Appartement 3 chambres au rez-de-chaussée à Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain95 m²145 m² surface du terrain
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée de 95 m² dans un complexe résidentiel de 13 propriétés à Desamparados, Orihuela. Ce bien dispose de 3 chambres, 3 salles de bains et d'un jardin privé sur une parcelle de 145 m². L'appartement est situé au rez-de-chaussée et comprend des revêtements en carrelage porcelaine dans l'ensemble du logement, des volets électriques, un interphone vidéo et des placards intégrés dans toutes les chambres. Les électroménagers de cuisine sont inclus en standard.Desamparados est un quartier résidentiel calme au sein de la commune d'Orihuela, situé à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La région offre un rythme de vie détente avec accès aux installations de golf dans le territoire élargi d'Orihuela, et la campagne environnante est caractéristique de l'intérieur de la province d'Alicante. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les espaces communs du complexe comprennent une piscine, des jardins aménagés, une aire de jeux pour enfants et un parking commun. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce bien. La figure IBI n'a pas encore été attribuée, car le bâtiment est neuf. La note énergétique est G. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Surface du terrain | 145 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 72500927-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal garage
Jardin privé
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Visiophone
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Kitchen appliances included
Communal landscaped gardens
Children's play area
Neuf
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,568
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+116%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariés (EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un emprunt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne demandent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont de 3,5 % à 4,5 % environ, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais récurrents pour cette propriété ?
Les frais de copropriété pour cet appartement sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été attribué, car la propriété est une construction neuve ; l'agent pourra conseiller une fois la référence cadastrale émise. Les frais de ramassage des ordures ménagères doivent également être confirmés. Ces montants seront établis une fois la propriété enregistrée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct de l'unité témoin ou du complexe, couvrant la disposition de l'appartement, les espaces communs et l'environnement local. Contactez-nous pour convenir d'une heure convenable.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Desamparados est une zone résidentielle intérieure au sein d'Orihuela et n'est pas un marché primaire de location touristique comme Orihuela Costa côtière. La disponibilité d'une licence touristique à court terme est soumise à la réglementation locale, qui change périodiquement. Si le revenu locatif fait partie de vos plans, nous vous recommandons de demander des conseils juridiques spécifiques sur les conditions d'octroi de licences actuelles pour cette zone avant l'achat.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui est requis pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. L'achèvement a lieu devant un notaire espagnol, auquel cas le solde est viré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 95 m²
- Surface du terrain
- 145 m²
- Certificat énergétique
- G
