Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Urbanización Perla del Mar, Orihuela
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Dormitorios2 Banos120 m²434 m² parcela
Descripción
Villa independiente de nueva construcción en Urbanización Perla del Mar, Orihuela, ubicada en una parcela privada de 434 m² con 120 m² de espacio interior en planta baja única. La distribución ofrece 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, con aire acondicionado en toda la vivienda y ventanas de doble acristalamiento de serie. Se incluye parking privado dentro de la parcela, y no hay cuotas de comunidad.Urbanización Perla del Mar se sitúa en el municipio de Orihuela Costa, aproximadamente a 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). La urbanización es una zona residencial próxima a la conocida costa entre Campoamor y Cabo Roig, con servicios locales, restaurantes y supermercados accesibles a través del corredor de la N-332. Las distancias a playa y centros comerciales más cercanos deben confirmarse con el agente antes de la visita.La propiedad tiene una calificación energética de G, común en villas de nueva construcción en esta zona donde el certificado se expide antes de cualquier instalación de energías renovables. No hay cuotas anuales de comunidad. Las cifras del IBI aún no están disponibles de la autoridad local, lo cual es habitual para propiedades previas a la primera ocupación en Urbanización Perla del Mar; el agente puede proporcionar una estimación bajo solicitud.La parcela de 434 m² permite un jardín privado en la parte delantera y trasera de la villa. La huella de planta baja deja espacio exterior significativo para paisajismo, y existe la posibilidad de añadir una piscina privada, sujeto a los permisos de planificación local correspondientes de la autoridad municipal de Orihuela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 120 m² |
| Parcela | 434 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 35826764-01 |
Características
Obra nueva
Jardín privado
434 m2 plot
120 m2 build
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Private parking
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Perla del Mar, Orihuela · 37.9542, -0.7313
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Total | ~€94,198 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,042
Orihuela media
~€1,650
Dif.
+266%
Sobre Perla del Mar, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 13–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor. Esto significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España están aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según la entidad y el perfil del solicitante. Podemos ponerle en contacto con asesores hipotecarios independientes con experiencia en financiación de no residentes.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de esta villa?
No hay cuotas de comunidad para esta propiedad. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) aún no están disponibles de la autoridad local para esta nueva construcción previa a la primera ocupación; el agente puede proporcionar una cifra estimada bajo solicitud. Tampoco hay cifra disponible de basura en esta etapa. Las conexiones de servicios (agua, electricidad y telecomunicaciones) deberán establecerse al completar la operación.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en video para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede realizar un recorrido por la propiedad o la casa modelo en una videollamada en directo y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales pueden organizarse siete días a la semana con notificación previa. Contáctenos para reservar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler para esta villa?
Orihuela Costa es un mercado de alquiler turístico consolidado, y las propiedades en Urbanización Perla del Mar pueden optar a una licencia de alquiler vacacional emitida por la Generalitat Valenciana, sujeto a que la propiedad cumpla los estándares requeridos. La demanda es más fuerte desde finales de primavera hasta principios de otoño. Le recomendamos hablar con una empresa local de gestión de propiedades para proyecciones realistas de ocupación e ingresos específicas de esta ubicación, ya que los rendimientos varían según la temporada y la plataforma de marketing.
¿En qué consiste el proceso de compra para compradores del extranjero?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtenerse en un consulado español en su país o en persona en una comisaría de Policía Nacional en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una señal (típicamente EUR 3.000–6.000) para apartar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se paga generalmente alrededor del 10% del precio de compra. La firma se realiza ante un notario español, en cuyo punto se liquida el saldo y todos los impuestos. Le recomendamos que designe un abogado español independiente antes de firmar ningún contrato.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 120 m²
- Parcela
- 434 m²
- Certificado energético
- G
