Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in Urbanización Perla del Mar, Orihuela
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers120 m²434 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwgebouwde vrijstaande villa in Urbanización Perla del Mar, Orihuela, gelegen op een privéterrein van 434 m² met 120 m² woonoppervlak verdeeld over één begane grond. De villa bevat 3 slaapkamers en 2 badkamers, voorzien van airconditioning en dubbele beglazing als standaard. Privéparkeergelegenheid op het perceel is inbegrepen, en er zijn geen gemeenschapskosten verschuldigd.Urbanización Perla del Mar ligt in de gemeente Orihuela Costa, ongeveer 35 minuten rijden van luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het complex is een woongebied dicht bij de gevestigde kuststrook tussen Campoamor en Cabo Roig, met lokale voorzieningen, restaurants en supermarkten bereikbaar langs de N-332. De afstanden tot het strand en het dichtstbijzijnde commerciële centrum dienen vóór bezichtiging met de makelaar te worden bevestigd.Het pand heeft een energielabel G, wat gebruikelijk is voor nieuw gebouwde villa's in dit gebied waar het certificaat wordt afgegeven vóór installatie van duurzame energiebronnen. Er zijn geen jaarlijkse gemeenschapskosten. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar van de lokale autoriteit, wat typisch is voor eigendommen vóór eerste bewoning in Urbanización Perla del Mar; de makelaar kan op verzoek een raming verstrekken.Het perceel van 434 m² biedt ruimte voor een privéuin voor en achter de villa. De eenverdiepingbouw laat aanzienlijke buitenruimte over voor landschapsontwerp, en er is mogelijkheid om een privépool toe te voegen, onderhevig aan de relevante bouwvergunningen van de gemeentelijke autoriteit van Orihuela.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 120 m² |
| Perceelgrootte | 434 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 35826764-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privétuin
434 m2 plot
120 m2 build
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Private parking
Airconditioning
Dubbel glas
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Perla del Mar, Orihuela · 37.9542, -0.7313
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Total | ~€94,198 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,042
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+266%
Over Perla del Mar, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inkalkuleren?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap zijn op deze aankoop IVA (btw) van 10% op de koopprijs en AJD-zegelbelasting van 1,5% van toepassing. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadastertarieven (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Budget ongeveer 13–14% extra op de koopprijs om alle verwervingskosten te dekken.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen buitenlandse kopers doorgaans 60–70% van de koopprijs of taxatie, naar gelang het laagste bedrag. Dit betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per lender en aanvraagprofiel verschillen. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in buitenlandse financiering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapskosten voor deze woning. IBI-gegevens (jaarlijkse gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar van de lokale autoriteit voor deze nieuwbouw vóór eerste bewoning; de makelaar kan op verzoek een raming verstrekken. Ook afvalstortingskosten zijn op dit moment niet beschikbaar. Aansluitingen voor water, elektriciteit en eventuele telecommunicatie moeten bij oplevering worden tot stand gebracht.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Een lid van ons team kan de woning of het showmodel rondleiden via een live-videogesprek en vragen in real-time beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen zeven dagen per week worden ingepland met voorafgaande afspraak. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Orihuela Costa is een gevestigde toeristverhuurmarkt, en panden in Urbanización Perla del Mar kunnen kwalificeren voor een toeristenverhuumlicense (licencia de alquiler vacacional) uitgegeven door de Generalitat Valenciana, mits het pand aan de vereiste normen voldoet. De vraag is het sterkst van laat voorjaar tot vroeg herfst. Wij raden u aan met een lokaal vastgoedbeheersbedrijf te spreken voor realistische bezettings- en inkomstenverwachtingen specifiek voor deze locatie, aangezien de opbrengsten per seizoen en marketingplatform verschillen.
Wat houdt het aankoopproces in voor buitenlandse kopers?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat in uw land of persoonlijk bij een Nationaal Politiebureau in Spanje. Nadat u een prijs hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom (meestal EUR 3.000–6.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarvoor ongeveer 10% van de koopprijs wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar het restant en alle belastingen worden vereffend. Wij raden u aan om voordat u overeenkomsten ondertekent een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 120 m²
- Perceelgrootte
- 434 m²
- Energiecertificaat
- G
