Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen villa Urbanización Perla del Marissa
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²434 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen villa Urbanización Perla del Marissa tarjoaa 120 m2 asuintilaa 434 m2:n yksityisellä tontilla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä kerroksessa. Rakentamisen ja tontin suhde mahdollistaa kunkin huoneen väljän pohjan, ja ensimmäisen kerroksen pohjaratkaisu poistaa sisäisten portaiden tarpeen. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tälle alueelle odottaville uuden rakentamisen kohteille lopullista sertifiointia.Urbanización Perla del Mar sijaitsee Orihuelan kunnassa Etelä-Costa Blancalla. Urbanisaatio on noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche-lentokentästä (ALC), mikä tekee siitä käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkaaville. Laajempi Orihuela Costa alue sisältää La Zenia Boulevardin, joka on yksi provinssin suurimmista kauppakeskuksista, sekä Playa Flamencan ja Cala Bosquen rannat lyhyen ajomatkan päässä Perla del Marista.700.000 EUR hinnalla rakentamisen neliömetrin hinta on noin 5.833 EUR. Yhteiskuluja ei makseta. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen tontille, ja ostajien tulisi pyytää katasterin viitettä agentilta, kun kiinteistö on rekisteröity. Uuden rakentamisen ostona Alicanten provinssissa sovellettava vero on IVA 10% välitysvoittoveron sijaan, mikä lisää 70.000 EUR pohjahankintakustannuksiin ennen notaarin ja oikeudellisia maksuja.434 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja uima-altaalle, riippuen rakennusluvan ja rakentamismääritelmien vahvistamisesta kehittäjän kanssa. Ensimmäisen kerroksen sisäänkäynti johtaa suoraan ulkoalueelle, ja tontin koko mahdollistaa peitetyt terassit, maisemointia tai molempien yhdistelmää. Ostajien tulisi vahvistaa tarkat ulkoasennukset ja uima-altaan sisällyttäminen agentin kanssa ennen sopimuksen tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Tontin koko | 434 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 35826764-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Yksityinen puutarha
434 m2 plot
120 m2 build
Ground floor
No community fees
Private parking
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Perla del Mar, Orihuela · 37.9542, -0.7313
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,833
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+254%
Tietoa alueesta Perla del Mar, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kaupan sivukulut 700.000 EUR ostohintaan lisäksi?
Uuden rakentamisen ostona Alicanten provinssissa maksatte IVA:n 10% (70.000 EUR) välitysvoittoveron sijaan. Lisäkulut sisältävät notaarin maksut noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksut noin 400–800 EUR ja lakimiehen maksut noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin 8.470 EUR sisältäen 21% ALV). Arvioi kokonaisostokuluja noin 80.000–85.000 EUR kauppahintaan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan olleessani?
Ulkomaalaisen ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% kauppahinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. 700.000 EUR kohdalla se vastaa vähintään noin 210.000–280.000 EUR käsirahaa. Vaihtuvat ja kiinteät asuntolainakorkot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen noin 3,5% ja 4,5% välillä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tälle villalle ei ole yhteiskuluja. IBI:tä (vuotuista kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty, koska katasterin viite on vielä vireillä tälle uuden rakentamisen kohteelle. Kun se on rekisteröity, IBI tälle arvoisen kiinteistön osalta Orihuelassa vaihtelee tyypillisesti 400–900 EUR vuodessa. Jätteiden keräyskulut ovat erillinen vuotuinen kunnallinen maksu, ja ne tulisi vahvistaa agentin kanssa.
Voinko katsastaa kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatsastuksen WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jolloin agentin opastaa tontin ja kaikki näyttelyyksikkö tai valmis vertailukelpoinen kiinteistö. Voimme myös toimittaa yksityiskohtaiset pohjapiirustukset ja kehittäjän dokumentaation etukäteen. Paikan päällä tapahtuvia katsastuksia on saatavilla sopimuksella seitsemän päivää viikossa.
Mikä on vuokrauksen potentiaali tällä alueella?
Orihuela Costa on laillistettu matkailualue Valencian yhteisössä, ja lyhytaikainen lomavuokraus on sallittua edellyttäen, että saadaan matkailuviranomaisen lupa Generalitat Valencianalta. Alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden, ja huippikysyntä on kesäkuusta syyskuuhun sekä pidempiaikaisempien talvilomavuokrausten toissijaismarkkina. Asiamiehesi voi neuvoa sinua lupavaatimuksista ja paikallisista vuokrauspalveluista.
Kuinka ostoproses toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka oikeudellinen edustaja voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksessa sopimus ja noin 3.000–6.000 EUR sidossumma maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Sitten seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä 10% hinnasta. Loput siirretään notaarin toimistolla valmistumispäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Uuden rakentamisen kohdalla prosessi voi sisältää vaiheittaisia maksuja, jotka on sidottu rakennuksen vaiheisiin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Tontin koko
- 434 m²
- Energiatodistus
- G
