Nybyggd villa med 3 sovrum i Urbanización Perla del Mar, Orihuela
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Sovrum2 Badrum120 m²434 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd, fristående villa i Urbanización Perla del Mar, Orihuela, belägen på en privat tomt om 434 m² med 120 m² bostadsyta fördelad på en våning. Huset innehåller 3 sovrum och 2 badrum, med luftkonditionering och tvåglas-fönster som standard. Privat parkering på tomten ingår, och det finns inga föreningsavgifter.Urbanización Perla del Mar ligger inom Orihuela Costas kommun, ungefär 35 minuter med bil från Alicante-Elche Airport (ALC). Området är ett bostadsområde nära den etablerade kuststräckan mellan Campoamor och Cabo Roig, med lokala service, restauranger och livsmedelsbutiker tillgängliga längs N-332. Avstånd till strand och närmaste handelscentrum bör bekräftas med agenten före visning.Fastigheten har energiklass G, vilket är vanligt för nybyggda villor i området där certifikatet utfärdas innan eventuella förnybar energi-installationer genomförts. Det finns inga årliga föreningsavgifter. IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga från kommunen, vilket är typiskt för nya fastigheter i Urbanización Perla del Mar innan första inflyttning; agenten kan ge en uppskattning på begäran.Tomten på 434 m² möjliggör en privat trädgård framför och bakom villan. Den enkelplaniga byggnaden lämnar betydande utrymme för trädgårdsanläggningar, och det finns möjlighet att anlägga en privat pool, förutsatt att relevant bygglov erhålls från Orihuela kommun.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 120 m² |
| Tomtstorlek | 434 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 35826764-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat trädgård
434 m2 plot
120 m2 build
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Private parking
Luftkonditionering
Dubbelglas
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Perla del Mar, Orihuela · 37.9542, -0.7313
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Total | ~€94,198 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,042
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+266%
Om Perla del Mar, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Valenciagemenskapen omfattas köpet av IVA (moms) med 10% på köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt med 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (typiskt EUR 400–800) och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera ungefär 13–14% extra på köpeskillingen för att täcka alla förvärvsomkostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägst. Detta innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande räntor på variable och fasta bolån i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och beroende på sökandens profil. Vi kan presentera dig för oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av utländsk bolånefinansiering.
Vilka löpande kostnader har denna villa?
Det finns inga föreningsavgifter för denna fastighet. IBI-uppgifter (årlig kommunalskatt) är ännu inte tillgängliga från kommunen för denna nybyggda fastighet före första inflyttning; agenten kan ge en uppskattning på begäran. Information om sophämtningsavgift är inte heller tillgänglig i detta skede. Anslutningar för vatten, elektricitet och eventuella telekommunikationer måste upprättas vid övertagandet.
Kan jag genomföra en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. En medlem av vårt team kan gå igenom fastigheten eller visningshemmet via en live-videokall och svara på frågor i realtid. Fysiska visningar kan arrangeras sju dagar i veckan med förvarning. Kontakta oss för att boka något av dessa alternativ.
Vilken hyrespotential har denna villa?
Orihuela Costa är en etablerad marknad för turistuthyrning, och fastigheter i Urbanización Perla del Mar kan kvalificera sig för ett turistuthyrningstillstånd (licencia de alquiler vacacional) utgivet av Generalitat Valenciana, förutsatt att fastigheten uppfyller de erforderliga standarderna. Efterfrågan är starkast från sen vår till tidig höst. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag för realistiska uppskattningar av uthyrning och inkomst specifika för denna plats, då avkastningen varierar efter säsong och marknadsföringsplattform.
Vad innebär köpprocessen för utländska köpare?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas på en spansk ambassad i ditt land eller personligen på en nationalpolisstation i Spanien. När du har kommit överens om pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsinsats (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att ta bort fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket omkring 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Slutförandet sker inför en spansk notarie, vid vilken punkt resterande belopp och alla skatter regleras. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk advokat innan några kontrakt undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 120 m²
- Tomtstorlek
- 434 m²
- Energicertifikat
- G
