Вилла с 3 спальнями и опциональным бассейном в Десампаредос-Уршильо-Торремендо
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни2 Ванные95 m²140 m² участок
Описание
Часть комплекса из 12 отдельно стоящих новых вилл в Десампаредос. Этот одноэтажный дом предлагает 95 м² жилой площади на частном участке площадью 140 м². Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне без лестниц. Все окна и двери оснащены электрическими рольставнями, встроенные шкафы установлены в спальнях, а кухня поставляется со встроенной техникой. Кондиционирование воздуха предварительно установлено по всему дому, включена точка зарядки электромобилей. Покупатели могут добавить частный бассейн и солярий за дополнительную плату – оба являются опциональными улучшениями, доступными через застройщика.Десампаредос расположен в муниципалитете Ориуэла в провинции Аликанте, главным образом жилой район внутренней части региона с более спокойным характером, чем прибрежная полоса. Дороги N-340 и CV-95 обеспечивают удобный доступ, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Повседневные удобства, включая супермаркеты и местные магазины, доступны в районе Ориуэла. Район Десампаредос-Уршильо-Торремендо граничит с сельскохозяйственными землями и находится в пешей доступности от нескольких гольф-клубов к югу от города.Данное свойство не подлежит общим сборам. Налог IBI еще не установлен для этого проекта, и покупатели должны подтвердить годовую сумму с агентом после определения ставок. Энергетический класс – G. Как новое строение в автономном сообществе Валенсия, покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%, установленный автономным сообществом Валенсия. Налог ITP не применяется. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо приобретение первичного жилья – это стоит уточнить перед окончательным определением бюджета.Участок площадью 140 м² предусматривает частный сад с задней стороны, с террасой, непосредственно доступной из жилого пространства. Опциональный частный бассейн может быть включен в дизайн сада, если выбран при покупке. Также доступен опциональный солярий, обеспечивающий дополнительное внешнее пространство над одноэтажной конструкцией. Граница участка ограждена, придавая саду удобную и четко определенную периметр.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Участок | 140 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63936396-02 |
Удобства
Частный сад
Optional private pool
Optional solarium
Терраса
Встроенные шкафы
Electric shutters
Kitchen appliances included
Air conditioning pre-installation
Electric vehicle charging point
Single-storey layout
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0370, -0.8191
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,044 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,318 |
| Total | ~€46,962 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,757
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+128%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новое строение в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%, оба установленные автономным сообществом Валенсия. Налог ITP не применяется. Кроме того, покупатели должны учесть нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо приобретение первичного жилья – это стоит уточнить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Иностранные покупатели обычно должны внести первоначальный взнос в размере от 30% до 40% цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предоставляют максимальное соотношение займа к стоимости 60–70% для нерезидентов. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, работающим с международными покупателями в районе Аликанте.
Каковы текущие расходы на содержание этого свойства?
Данное свойство не подлежит общим сборам. Налог IBI (ежегодный налог на имущество) еще не установлен для этого проекта; покупатели должны подтвердить сумму с агентом после присвоения кадастровой ссылки. Сборы за вывоз мусора (Basura) не подтверждены и должны быть уточнены на местном уровне. Энергетический класс – G.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно организовать лично на месте в Десампаредос, Ориуэла. Если Вы не можете приехать, мы можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли увидеть участок, демонстрационный дом и окрестности в реальном времени. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы выбрать дату и время, которые Вам подходят.
Есть ли у этого свойства потенциал для сдачи в аренду?
Десампаредос является главным образом жилым районом в муниципалитете Ориуэла, а не туристической прибрежной зоной, поэтому спрос на краткосрочную сдачу жилья намного ограниченнее, чем на побережье. Свойство может подойти для долгосрочной жилой аренды, и покупатели, заинтересованные в этом варианте, должны получить независимые консультации по местным требованиям лицензирования и ожидаемой доходности перед совершением покупки.
Что включает в себя процесс покупки для иностранных покупателей?
Перед подписанием любого контракта Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE). Процесс обычно начинается с соглашения о бронировании и залога для обеспечения свойства, затем следует частный договор купли-продажи (арр или contrato de compraventa), в котором уплачивается дополнительный взнос. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении, когда подписывается документ о правах собственности (escritura) и собственность регистрируется. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения комплексной проверки и руководства Вами на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Участок
- 140 m²
- Энергосертификат
- G
