Новостройка виллы с 3 спальнями в Urbanización Perla del Mar, Орихуэла
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Спальни2 Ванные120 m²452 m² участок
Описание
Отдельная вилла новостройка в Urbanización Perla del Mar, Орихуэла, расположенная на частном участке площадью 434 м² с жилой площадью 120 м² на одном этаже. Вилла включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, оснащённые кондиционированием воздуха и двойным остеклением в качестве стандартного оборудования. Частная парковка на участке включена, и взносы в ТСЖ не требуются.Urbanización Perla del Mar расположена в муниципалитете Orihuela Costa, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Это жилой комплекс рядом с популярной прибрежной полосой между Campoamor и Cabo Roig, с магазинами, ресторанами и супермаркетами, доступными вдоль N-332. Расстояния до пляжа и ближайшего торгового центра следует подтвердить с агентом перед осмотром.Недвижимость имеет энергетический класс G, что характерно для новых вилл в этом районе, где сертификат выдаётся до установки возобновляемых источников энергии. Годовые взносы в ТСЖ отсутствуют. Данные по налогу IBI еще не поступили от местных властей, что типично для новостроек в Urbanización Perla del Mar до первого заселения; агент может предоставить примерную оценку по запросу.Участок площадью 434 м² позволяет создать приватный сад перед виллой и позади неё. Одноэтажная конструкция оставляет значительное открытое пространство для ландшафтного дизайна, и существует возможность добавить частный бассейн с учётом получения соответствующих разрешений от муниципальных органов Орихуэлы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Участок | 452 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 35826764-01 |
Удобства
Новостройка
Частный сад
434 m2 plot
120 m2 build
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Private parking
Кондиционер
Двойное остекление
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Perla del Mar, Orihuela · 37.9542, -0.7313
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Total | ~€94,198 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,042
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+266%
О районе Perla del Mar, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть сверх указанной стоимости?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте примерно 13–14% сверх цены покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных покупателей в размере 60–70% от цены покупки или оценённой стоимости (в зависимости от того, что меньше). Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт кредитования иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости взносы в ТСЖ отсутствуют. Данные по налогу IBI (годовой налог на недвижимость) ещё недоступны от местных органов власти для этой новостройки до первого заселения; агент может предоставить примерную оценку по запросу. На данном этапе также не доступна информация о сборах за вывоз мусора. Подключения к водоснабжению, электричеству и телекоммуникациям должны быть установлены при передаче объекта.
Могу ли я организовать осмотр виллы удалённо до приезда в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Член нашей команды может провести экскурсию по недвижимости или образцовому дому в режиме видеоконференции в реальном времени и ответить на вопросы. Личные осмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду?
Orihuela Costa — это установленный рынок туристической аренды, и недвижимость в Urbanización Perla del Mar может квалифицироваться для получения лицензии на туристическую сдачу (licencia de alquiler vacacional), выданной Generalitat Valenciana, при условии соответствия недвижимости требуемым стандартам. Спрос наибольший в период с поздней весны до ранней осени. Рекомендуем обратиться к местной компании по управлению недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и доходам для этого конкретного местоположения, так как доходность варьируется в зависимости от сезона и платформы маркетинга.
Как происходит процесс покупки для иностранных покупателей?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или лично в отделении Национальной полиции в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задатокреж (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится около 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в момент которого вносится оставшаяся сумма и все налоги. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката до подписания каких-либо контрактов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Участок
- 452 m²
- Энергосертификат
- A–B
