Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers en privé zwembad, Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers95 m²153 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van 15 vrijstaande nieuwbouwvilla's in Desamparados, Orihuela. Deze 95 m²-woning staat op een 153 m² privéterrein en is geprijsd op EUR 384.900. De villa heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over één verdieping. Elke woning is voorzien van een privé zwembad, tuin, terras en de mogelijkheid om een solarium toe te voegen. Het interieur is uitgerust met ingebouwde kasten, elektrische luiken en volledig ingebouwde apparatuur, plus voorbereiding voor airconditioning.De wijk ligt in het Desamparados-gebied van Orihuela, ongeveer 450 meter van een golfbaan. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden. Het centrum van Orihuela, met zijn wekelijkse markten, historische straten zoals Calle Mayor en dagelijkse voorzieningen, is binnen korte afstand van Desamparados bereikbaar.Tegen de prijs van EUR 384.900 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 4.052. Als nieuwbouw in de regio Valencia is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10 procent, wat EUR 38.490 toevoegt, plus notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw. Er zijn geen gemeenschappelijke lasten. IBI is nog niet bepaald voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G.Het 153 m² grote perceel biedt ruimte voor het privé zwembad en de tuin die bij elke villa zijn inbegrepen. Een solarium kan optioneel worden toegevoegd, met een buitenruimte op het bovenste niveau boven de hoofdstructuur. De privétuin grenst aan het zwembad en het terras.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 95 m² |
| Perceelgrootte | 153 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63174121-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
Privézwembad
Privétuin
Terras
Solarium (optional)
Inbouwkasten
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Air conditioning pre-installation
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0370, -0.8191
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,379 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,669 |
| Total | ~€50,648 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,062
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+146%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwvilla is, is IVA van toepassing op 10 procent, wat EUR 38.490 toevoegt aan de vraagprijs van EUR 384.900. U dient ook rekening te houden met notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de aankoopprijs plus IVA. Totale bijkomende kosten liggen meestal tussen 12 en 13 procent van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken lenen meestal 60–70 procent van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Op EUR 384.900 komt dit neer op ongeveer EUR 115.470–EUR 153.960. Huidige variabele en vaste hypotheekrentetarieven in Spanje liggen rond 3,5–4,5 procent per jaar, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende kosten?
Er zijn geen gemeenschappelijke lasten voor deze wijk. IBI (jaarlijkse gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat het pand nieuwbouw is. Uw juridische adviseur kan een raming aanvragen bij het gemeentehuis van Orihuela zodra de kadastrale waarde is bepaald. U dient ook rekening te houden met afvalinzameling, nutsvoorzieningen en verzekering van gebouwen.
Kan ik op afstand een bezichtiging inrichten?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging van het showmodel of het perceel inrichten, zodat u de woning en de omgeving kunt beoordelen voordat u reist. Persoonlijke bezoeken aan de wijk kunnen ook op een moment dat voor u uitkomt worden geregeld. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Is dit gebied geschikt voor vakantieverhuur?
Desamparados en omliggende Orihuela-gebieden zijn in de eerste plaats residentieel. De vraag naar langdurige verhuur van lokale werknemers en gezinnen is stabieler dan kortetermijntoeristische verhuur. Als huurinkomsten deel uitmaken van uw plan, raden we u aan met een plaatselijke makelaar te spreken over realistische bezetting en rendementsverwachtingen voordat u zich vastlegt.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer nodig (belastingidentificatienummer), dat u kunt verkrijgen op een Spaans consulaat of in Spanje met juridische hulp. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt de woning via een reserveringsvergoeding (meestal EUR 3.000–6.000) van de markt genomen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras), waarbij ongeveer 10 procent van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt overgemaakt bij de notaris bij voltooiing, waar eigendomsakten worden ondertekend en overgedragen. Een juridische adviseur wordt ten zeerste aanbevolen gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 95 m²
- Perceelgrootte
- 153 m²
- Energiecertificaat
- G
