Uusi 3-huoneen omakotitalo uima-altaalla Desamparadosissa, Orihuelassa
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet99 m²153 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi 12 uuden omakotitalon projektista Desamparadosissa, Orihuelassa, tämä 3-huoneen kiinteistö tarjoaa 99 m² asuintilaa 153 m² yksityisellä tontilla. Pohjakerroksen pohjapiirustus sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, varustetun keittiön ja sisäänrakennettuja vaatekaappeja kaikkialla. Sähköiset sälekaihtimet ovat vakiovarustuksena ja ilmasointiesijohto sisältyy hintaan. Jokaiseen kotiin kuuluu EV-latausasema.Desamparados sijaitsee laajemman Orihuelan kunnan alueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche-lentoasemasta (ALC). Aluetta karakterisoi matalan tiheyden asuinalueet ja hyvä pääsy AP-7 moottoritielle, joka yhdistää asukkaita sekä Alicanten kaupunkiin että eteläisen Costa Blancan rannikolle. Ota yhteyttä asiamieheen saadaksesi ajantasaiset etäisyydet lähimpään rannikkoon, supermarketiin ja golfkentälle.Projektin alueella ei ole yhteisökuluja. Kiinteistöveroprosentti ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakentamiselle, ja energiatodistus on luokiteltu G-luokkaan. Uusrakentamisena Valencian alueella ostajat maksavat arvonlisäveron 10% ostohinnasta sekä kiinnitystä 1,5%. ITP ei sovelleta. Desamparados-alue jatkaa houkuttelevansa ostajia, jotka etsivät omakotitaloa edullisemmalla hinnalla kuin rannikolla sijaitseva Orihuela Costa.Ulkoalueet sisältävät yksityisen uima-altaan, yksityisen puutarhan ja aurinkoterrassin ylemmässä kerroksessa. 153 m² tontti mahdollistaa selvästi määritellyt puutarha- ja uima-altasvyöhykkeen, joka on erillään pääterassilta. Aurinkoterrassi tarjoaa lisätilaa ulkona kohonneen näköalan kanssa ympäröivän matalan asuinalueen yli.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 99 m² |
| Tontin koko | 153 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63936396-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Sisäänrakennetut vaatekaapit
EV charging point
Fitted kitchen with appliances
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0370, -0.8191
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,059 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,057 |
| Total | ~€54,716 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,221
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+156%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä veroista ja kustannuksista soveltuvat tähän taloon?
Uusrakentamisena Valencian alueella tähän ostoon soveltuu arvonlisävero 10% ostohinnasta sekä kiinnitys 1,5%. ITP ei sovelleta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakiasiainpalvelumaksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa Espanjasta tälle kiinteistölle?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnan määrästä Espanjan lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjan pankeista vaihtelevat yleensä 3,5%–4,5% vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Projektissa ei ole yhteisökuluja. Kiinteistöveroprosentti ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakentamiselle ja määritellään, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliselle viranomaiselle. Jätteenkuljetuskuluja ei ole myöskään vahvistettu tässä vaiheessa. Ostajien tulisi budjetoida käyttöliittymien ja yksityisen uima-altaan ja puutarhan jatkuvan huollon kustannuksiksi.
Voinko järjestää katselun etäältä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katseluja voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan, ja videon välityksellä tapahtuvat katselut ovat saatavilla myös ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi jomman kumman vaihtoehdon, ja voimme tarjota sinulle elävän esittelyn kiinteistöstä ja ympäröivältä alueelta.
Onko kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Orihuelan kunta, mukaan lukien Desamparados-alue, sallii lyhytaikaisen lomavuokrauksen edellyttäen aluehallinnolta saatavaa matkailulupia. Kysyntää ajaa golf-kenttien läheisyys ja laajempi Costa Blanca. Keskustele asiamiehen kanssa nykyisistä lisenssivaatimuksista ja paikallisesta vuokraustoiminnasta ennen kuin teet olettamuksia käyttöasteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on saatavilla espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun hinta on sovittu, varaustalletus varmistaa kiinteistön ja ottaa sen markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokonttrakti (arras), yleensä lisätalletus, ja lopuksi omistusoikeuden asiakirjan (escritura) allekirjoittaminen notaarin edessä, jolloin lopullinen maksu suoritetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Tontin koko
- 153 m²
- Energiatodistus
- G
