Бунгало с солярием в Десампарадосе, Ориуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Это новое строение одноуровневого бунгало на первом этаже в районе Вистабелла в Десампарадосе занимает 81 м² внутреннего пространства, разделённое на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость представляет собой односторонний объект в жилом комплексе, который включает общий бассейн, солярий и благоустроенные зелёные зоны. Предварительная установка кондиционирования воздуха выполнена и готова к подключению системы по вашему выбору. Энергетический класс G, что типично для новых зданий на этом этапе сертификации.Десампарадос-Урчилло-Торремендо находится в муниципалитете Ориуэла, внутри материка от побережья Коста-Бланки. Район Вистабелла имеет прилегающие удобства, включая супермаркет, рестораны, корты для падел-тенниса и боулинг-зал, все в пешей доступности от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Ближайшее поле для гольфа находится на территории самого курорта Вистабелла Гольф, что делает это одним из ближайших жилых вариантов к полям для гольфа в этой местности. Десампарадос также хорошо связан с центром города Ориуэла, примерно в 8 км к северо-востоку.Взносы на содержание дома в настоящее время составляют нулевую сумму, что означает, что текущие расходы ограничиваются индивидуальными счетами за коммунальные услуги и годовым налогом на недвижимость, который ещё не рассчитан для этого новостроя. При покупке новостройки в Валенсийском сообществе покупатели должны предусмотреть НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например, возраст, многодетность или инвалидность, или покупка основного жилья. Комплекс привлекает покупателей, ищущих недорогой в обслуживании базис рядом с полем для гольфа, с потенциалом для сдачи в аренду благодаря курортным удобствам и близости к аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 77216440-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Общий бассейн
Солярий
Communal green areas
Air conditioning (pre-installation)
2 bedrooms
2 bathrooms
Close to golf course
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0273, -0.8219
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,702
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+124%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этой недвижимости взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%, установленная автономным сообществом. НДС не применяется. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетность или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательным бюджетированием. Дополнительные расходы при покупке обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), расходы по регистрации прав (EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании для этой недвижимости?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют ссуду до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов обычно варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего личного финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, работающему с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют нулевую сумму. Годовой налог на недвижимость (местный налог на имущество) ещё не рассчитан для этого новостроя; Ваш юрист может запросить смету в местном совете перед завершением. Покупатели должны также предусмотреть расходы на подключение коммунальных служб, так как недвижимость является новостройкой и услуги должны быть установлены.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Испанию, либо в виде прямого видеозвонка с одним из наших агентов на месте, либо через предварительно записанную виртуальную экскурсию. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Район Десампарадос-Урчилло-Торремендо привлекает посетителей круглый год благодаря своим полям для гольфа и близости к аэропорту Аликанте-Эльче, что может сделать краткосрочную сдачу в отпускную аренду жизнеспособным вариантом. Лицензия на туристическую аренду будет необходима от органов власти Валенсийского сообщества, прежде чем Вы сможете законно рекламировать недвижимость для краткосрочной сдачи. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим имуществом о текущем спросе и данных об использовании, специфичных для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для любой сделки с недвижимостью в Испании и может быть получен через испанское консульство или через местного юриста с доверенностью. После согласования условий покупки подписывается договор о резервировании и вносится депозит, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует договор о частной покупке (arras), на этапе которого обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, на этом этапе рассчитываются оставшийся баланс, все налоги и сборы, и акты о передаче прав собственности подписываются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G


