Frihus med 4 sovrum i Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Sovrum3 Badrum235 m²327 m² tomtstorlek
Beskrivning
Ett frihus på 235 m2 på en privat tomt om 307 m2 i Desamparados, Orihuela, med 4 sovrum och 3 badrum på en plan. Bottenvåningen innehåller ett rymligt vardags- och matrum, ett fullt utrustat kök och 4 sovrum, varav huvudsovrummet har eget badrum. Två ytterligare badrum betjänar de övriga rummen. Energiklassen är G, vilket är standard för nybyggda villor av denna standard vid byggningstillfället.Desamparados ligger i Orihuela kommun inlandet, ungefär 10 kilometer söder om Orihuela stad. Området Desamparados-Hurchillo-Torremendo är en bostadsregion med god vägtillgång till motorvägen AP-7, vilket gör flygplatsen Alicante-Elche cirka 35 minuter bort med bil. De närliggande byarna Hurchillo och Torremendo erbjuder lokala butiker, barer och tjänster, medan större handelscentra som Torrevieja och Orihuela Costa ligger inom 20 minuters körning.Det finns ingen bostadsrättsavgift då detta är ett frihus på privat tomt. IBI-värden är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda egendom. Köpet omfattar IVA med 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Tomten på 307 m2 erbjuder möjlighet för privat pool eller trädgårdsgestaltning, förutsatt lokala bygglovprövningar.Tomten på 307 m2 omger villan på alla sidor och ger plats för parkering, trädgård och framtida pool. Det finns inga gemensamma faciliteter eller gemensamhetsytor tillhörande denna egendom, vilket ger fullständig kontroll över ytterområdet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 235 m² |
| Tomtstorlek | 327 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38426415-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
235 m2 built area
307 m2 private plot
Ground floor
No community fees
En-suite principal bedroom
Privat trädgård
Off-road parking potential
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,239 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,654 |
| Total | ~€71,943 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,340
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+42%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna villa?
Som nybygge i Valencia-regionen omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) med 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (EUR 400–800) och juridisk rådgivning till cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan utomlands bosatta få bolån för denna egendom?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis upp till 60–70% av köpeskillingen till utomlands bosatta, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5%, men räntorna varierar mellan långivare och individuella omständigheter. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare.
Vilka är de löpande driftskostnaden?
Denna villa har ingen bostadsrättsavgift. IBI-värden (lokal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda egendom och bekräftas när catastro-referensen tilldelas. Sophantering (basura) bestäms av kommunen och gäller när fastigheten är registrerad. Vi rekommenderar att budgetera för anslutningskostnader för el, vatten och gas som del av nybyggesköpet.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videobesök för köpare som inte kan besöka personligen. Våra agenter kan genomföra en live-videotour av tomten och eventuella visningshem eller färdigställda enheter i samma projekt. Personliga besök på platsen i Desamparados kan arrangeras sju dagar i veckan.
Är denna villa lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Desamparados är främst ett bostadsområde snarare än en dedikerad turistzon, så efterfrågan på korttidsuthyrning för semesterboende är mer begränsad än på kusten. Fastigheten kan dock lämpa sig för långtidsuthyrning, och dess närhet till Orihuela Costa och Torrevieja gör den tillgänglig för hyresgäster som arbetar i dessa områden. En turistuthyrningslicens från Valencia-regionen skulle krävas för någon semesteruthyrning.
Vad är processen för köp av denna egendom?
Det första steget är att erhålla ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för all fastighetsköp i Spanien. När du beslutar dig för att fortsätta, säkrar ett reserveringsavtal och deposition fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), där ytterligare deposition vanligtvis betalas. Slutförandet sker inför notarie, vid vilket tillfälle återstående saldo, skatter och avgifter regleras och äganderättsakten (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare för att övervaka processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 235 m²
- Tomtstorlek
- 327 m²
- Energicertifikat
- G
