Villa de 3 Chambres Neuve dans l'Urbanización Perla del Mar, Orihuela
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain120 m²434 m² surface du terrain
Description
Cette villa mitoyenne neuve dans l'Urbanización Perla del Mar occupe un terrain de 434 m² et offre 120 m² de surface habitable répartis sur un seul rez-de-chaussée. Le bien dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec climatisation et double vitrage partout. Un parking privé est inclus dans le terrain, et il n'y a aucun frais de copropriété.L'Urbanización Perla del Mar se situe dans la municipalité d'Orihuela dans la province d'Alicante. Les centres commerciaux d'Orihuela Costa et la route côtière N-332 sont accessibles en peu de temps en voiture, offrant accès aux supermarchés, restaurants et services médicaux. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. Pour les distances précises jusqu'à la plage, supermarché et terrain de golf les plus proches, veuillez contacter l'agent.En tant que bien neuf dans l'Urbanización Perla del Mar, aucune valeur d'IBI n'est encore disponible ; le tarif sera assigné par l'autorité locale une fois le bien immatriculé. Les frais de copropriété sont nuls. La note de performance énergétique est G. Le jardin et le parking privé sont compris dans le terrain de 434 m², donnant à l'acheteur le contrôle total sur l'aménagement paysager et l'aménagement extérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Surface du terrain | 434 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 35826764-01 |
Équipements
Neuf
Jardin privé
434 m2 plot
120 m2 build
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Private parking
Climatisation
Double vitrage
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Perla del Mar, Orihuela · 37.9542, -0.7313
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Total | ~€94,198 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,042
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+266%
À propos de Perla del Mar, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux acheteurs non-résidents un prêt jusqu'à 60–70% du prix d'achat, vous devriez donc prévoir un apport de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement pour non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Il n'y a aucun frais de copropriété pour ce bien. Une valeur d'IBI (impôt foncier annuel) n'est pas encore disponible car le bien est neuf et sera évalué par l'autorité locale après immatriculation. Aucune valeur de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade non plus. Nous vous recommandons de budgétiser les connexions aux services publics et tous les frais d'aménagement paysager ou de décoration spécifiques à un bien neuf.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire découvrir le terrain, la construction et les environs par appel vidéo en direct à un moment qui vous convient. Les visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cette propriété est-elle appropriée pour la location touristique ?
Orihuela Costa se situe dans une zone touristique de la Communauté Valencienne, et les propriétés de cette région peuvent être autorisées pour la location saisonnière. Les exigences de licence, notamment l'obtention d'un certificat de location touristique auprès de la Generalitat Valenciana, s'appliquent. Nous vous recommandons de demander des conseils juridiques indépendants sur la réglementation de la location avant d'acheter avec cette intention, car les règles applicables aux propriétés neuves peuvent différer de celles applicables aux propriétés à la revente.
Quel est le processus d'achat de l'offre à la conclusion ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois votre offre acceptée, une commission de réservation sécurise le bien pendant que les vérifications juridiques sont effectuées. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un acompte supplémentaire est généralement versé. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, auquel point le solde restant et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Le processus complet pour un bien neuf prend généralement plusieurs mois, selon la phase de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Surface du terrain
- 434 m²
- Certificat énergétique
- G
