Новый дом виллы с 3 спальнями и бассейном в Desампарадос, Ориуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни2 Ванные99 m²171 m² участок
Описание
Одна из 12 отдельно стоящих новых вилл в Desампарадос, Ориуэла, эта вилла с 3 спальнями предоставляет 99 м² жилой площади на частном участке площадью 153 м². Первый этаж включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, оборудованную кухню с техникой и встроенные шкафы. Электрические жалюзи установлены стандартно, а предварительная установка кондиционирования воздуха включена. Каждый дом оснащен зарядной станцией для электромобилей.Desампарадос расположен в муниципалитете Ориуэла, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район характеризуется низкоплотной жилой застройкой и удобным доступом к автомагистрали AP-7, которая соединяет жителей как с городом Аликанте, так и с южным побережьем Коста-Бланка. Обратитесь к агенту для уточнения расстояний до ближайшего пляжа, магазина и поля для гольфа.Комплекс не имеет общих платежей. Данные по IBI для этого нового дома еще не подтверждены, а сертификат энергоэффективности имеет класс G. Как новое строение в автономном сообществе Валенсия, покупатели платят НДС в размере 10% от покупной цены плюс налог на документы AJD в размере 1,5%. НДП не применяется. Район Desампарадос продолжает привлекать покупателей, ищущих отдельную виллу по более доступной цене, чем прибрежные районы Орихуэла-Коста.Наружные помещения включают частный бассейн, частный сад и солярий на верхнем уровне. Участок площадью 153 м² позволяет создать четко определенную зону сада и бассейна, отдельную от главной террасы. Солярий предоставляет дополнительное открытое пространство с возвышенным видом на окружающий низкоэтажный район.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Участок | 171 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 63936396-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Встроенные шкафы
EV charging point
Fitted kitchen with appliances
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0370, -0.8191
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,784 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,238 |
| Total | ~€56,622 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,373
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+165%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой виллы?
Как новое строение в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС в размере 10% от покупной цены плюс налог на документы AJD в размере 1,5%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от покупной цены плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Испании для этого объекта?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от покупной цены у испанских кредиторов, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие плавающие и фиксированные ипотечные ставки испанских банков обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5% годовых, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этого объекта?
Этот комплекс не имеет общих платежей. Данные по IBI (годовый муниципальный налог) для этого нового дома еще не подтверждены и будут установлены после регистрации объекта в местных органах власти. На данный момент также отсутствуют подтвержденные данные по сборам за вывоз мусора. Покупатели должны предусмотреть в бюджете подключение коммунальных услуг и текущее обслуживание частного бассейна и сада.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии перед поездкой в Испанию?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для вас время, а видеопросмотры также доступны для покупателей, которые не могут сразу приехать. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать один из вариантов, и мы сможем провести вас в прямом эфире по объекту и прилегающему района.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
Муниципалитет Ориуэла, включая район Desампарадос, разрешает краткосрочную сдачу в аренду при условии получения туристической лицензии у региональных органов власти. Спрос обусловлен близостью к полям для гольфа и более широким побережьем Коста-Бланка. Обратитесь к агенту для уточнения текущих лицензионных требований и местной активности по аренде, прежде чем делать предположения о коэффициентах загруженности.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования цены задаток на бронирование фиксирует объект и снимает его с рынка. Далее следует подписание частного договора купли-продажи (arras), обычно с дополнительным залогом, и, наконец, подписание акта о праве собственности (escritura) перед нотариусом, при котором производится полный платеж и вручаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Участок
- 171 m²
- Энергосертификат
- A–B
