Nybyggd villa med 3 sovrum i Urbanización Perla del Mar
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Sovrum2 Badrum120 m²434 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Urbanización Perla del Mar erbjuder 120 m² boarea på en 434 m² privat tomt, med 3 sovrum och 2 badrum på ett plan. Byggnadsgraden ger varje rum ett generöst utrymme, och planlösningen på bottenvåningen eliminerar behovet för inre trappor. Fastigheten har en energiklass G, vilket är typiskt för nybyggda hus i avvaktan på slutlig certifiering i denna region.Urbanización Perla del Mar ligger inom Orihuela kommun på södra Costa Blanca. Urbanisationen ligger cirka 35 minuter med bil från Alicante-Elche flygplats (ALC), vilket är praktiskt för både permanentbor och frequent travellers. Orihuela Costa området omfattar La Zenia Boulevard, ett av de största shoppingcentren i provinsen, samt stränderna Playa Flamenca och Cala Bosque inom kort körsträcka från Perla del Mar.Till priset 700 000 EUR motsvarar det ungefär 5 833 EUR per m² boarea. Det finns inga gemensamma avgifter. IBI har ännu inte fastslagits för denna nybyggda tomt, och köparen bör begära katastralreferensen från agenten när fastigheten registrerats. Som nybyggd köp i Alicante provins gäller IVA med 10% istället för ITP, vilket adderar 70 000 EUR till basköpesumman före notarie- och juridiska avgifter.Tomten på 434 m² ger plats för privat trädgård och pool, under förutsättning av planeringstillstånd och byggspecifikationer bekräftade med byggherren. Marknivå från bottenvåningen leder direkt till utomhusutrymmet, och tomtstorleken möjliggör täckt terrass, trädgårdsgestaltning eller en kombination. Köparen bör bekräfta exakta utomhuslösningar och poolinklusion med agenten före avslut.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 120 m² |
| Tomtstorlek | 434 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 35826764-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
Privat trädgård
434 m2 plot
120 m2 build
Ground floor
No community fees
Private parking
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Perla del Mar, Orihuela · 37.9542, -0.7313
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,833
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+254%
Om Perla del Mar, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver 700 000 EUR köpeskillingen?
Som nybyggd i Alicante provins betalar du IVA med 10% (70 000 EUR) istället för överlåtelseskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka 600–1 200 EUR, lantmäteriverkets avgifter på cirka 400–800 EUR och juridiska avgifter på omkring 1% av köpesumman plus moms (cirka 8 470 EUR inklusive 21% moms). Räkna med totala köpkostnader på ungefär 80 000–85 000 EUR utöver försäljningspriset.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpesumman från spanska långivare, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På 700 000 EUR motsvarar det en minsta insats på cirka 210 000–280 000 EUR. Rörlig och fast räntesats i Spanien ligger för närvarande på omkring 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna villa. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastslagits då katastralreferensen är under behandling för denna nybyggnad; när den registrerats ligger IBI för en fastighet av detta värde i Orihuela vanligtvis mellan 400–900 EUR per år. Sophämtningsavgifter är en separat årlig kommunal avgift och bör bekräftas med agenten.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning via WhatsApp eller videosamtal, under vilken en agent visar runt på tomten och eventuell mönsterenhet eller motsvarande färdig byggnad. Vi kan även tillhandahålla detaljerade ritningar och utvecklardokumentation i förväg. Personliga visningar är tillgängliga på tid sju dagar i veckan.
Vad är uthyrningspotentialen i detta område?
Orihuela Costa är ett licensierat turistområde inom Valenciagemenskapen, och korttidsuthyrning för semesterboende är tillåten under förutsättning av att man erhåller turistlicens från Generalitat Valenciana. Området lockar besökare året runt, med topnivå från juni till september och en sekundär marknad för längre vintertillstånden. Din agent kan ge råd om licenskrav och lokala uthyrningsalternativ.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan få på dina vägnar. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsgaranti på cirka 3 000–6 000 EUR betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras) följer, då vanligtvis 10% av priset betalas. Återstoden överförs hos notarien på avslutningsdagen, då äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. För nybyggnationer kan processen inkludera etappbetalningar kopplade till byggmilstolpar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 120 m²
- Tomtstorlek
- 434 m²
- Energicertifikat
- G
