Villa 3 Chambres Prête pour Véhicule Électrique à Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain99 m²153 m² surface du terrain
Description
L'une des 12 villas individuelles neuves à Desamparados, Orihuela, cette propriété de 3 chambres offre 99 m² de surface bâtie sur un terrain privé de 153 m² sans frais de copropriété. La distribution plain-pied comprend 2 salles de bains, une cuisine équipée avec électroménager intégré, volets électriques et placards intégrés partout. Un point de recharge pour véhicule électrique est fourni en standard, et l'infrastructure de climatisation est incluse pour une installation ultérieure sans complications. La performance énergétique est G.Desamparados est un quartier résidentiel de la municipalité d'Orihuela, à environ 35 minutes par la route de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La région plus large de Desamparados-Hurchillo-Torremendo se situe à l'intérieur des terres d'Orihuela, offrant un cadre plus calme que les zones côtières tout en restant bien connectée. Un parcours de golf est situé à 0,45 km du projet, ce qui fait de Desamparados une base pratique pour les golfeurs réguliers.Aucun frais de copropriété ne s'applique à cette propriété. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve et doivent être vérifiés avec l'agent avant la signature. Les coûts de fonctionnement au-delà de l'IBI et des services publics sont minimes vu l'absence de charges communes.L'espace extérieur comprend un jardin privé au sein du terrain de 153 m², une piscine privée et une terrasse-solarium au-dessus du toit principal, offrant une zone de détente supplémentaire avec dégagement vers le ciel. Les limites du terrain sont entièrement privées, sans obligation de maintenance de jardin ou piscine commune.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 99 m² |
| Surface du terrain | 153 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 63936396-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Placards intégrés
EV charging point
Fitted kitchen with appliances
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0370, -0.8191
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,059 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,057 |
| Total | ~€54,716 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,221
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+156%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de construction neuve. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement au registre des propriétés (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple en fonction de votre âge, de votre situation familiale, d'un handicap ou de l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant l'établissement de votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires actuels, à taux variable ou fixe, auprès des établissements de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir une offre de principe avant de signer un contrat contraignant.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels pour cette propriété ?
Les frais de copropriété sont nuls pour cette villa — il n'y a pas de zones communes ni d'équipements collectifs à entretenir. Les montants annuels de l'IBI (taxe foncière locale) n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve et doivent être clarifiés avec l'agent ou la mairie d'Orihuela avant la finalisation. Les raccordements aux services (eau, électricité) et toute assurance facultative doivent être budgétisés séparément.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo — selon ce qui vous convient le mieux. Contactez notre équipe OceanHome pour réserver un créneau, et nous pouvons coordonner directement avec le promoteur. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, une visite vidéo en direct de l'unité témoin ou du terrain peut être effectuée à l'heure qui vous convient.
Cette propriété est-elle adaptée comme investissement locatif ?
Desamparados est principalement une zone résidentielle plutôt qu'un pôle touristique, la demande de location saisonnière est donc plus limitée que sur la côte. La proximité d'un parcours de golf à 0,45 km peut attirer les visiteurs intéressés par le golf. Un potentiel de location à long terme existe vu la taille et les spécifications de la villa, bien que les projections de revenu locatif doivent être discutées avec un agent immobilier local familier au marché intérieur d'Orihuela.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un versement assurent la propriété hors marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire — souvent 10% du prix d'achat — est versé. La finalisation se déroule devant un notaire espagnol, au cours de laquelle le solde et tous les impôts applicables sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour superviser le processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 99 m²
- Surface du terrain
- 153 m²
- Certificat énergétique
- G
