Новая вилла с 3 спальнями и частным бассейном, Desemparados, Оригуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни2 Ванные95 m²153 m² участок
Описание
Одна из 15 отдельно стоящих новых вилл в Desemparados, Оригуэла. Данное имущество площадью 95 м² расположено на частном участке 153 м² и оценено в EUR 384 900. Вилла имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на одном этаже. Каждый дом включает частный бассейн, сад, терассу и возможность добавления солярия. Внутри предусмотрены встроенные шкафы, электрические жалюзи и полностью оборудованная кухня, а также предварительная подготовка к установке кондиционирования воздуха.Комплекс расположен в районе Desemparados в Оригуэла, примерно в 450 метрах от поля для гольфа. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в пути на машине около 35 минут. Центр города Оригуэла с еженедельными рынками, историческими улицами, такими как Calle Mayor, и повседневными услугами находится в непосредственной близости от Desemparados.При цене EUR 384 900 стоимость за м² жилого пространства составляет примерно EUR 4 052. Как новое строительство в регионе Валенсия, применяемый налог на покупку составляет НДС в размере 10 процентов, что добавляет EUR 38 490, плюс нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы в кадастре EUR 400–800 и юридические затраты примерно 1 процент плюс НДС. Общедомовых сборов нет. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этого нового объекта. Энергетический рейтинг: G.Участок площадью 153 м² предоставляет место для частного бассейна и сада, входящих в комплект каждой виллы. Солярий можно добавить в качестве опции, что обеспечит открытую площадку на верхнем уровне над основной конструкцией. Частный сад расположен рядом с бассейном и террасой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Участок | 153 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63174121-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Solarium (optional)
Встроенные шкафы
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Air conditioning pre-installation
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0370, -0.8191
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,379 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,669 |
| Total | ~€50,648 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,062
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+146%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новая вилла, применяется НДС (IVA) по ставке 10 процентов, что добавляет EUR 38 490 к запрашиваемой цене EUR 384 900. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы в кадастре (EUR 400–800) и юридические/регистрационные сборы примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12 до 13 процентов от стоимости покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70 процентов от стоимости покупки иностранцам, что означает требуемый авансовый платеж 30–40 процентов. На EUR 384 900 это составляет примерно EUR 115 470–EUR 153 960. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне около 3,5–4,5 процента годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание?
Общедомовых сборов для этого комплекса нет. Налог на имущество (IBI) еще не определен, поскольку объект является новостройкой. Ваш юрист может запросить примерную оценку в мэрии Оригуэла после присвоения кадастровой стоимости. Вам также следует предусмотреть расходы на вывоз отходов, коммунальные услуги и страховку здания.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр образцового дома или участка, что позволит Вам оценить имущество и его окрестности перед поездкой. Личные осмотры комплекса также могут быть организованы в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли этот район для сдачи в краткосрочную аренду?
Desemparados и прилегающие внутренние районы Оригуэла в основном являются жилыми. Спрос на долгосрочную аренду от местных рабочих и семей более стабилен, чем на краткосрочную туристическую аренду. Если доход от сдачи в аренду является частью Вашего плана, мы рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о реальных ожиданиях занятости и доходности перед тем, как принять окончательное решение.
Каковы этапы покупки этого имущества?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с юридической помощью. После достижения соглашения об условиях имущество выводится с рынка путем внесения резервационного взноса (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в котором выплачивается около 10 процентов цены. Оставшаяся сумма передается нотариусу при завершении, где подписываются и передаются документы о правах собственности. Квалифицированный юрист настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Участок
- 153 m²
- Энергосертификат
- G
