Nybyggd 3-rumslägenheten i Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Sovrum3 Badrum95 m²145 m² tomtstorlek
Beskrivning
Del av ett nytt bostadskomplex med 13 radhuslika lägenheter i Desamparados, Orihuela erbjuder denna bottenvåningsenhet 95 m² byggnadsyta på en 145 m² tomt. Layouten omfattar 3 sovrum och 3 badrum med porslinskakelgolv genomgående. Elektriska persienner och videoklocka är installerade som standard, och förinstallation för luftkonditionering ingår. Alla sovrum är försedda med inbyggda garderober, och ett fullständigt köksutrustningspaket tillhandahålls.Desamparados ligger inom Orihuela kommun, ungefär 35 minuter med bil från flygplatsen Alicante-Elche (ALC). En golfbana ligger bara 1 km från komplexet, vilket gör det till en praktisk bas för regelbundna spelare. Området är främst bostadsområde, med närliggande Orihuela Costa-kustvägen tillgänglig för livsmedelsbutiker, restauranger och tjänster. Avstånd till närmaste strand och matbutik bör bekräftas med agenten.Till priset EUR 339 000 är kostnaden per m² byggnadsyta cirka EUR 3 568. Som nybyggnad i provinsen Alicante är tillämplig köpeskatt moms på 10% (EUR 33 900), plus notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Bostadsrättsavgifter är listade som EUR 0; IBI- och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med agenten. Energiklassificering är G. Komplexet innehåller också ett gemensamt garage och en anlagd lekplats.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 95 m² |
| Tomtstorlek | 145 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 72500927-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal garage
Privat trädgård
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Videoporttelefon
Inbyggda garderober
Porcelain tile floors
Kitchen appliances included
Communal landscaped gardens
Children's play area
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,568
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+116%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver den begärda EUR 339 000?
Eftersom detta är en nybyggnad i provinsen Alicante betalar du moms på 10% i stället för överlåtelseskatt. På EUR 339 000 blir det EUR 33 900. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 3 390 före moms). Budgetera för totala köpekostnader på ungefär 12–13% över försäljningspriset.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en handpenning på 30–40% normalt krävs. På EUR 339 000 motsvarar det en handpenning på cirka EUR 101 700 till EUR 135 600. Nuvarande räntesatser för rörlig och fast ränta i Spanien ligger ungefär mellan 3,5–4,5%, även om satserna varierar mellan långivare och köparprofiler. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på finansiering av utländska köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är listade som EUR 0 vid tidpunkten för annonsen; bekräfta slutsumman med agenten före avtal, då detta kan ändras när komplexet är helt operativt. De årliga IBI- (kommunalskatt) och sophämtningsavgifterna är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör bekräftas med Orihuela kommun eller din juridiska representant.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Costa Blanca omedelbar. Vi kan gå igenom visningsbostaden eller motsvarande enhet och dela detaljad inspelning av gemensamma områden, tomten och omgivningen. Kontakta OceanHome-teamet för att arrangera en tid som passar dig, eller boka ett personligt besök på utvecklingen.
Passar detta område för semesteruthyrning?
Desamparados och den större Orihuela-kommunen lockar golfturister året runt, särskilt med tanke på närheten på 1 km till den intilliggande golfbanan. Nybyggda fastigheter i Alicante-provinsen kräver ett giltigt turisttillstånd innan de hyrs ut på korttidsbasis; licensieringsprocessen och lokala regler bör verifieras med din juridiska rådgivare före köp om hyresintäkter är en övervägande.
Vad omfattar köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas i Spanien eller via en spansk konsulat i ditt hemland. När du har kommit överens om köpet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, sedan undertecknar du ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) och betalar en ytterligare depositionsavgift, normalt 10% av köpeskillingen. Återstoden betalas hos notarien på avslutningsdatumet, när äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och äganderätten officiellt överförs. Vi rekommenderar att du förordnar en oberoende juridisk representant att företräda dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 95 m²
- Tomtstorlek
- 145 m²
- Energicertifikat
- G
