4 Makuuhuoneen Omakotivilla Desamparadosissa, Orihuelassa
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet235 m²327 m² tontin koko
Kuvaus
Uuden rakentamisen omakotivilla, 235 m2, yksityisellä 307 m2:n tontilla Desamparadosissa, Orihuelassa. Villassa on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta yhden kerroksen ratkaisussa. Kerrospohjassa on tilava olohuone ja ruokailuhuone, täysin varustettu keittiö ja 4 makuuhuonetta, joista päähuoneella on oma kylpyhuone. Loput kaksi kylpyhuonetta palvelevat muita huoneita. Energiatodistus on G-luokkaa, mikä on tavallista tämän tyyppisille uusille rakennuksille rakennushetkellä.Desamparados sijaitsee Orihuelan sisäosassa olevassa kunnassa, noin 10 kilometriä Orihuelan keskustan lounaispuolella. Desamparados-Hurchillo-Torremendo-alue on laaja asuinalue, jolla on hyvä pääsy AP-7-moottoritielle, jolloin Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin päässä autolla. Lähellä olevissa Hurchillon ja Torremendossa sijaitsevissa kylissä on paikallisia kauppoja, baareja ja palveluita, kun taas suuremmat kaupallisista keskuksista Torreveja ja Orihuela Costa ovat noin 20 minuutin päässä autolla.Yhteisiä maksuja ei ole, koska kyseessä on yksityisellä tontilla sijaitseva omakotivilla. IBI-verot eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle. Ostossa on 10 % arvonlisävero ostohinnan perusteella sekä 1,5 % AJD-leima; ITP ei päde. 307 m2:n tontti mahdollistaa yksityisen uima-altaan tai puutarhasuunnittelun paikallisten rakennusmääräysten mukaisesti.307 m2:n ulkotontti ympäröi villaa kaikilta puolilta, tarjoten tilaa pysäköinnille, puutarhalle ja tulevaisuuden uima-altaalle. Omaisuuteen ei liity yhteisiä palveluja tai yhteisiä alueita, mikä antaa täyden kontrollin ulkoalueesta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 235 m² |
| Tontin koko | 327 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38426415-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
235 m2 built area
307 m2 private plot
Ground floor
No community fees
En-suite principal bedroom
Yksityinen puutarha
Off-road parking potential
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,239 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,654 |
| Total | ~€71,943 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,340
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+42%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset koskevat tämän villan ostoa?
Uuden rakennuksen ostona Valencian yhteisössä ostoon sovelletaan 10 % arvonlisävero ostohinnan perusteella sekä 1,5 % AJD-leimaveroa. ITP ei päde. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-kulut (EUR 400–800) ja oikeudellinen edustus noin 1 % ostohinnan perusteella plus arvonlisävero.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja 60–70 % ostohinnan perusteella muualla asuville, mikä tarkoittaa tyypillisesti 30–40 % käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainaavustajaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Villaan ei liity yhteisiä maksuja. IBI-verotiedot (paikallinen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle ja ne vahvistetaan, kun katasteritunnus määrätään. Roskakulut määrittelee paikallinen kunta ja ne otetaan käyttöön, kun omaisuus on rekisteröity. Suosittelemme budjetoimaan palveluyhteyskulut osaksi uuden rakennuksen ostoa.
Voinko katsoa omaisuutta etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselumuksia ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Agentit voivat suorittaa live-videokierroksen tontista ja kaikista saatavilla olevista malliasunnoista tai valmiista yksiköistä samassa kehitysprojektissa. Henkilökohtaiset katselut Desamparadosissa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Soveltuuko tämä villa vuokrasijoitukseksi?
Desamparados on ensisijaisesti asuinalue eikä varsinainen matkailuvyöhyke, joten lyhytaikaisten lomavuokrausten kysyntä on rajallisempaa kuin rannikolla. Omaisuus voi kuitenkin sopia pitkäaikaiselle vuokraukselle, ja sen läheisyys Orihuela Costaan ja Torrevejaan tekee siitä helposti saavutettavan vuokralaisille, jotka työskentelevät näillä alueilla. Kaikille lomavuokrauksille vaadittaisiin Valencian yhteisöstä myönnettävä matkailukaupan lisenssi.
Mikä on prosessi tämän omaisuuden ostamiseksi?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöjen ostoissa. Kun päätät edetä, varaussopimusongelma ja talletus turvaavat omaisuuden. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan yleensä lisätalletusta. Päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja maksut selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen juristi-asiamiehen nimittämistä prosessin valvomiseksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 235 m²
- Tontin koko
- 327 m²
- Energiatodistus
- G
