Nybyggd villa med 3 sovrum och pool i Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Sovrum2 Badrum99 m²171 m² tomtstorlek
Beskrivning
En av 12 fristående nybyggda villor i Desamparados, Orihuela. Denna egendom med 3 sovrum erbjuder 99 m² bostadsyta på en 153 m² privat tomt. Bottenplanet innehåller 3 sovrum, 2 badrum, ett utrustat kök med vitvaror och inbyggda garderober överallt. Elektriska persienner är standard, och förinstallation av luftkonditionering ingår. En laddpunkt för elfordon tillhandahålls för varje bostad.Desamparados ligger inom Orihuela kommun, cirka 35 minuter körtid från Alicante-Elche Airport (ALC). Området kännetecknas av lågtäta bostadsströk och enkel åtkomst till motorvägen AP-7, som förbinder invånarna med både Alicante stad och södra Costa Blanca. Kontakta agenten för aktuella avstånd till närmaste strand, affär och golfbana.Utvecklingen har inga gemensamma avgifter. IBI-siffror är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad, och energicertifikatet är klassificerat som G. Som nybyggnad i Valenciaregionen betalar köpare IVA med 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt med 1,5%. ITP gäller inte. Desamparados-området fortsätter att attrahera köpare som söker en villa med ett lägre instegsutgifter än på kusten i Orihuela Costa.Utomhusområden innefattar en privat pool, en privat trädgård och ett solarium på övre nivå. Tomten på 153 m² möjliggör en väl avgränsad trädgårds- och poolzon skild från huvudterrassen. Solariumen erbjuder ett ytterligare uteluftsområde med upphöjd utsikt över omgivningen med låga byggnadshöjder.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 99 m² |
| Tomtstorlek | 171 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 63936396-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Inbyggda garderober
EV charging point
Fitted kitchen with appliances
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0370, -0.8191
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,784 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,238 |
| Total | ~€56,622 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,373
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+165%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som nybyggnad i Valenciaregionen omfattar detta köp IVA (moms) med 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt med 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (normalt EUR 600–1 200), lantmäteribokningsavgifter (normalt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan personer utan residensstatus få bolån i Spanien för denna egendom?
Utländska köpare kan normalt låna upp till 60–70% av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska banker ligger i regel mellan 3,5% och 4,5% årligen, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och köparens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna egendom?
Denna utveckling har inga gemensamma avgifter. IBI-siffror (årlig kommunal skatt) är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad och fastställs när egendomen registreras hos den lokala myndigheten. Det finns heller inga bekräftade siffror för basura (sophämtning) i detta skede. Köpare bör budgetera för anslutning av el och vatten samt eventuellt underhåll av den privata poolen och trädgården.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras vid en tid som passar dig, och videovisningar finns även tillgängliga för köpare som inte kan resa omedelbar. Kontakta OceanHome-teamet för att boka något av alternativen, och vi kan tillhandahålla en livevandring genom egendomen och omgivningen.
Har denna egendom uthyrningspotential?
Orihuela kommun, inklusive Desamparados-området, tillåter kortsiktig semesteruthyrning under förutsättning att ett turisttillstånd erhålls från regionmyndigheten. Efterfrågan drivs av närheten till golfbanor och den bredare Costa Blanca. Tala med agenten om aktuella licenskrav och lokal uthyrningsaktivitet innan du gör antaganden om beläggningsgrader.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först ha ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas via ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När ett pris är överenskommet, säkerställer en reservationsdeposition egendomen och tar den från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), normalt med ytterligare en deposition, och slutligen undertecknandet av äganderättsakten (escritura) inför en notarie, vid vilken tid full betalning görs och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 99 m²
- Tomtstorlek
- 171 m²
- Energicertifikat
- A–B
