Uusi 3-makuuhuoneen villa Urbanización Perla del Marissa, Orihuelassa
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²434 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi erillistalon villa Urbanización Perla del Marissa, Orihuelassa, 434 m² yksityisellä tontilla ja 120 m² sisäisellä asumispinta-alalla yhdessä pohjakerroksessa. Ratkaisussa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ilmastointi koko talossa ja kaksoissilmäyttävät ikkunat vakiovarustelussa. Yksityinen paikoitus tontin sisällä on sisällytetty, ja yhteisökuluja ei ole.Urbanización Perla del Mar sijaitsee Orihuela Costan kunnassa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentokentästä (ALC). Urbanisaatio on asuinalue, joka sijaitsee Campoamorin ja Cabo Roigin välisellä tunnetulla rannikolla, ja paikalliset palvelut, ravintolat ja supermarketit ovat saavutettavissa N-332 käytävän varrella. Etäisyydet rannalle ja lähimmille kauppakeskuksille tulee vahvistaa agentin kanssa ennen katselmointia.Asunnolla on energialuokka G, mikä on yleistä tälle alueelle rakennetuissa uusissa villa-asunnoissa, joissa sertifikaatti myönnetään ennen uusiutuvan energian asennuksia. Vuosittaisia yhteisökuluja ei ole. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla paikalliselta viranomaiselta, mikä on tavallista kiinteistöillä ennen ensimmäistä käyttöönottoa Urbanización Perla del Marissa; agentti voi toimittaa arvion pyynnöstä.434 m² tontti sallii yksityisen puutarhan talon etu- ja takapuolelle. Pohjakerroksen jalanjälki jättää merkittävää ulkoavaruutta maisemointia varten, ja yksityisen altaan lisääminen on mahdollista Orihuelan kunnallisen viranomaisen asianmukaisten kaavoituslupia vastaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Tontin koko | 434 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 35826764-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen puutarha
434 m2 plot
120 m2 build
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Private parking
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Perla del Mar, Orihuela · 37.9542, -0.7313
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Total | ~€94,198 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,042
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+266%
Tietoa alueesta Perla del Mar, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee varata myyntihintaan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä tämä ostos sisältää IVA:n (ALV) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,5%. ITP ei ole sovellettava. Lisäkustannukset sisältävät notaarion palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Varaa noin 13–14% lisä ostohintaan kattamaan kaikki hankinnan lisäkustannukset.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ei-asukkaille enintään 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, sen mukaan kumpi on pienempi. Tämä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta ei-asukkaiden rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän villas käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisökuluja. IBI-luvut (vuosittainen kunnallisvero) eivät ole vielä saatavilla paikalliselta viranomaiselta tälle uudelle rakennukselle ennen käyttöönottoa; agentti voi toimittaa arvioitavan luvun pyynnöstä. Jätemaksuja ei ole saatavilla myöskään tässä vaiheessa. Palvelun liittymät – vesi, sähkö ja televiestintä – on muodostettava liiketoimen päättyessä.
Voinko järjestää katselmointia etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnit ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tiimin jäsen voi kiertää kiinteistön tai näyttelytalomallin suorassa videosoitossa ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan järjestää seitsemänä päivänä viikossa ennakkoilmoituksella. Ota yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Mikä on vuokrautumispotentiaali tälle villalle?
Orihuela Costa on vakiintunut lomatuismimarkkina, ja Urbanización Perla del Marin kiinteistöt voivat saada lomaturismivuokran luvan (licencia de alquiler vacacional) Generalitat Valenciana:lta, mikäli kiinteistö täyttää vaaditut standardit. Kysyntä on voimakkainta kevään lopusta syksyn alkuun. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitoyrityksen kanssa realistisista miehityksestä ja tuloennusteista tälle sijainnille, koska tuotot vaihtelevat kauden ja markkinointialustan mukaan.
Mitä ostopressi sisältää ulkomaisille ostajille?
Ensin sinulla on oltava Espanjan verotunniste (NIE), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista omassasi maassa tai henkilökohtaisesti kansallisella poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet sopineet hinnasta, varaussopimus allekirjoitetaan ja vakuusmaksu (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin noin 10% ostohinnasta maksetaan yleensä. Loppuun saattaminen tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loppumaksu ja kaikki verot maksetaan. Suosittelemme riippumattoman Espanjan lakimiehen nimeämistä ennen kuin mitään sopimuksia allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Tontin koko
- 434 m²
- Energiatodistus
- G
