Vrijstaande villa met 4 slaapkamers in Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers235 m²327 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een vrijstaande nieuwbouw villa van 235 m2 op een privé perceel van 307 m2 in Desamparados, Orihuela, met 4 slaapkamers en 3 badkamers verdeeld over één verdieping. De gelijkvloerse indeling bevat een ruim woon-eetkamer, een volledig ingerichte keuken en 4 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen en-suite badkamer heeft. Twee verdere badkamers bedienen de overige kamers. De energierating is G, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen van deze specificatie op het moment van bouw.Desamparados ligt in de gemeente Orihuela in het binnenland, ongeveer 10 kilometer ten zuidwesten van het centrum van Orihuela. Het gebied Desamparados-Hurchillo-Torremendo is een woongebied met gemakkelijke toegang tot de snelweg AP-7, waardoor de luchthaven Alicante-Elche ongeveer 35 minuten rijden verwijderd is. De nabijgelegen dorpen Hurchillo en Torremendo bieden lokale winkels, bars en diensten, terwijl grotere winkelcentra zoals Torrevieja en Orihuela Costa op minder dan 20 minuten rijafstand liggen.Er zijn geen gemeenschapskosten, omdat dit een vrijstaande villa op een privé perceel is. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwwoning. De aankoop omvat IVA met 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,5%; ITP is niet van toepassing. Het perceel van 307 m2 biedt ruimte voor een privé zwembad of tuinontwerp, onderworpen aan lokale planningsvergunningen.Het buitenperceel van 307 m2 omgeeft de villa aan alle zijden en biedt ruimte voor parkeren, een tuin en een toekomstig zwembad. Er zijn geen gedeelde voorzieningen of gemeenschappelijke ruimten aan deze eigendom verbonden, wat volledige controle over de buitenruimte oplevert.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 235 m² |
| Perceelgrootte | 327 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38426415-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
235 m2 built area
307 m2 private plot
Ground floor
No community fees
En-suite principal bedroom
Privétuin
Off-road parking potential
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,239 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,654 |
| Total | ~€71,943 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,340
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+42%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten gelden voor deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciana-regio omvat deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn doorgaans notariskosten (EUR 600–1 200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische bijstand van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken meestal hypotheken tot 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen rond de 3,5% tot 4,5%, maar de rentes variëren per lender en individuele omstandigheden. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Deze villa heeft geen gemeenschapskosten. IBI-gegevens (lokale onroerendgoedbelasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwwoning en worden bevestigd zodra de kadasterreferentie is toegewezen. Afvalstoffenheffing (basura) wordt bepaald door de gemeente en is van toepassing zodra de woning is ingeschreven. Wij raden aan om de aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen in uw budget op te nemen als onderdeel van de nieuwbouwaankoop.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Onze agenten kunnen een live videotour van het perceel en eventuele showmodel of voltooide woningen in dezelfde ontwikkeling uitvoeren. Persoonlijke bezichtigingen ter plaatse in Desamparados kunnen zeven dagen per week worden geregeld.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Desamparados is primair een woongebied in plaats van een specifieke toeristische zone, dus de vraag naar kortetermijnverhuring voor vakantie is beperkt dan aan de kust. De woning kan echter geschikt zijn voor langetermijnverhuring, en de nabijheid van Orihuela Costa en Torrevieja maakt het toegankelijk voor huurders die in deze gebieden werken. Een toeristenvergunning van de Valenciana-regio zou vereist zijn voor toeristenver huring.
Wat is het proces voor aankoop van deze woning?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedaankopen in Spanje. Zodra u besluit door te gaan, beveiligt een reserveringsovereenkomst en borg de woning. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarin doorgaans een verdere borg wordt betaald. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende saldo, belastingen en kosten worden afgerekend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Wij raden aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen om het proces te begeleiden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 235 m²
- Perceelgrootte
- 327 m²
- Energiecertificaat
- G
