Uuden rakentamisen 4 makuuhuoneen huvila Desamparados-Hurchillo-Torremendossa
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet235 m²307 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu huvila Desamparados-Hurchillo-Torremendossa tarjoaa 235 m² asuintilaa yksittäisellä tasolla 307 m² yksityisellä tontilla. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, ja se tarjoaa käytännöllisen pohjakaavion perheen käyttöön tai pysyvään asumiseen. Alicante-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 35 minuutin matkan päässä autolla, mikä helpottaa saapumista ja lähtöä. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä samankokoisille uusille omakotitaloille alueella.Desamparados sijaitsee Orihuelan kunnan eteläosassa, pääasiassa asuinalueella, joka on rannikon takana ja ympäröity maatalousmaalla ja matalan rakentamistiheyden asuinalueilla. Alue tarjoaa päivittäisiä mukavuuksia pääsyllä CV-95 ja N-340 tieyhteyksiinsä, jotka yhdistävät asukkaat Orihuelan keskustaan noin 10 minuutissa. Laajempi Desamparados-Hurchillo-Torremendo alue on vakiintunut pysyvää asumista varten ja houkuttelee ostajia, jotka etsivät isompia tontteja realistisin hinnoin.Hintaan 549.900 EUR rakennettua aluetta kohti laskettu hinta on noin 2.340 EUR/m². Uuden rakentamisen kiinteistönä Valencian alueella soveltava ostosvero on ALV 10%, joka on 54.990 EUR. Lisäkustannuksiksi sisältyvät notaaripalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteripalkkiot noin 400–800 EUR ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% plus ALV. Yhteisöpalkkiot ovat 0 EUR vuodessa. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, ja ne tulee vahvistaa paikallisen kaupungin kanslian kanssa ennen lopullista sopimusta.307 m² tontti tarjoaa tilaa huvilaa ympäröivälle piha-alueelle ja puutarhamaalle. Ostajien tulee vahvistaa agenttien kanssa, onko uima-altaan asentaminen sallittua nykyisen rakennuslupahallinnon mukaan ja mitä maisemointitöitä mahdollisesti sisältyy myyntihintaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 235 m² |
| Tontin koko | 307 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38426415-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
235 m2 built area
307 m2 private plot
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Detached villa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,239 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,654 |
| Total | ~€71,943 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,340
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+42%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia on kyseessä olevan 549.900 EUR hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennettu kiinteistö, ALV sovelletaan 10 %:n mukaan jälleenmyyntiveroprosentin sijaan. Se on yhteensä 54.990 EUR. Varaa myös noin 600–1.200 EUR notaaripalkkioille, 400–800 EUR kiinnitysrekisteripalkkioille ja noin 1% plus ALV (noin 6.600 EUR) oikeudellisille kuluille. Varaudutaan kaikkiaan noin 12–13 % ostohintaa ylemmäksi, jotta kaikki hankinnan lisäkustannukset katetaan.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostoon?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat muualla asuville lainaa tavallisesti 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, sen mukaan kumpi on pienempi, mikä yleensä edellyttää 30–40 % käsirahaa. 549.900 EUR:ssa tämä tarkoittaa noin 165.000–220.000 EUR. Muualla asuville tarkoitettujen vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 %, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvillan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot ovat 0 EUR vuodessa, koska kiinteistöön ei liity omistajien yhteisöä. Vuosittaiset IBI-luvut (paikallisvero) eivät ole vielä käytettävissä tälle uusrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa Orihuelan kaupungin kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Roskapalkkiot ovat myös vahvistamatta tässä vaiheessa, ja ne tulee varmistaa agentin kanssa.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videon kautta tehtävän katselun kiinteistöstä, jotta voit arvioida rakentamisen laatua, pohjakaavion ja tontin ennen matkaa. Etäkatselmukset ovat saatavilla sopimuksesta. Jos haluat henkilökohtaisen katselun, Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin matkan päässä, suorien lentojen kanssa monilta Iso-Britannian ja Euroopan lentoasemilta.
Onko huvilalla vuokrausmahdollisuuksia?
Desamparados on pääasiassa pysyvän asumisen alue eikä lyhytaikaisen turistivuokrauksen markkinapaikka. Pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntä on olemassa perheiltä ja työntekijöiltä, joilla on asunto Orihuelan alueella tai sen lähellä. Jos harkitset kiinteistöä vuokraussiijoituksena, suosittelemme keskustelemaan paikallisesta kysynnästä ja lupaavaatimuksista agentin kanssa ennen jatkaaksesi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (verotusnumero), joka voidaan saada Espanjan konsulaatista Isossa-Britanniassa tai Espanjalaisen asianajajan kautta valtakirjalla. Kun olet sopinut ehdoista, varaaja maksetaan tavallisesti kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), joissa maksetaan lisäpantti, yleensä 10 %. Loppusumma maksetaan notaarilla loppupäivämääränä, jolloin avaimet luovutetaan ja omistuskirja allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 235 m²
- Tontin koko
- 307 m²
- Energiatodistus
- G
