Villa neuve de 4 chambres à Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain235 m²327 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain privé de 307 m², cette villa neuve de plain-pied à Desamparados, Orihuela, offre 235 m² de surface bâtie répartis sur 4 chambres et 3 salles de bains. La chambre principale dispose d'une salle de bains en suite, et la disposition au rez-de-chaussée signifie que tous les espaces de vie se trouvent au même niveau. Les dimensions exactes de la terrasse n'ont pas été confirmées, mais le terrain offre un espace extérieur substantiel autour du bâtiment.Desamparados se situe dans la zone plus large de Desamparados-Hurchillo-Torremendo, une zone résidentielle essentiellement rurale au sud de la ville d'Orihuela. Cette région est principalement composée de propriétés résidentielles isolées et semi-isolées sur des terrains privés. Les distances jusqu'au supermarché le plus proche, à la plage et aux installations de golf n'ont pas été confirmées par l'agent ; les acheteurs potentiels devraient demander des précisions au moment de leur demande de renseignements. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.Aucune charge de copropriété n'est à prévoir. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et seront confirmés une fois que la propriété sera enregistrée auprès des autorités locales. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple les conditions d'âge, de situation familiale nombreuse, de handicap ou d'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier cela avant de budgétiser.Le terrain de 307 m² entoure la villa de tous les côtés et inclut un jardin privé. Il existe un potentiel de stationnement hors route sur le terrain. Aucune piscine n'est incluse dans la spécification, ce qui offre aux acheteurs la possibilité d'en ajouter une selon les autorisations de planification.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 235 m² |
| Surface du terrain | 327 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38426415-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
235 m2 built area
307 m2 private plot
Ground floor
No community fees
En-suite principal bedroom
Jardin privé
Off-road parking potential
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,239 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,654 |
| Total | ~€71,943 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,340
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+42%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%, fixé par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. En outre, vous devez prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400 à 800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les banques espagnoles accordent généralement des prêts jusqu'à 60-70% du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de solliciter un conseil hypothécaire indépendant avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles, car la propriété n'a pas encore été enregistrée auprès des autorités locales suite à la finalisation ; ce montant sera confirmé en temps voulu. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmées. Les connexions aux services d'eau et d'électricité seront arrangées à la finalisation.
Puis-je organiser une visite, et des visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées via OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez voir la propriété et le terrain environnant en temps réel avant de vous engager à voyager.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Desamparados est une zone résidentielle rurale plutôt qu'une zone côtière touristique, de sorte que la demande de location saisonnière est plus limitée que sur la côte. La propriété peut convenir à la location résidentielle à moyen ou long terme. Vous devez vérifier auprès d'un avocat espagnol les exigences locales en matière de licences avant d'acheter avec un objectif de revenus locatifs, car les réglementations dans la Communauté valencienne ont changé ces dernières années.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs nouveaux en Espagne ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous acceptez un prix, des arrhes sont versées pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans lequel un dépôt — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à la finalisation devant un notaire espagnol, qui supervise la signature de l'acte public. Votre avocat enregistrera alors la propriété à votre nom au registre foncier.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 235 m²
- Surface du terrain
- 327 m²
- Certificat énergétique
- G
