildDetached villaPrivate pool+8

Villa for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of single-storey new-build detached property on 140 m2 plot

€356,900

Villa med 3 sovrum och valfri pool i Desamparados-Hurchillo-Torremendo

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths95m²

Private gardenOptional private poolOptional solarium+8

Villa for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - exterior view of new-build detached villa with private pool

€459,000

Villa med privat pool i Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths138m²

Private poolPrivate gardenTerrace+9

Apartment for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build residential complex with landscaped surroundings

€339,000

Nybyggd 3-rumslägenheten i Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths95m²

Communal poolCommunal garagePrivate garden+10

Townhouse for sale in Desamparados, Orihuela - exterior view of new-build development with garden

€325,000

Radhus i Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths95m²

Communal poolPrivate gardenCommunal garage+9

Townhouse for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - exterior view of new-build development

€345,000

Radhus i Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths95m²

Communal poolSolariumPrivate garden+10

Bungalow for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build ground-floor unit in Vistabella complex

€299,900

Solarium-Bungalow i Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

2 beds2 baths81m²

New buildGround floorCommunal pool+7

Townhouse for sale in Desamparados, Orihuela - exterior of new-build semi-detached property with rendered facade

€405,000

Nybyggd 3-rumshus i Desamparados, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths116m²

Private gardenOptional private poolOptional solarium+10

Townhouse for sale in Vistabella, Orihuela - exterior view of new-build semi-detached home with private garden

€395,000

Nybyggd radhus i Desamparados-Hurchillo-Torremendo

Orihuela · Desamparados

3 beds2 baths116m²

Private gardenTerraceAir conditioning+10

Villa for sale in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela - single-storey new-build on large private plot

€2,450,000

Stor villa på egen tomt i Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela

Orihuela · Desamparados

3 beds3 baths415m²

New buildSingle-storey3 bedrooms+8

Bläddra efter stadsdel

Desamparados(16)Las Colinas Golf(3)Perla del Mar(1)

Nybyggnadsguide

Köpa off-plan i Orihuela

Orihuela is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Off-plan-köpprocessen

1
Reservation och NIE
Betala en reservationsavgift (vanligtvis 3 000–10 000 €) för att ta bostaden från marknaden. Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) och ett spanskt bankkonto, vilka båda din advokat kan ordna.
2
Privat köpekontrakt
Inom 30 dagar skriver du under contrato privado de compraventa och betalar 10 % av köpesumman (minus reservationen). Detta kontrakt låser priset och dina valda anpassningsalternativ. Din handpenning skyddas av en bankgaranti enligt Ley 57/68.
3
Etappbetalningar under bygget
För off-plan-bostäder förfaller ytterligare betalningar på 20–30 % vid byggmilstolpar (grund, stomme, ytskikt). Varje betalning täcks av den obligatoriska bankgarantin — om byggherren inte levererar får du tillbaka dina pengar.
4
Förbesiktning före tillträde (snagging)
Före färdigställandet genomför du (eller din utsedda besiktningsman) en snagging-besiktning av den färdiga bostaden. Byggherren måste åtgärda eventuella brister före tillträdet. Vanligtvis hålls 5–10 % av slutbetalningen inne tills snagging-punkterna är lösta.
5
Tillträde och notarieundertecknande
Underteckna escritura pública (lagfartshandlingen) inför en notarie, betala det återstående beloppet (vanligtvis 60–70 % av köpesumman) och få dina nycklar. Notarien registrerar bostaden i ditt namn i Fastighetsregistret. Typisk tillträdesperiod för off-plan: 18–24 månader från reservation.

Nybyggnadskostnader och skatter

Kostnadspost	Sats	Anmärkning
IVA (moms)	10%	Gäller alla nybyggnadsköp i hela landet — ersätter ITP (överlåtelseskatt) som tas ut vid andrahandsförsäljning
AJD (stämpelskatt)	1.5%	Sats fastställd av regeringen i Valencias autonoma region
Notarieavgifter	0.5–1%	Skalad efter köpesumman; fastställd genom statlig tariff
Juristkostnader	1–1.5%	Oberoende advokat rekommenderas — använd aldrig byggherrens advokat
Fastighetsregistret	0.5–1%	Registrering av lagfartshandlingen i ditt namn
Total köpkostnad	~13.5–15%	Nybyggnadstotal ovanpå köpesumman i Valencias autonoma region

Vad man kan förvänta sig i nybyggnation

Energiklass A eller B — obligatoriskt för nybyggnation enligt Código Técnico de la Edificación
Aluminiumfönster med dubbelglas och termisk brytning (Cortizo, Schüco eller motsvarande)
Förinstallerad kanaliserad luftkonditionering med aerotermisk värmepump
Golvvärme i badrum; LED-belysning i alla rum
Klinkergolv i porslin med köparvalda ytskikt (kök, badrum, vardagsrum)
Förinstallerat fiberinternet och förinstallation för elbilsladdning
Säker underjordisk parkering med förråd inkluderat
10-årig konstruktionsgaranti enligt LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Insider-tips — Orihuela

When buying off-plan in Orihuela, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.