Ny 3-väningsvilla med privat pool, Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Sovrum2 Badrum95 m²153 m² tomtstorlek
Beskrivning
En av 15 fristående nybyggda villor i Desamparados, Orihuela. Denna 95 m²:s fastighet ligger på en 153 m² privat tomt och är prissatt till EUR 384 900. Villan har 3 sovrum och 2 badrum fördelade på en våning. Varje hem inkluderar privat pool, trädgård, terrass och möjlighet att lägga till ett solárium. Interiören är utrustad med inbyggda garderober, elstyrda persienner och fullt utrustad köksapparaturer, plus förberedelse för luftkonditionering.Utvecklingen ligger i Desamparados-området i Orihuela, cirka 450 meter från en golfbana. Alicante-Elche flygplats ligger omkring 35 minuters bilresa bort. Orihuela stadskärna, med sina veckovisa marknader, historiska gator som Calle Mayor och dagliga tjänster, är tillgänglig inom kort bilresa från Desamparados.Till priset EUR 384 900 motsvarar priset per m² byggyta cirka EUR 4 052. Som en nybyggd fastighet i Valencia-regionen är tillämplig köpeskatt IVA på 10 procent, vilket tillägger EUR 38 490, plus notarieavgifter omkring EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400–800 och juridiska kostnader omkring 1 procent plus moms. Det finns inga samfällda avgifter. IBI har ännu inte fastslagits för denna nybyggda fastighet. Energiklassning är G.Den 153 m² stora tomten erbjuder utrymme för den privata poolen och trädgården som ingår i varje villa. Ett solárium kan läggas till som ett tillval, vilket erbjuder ett utomhusområde på övre nivå ovanför huvudstrukturen. Den privata trädgården är utlagd intill poolen och terrassen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 95 m² |
| Tomtstorlek | 153 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63174121-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
Privat pool
Privat trädgård
Terrass
Solarium (optional)
Inbyggda garderober
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Air conditioning pre-installation
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0370, -0.8191
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,379 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,669 |
| Total | ~€50,648 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,062
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+146%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd villa gäller moms (IVA) på 10 procent, vilket tillägger EUR 38 490 till köpeskillingen på EUR 384 900. Du bör även budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska/överlåtelseavgifter omkring 1 procent av köpeskillingen plus moms. Totala tilläggskostnader ligger typiskt mellan 12 och 13 procent av köpeskillingen.
Kan icke-spanska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70 procent av köpeskillingen till icke-medborgare, vilket betyder att en insats på 30–40 procent krävs. På EUR 384 900 motsvarar det ungefär EUR 115 470–EUR 153 960. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger omkring 3,5–4,5 procent årlig procentsats, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökares profil.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Det finns inga samfällda avgifter för denna utveckling. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastslågits, eftersom fastigheten är nybyggd. Din juridiska rådgivare kan begära en uppskattning från Orihuela kommun när katastralvärdet har tilldelats. Du bör även budgetera för sophämtningsavgifter, el, vatten och gas, samt försäkringar för byggnaden.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning av provhemmet eller tomten, vilket gör att du kan bedöma fastigheten och dess omgivning innan du reser dit. Personliga visningar av utvecklingen kan också arrangeras vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka antingen alternativet.
Är detta område lämpligt för semesteruthyrning?
Desamparados och omgivande områden i Orihuela är i första hand bostadsområden. Efterfrågan på långtidsuthyrning från lokala arbetare och familjer är mer stabil än korttida turistuthyrning. Om hyresintäkter ingår i dina planer rekommenderar vi att du talar med en lokal fastighetsmäklare om realistiska förväntningar på belegg och avkastning innan du bestämmer dig.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller i Spanien med juridisk assistans. När du godkänt villkoren tas fastigheten bort från marknaden genom en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000). Följt av ett privat köpekontrakt (arras), där omkring 10 procent av priset betalas. Resterande belopp överförs hos notarien vid slutförande, där lagfarter signeras och överlämnas. En juridisk rådgivare rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 95 m²
- Tomtstorlek
- 153 m²
- Energicertifikat
- G
