Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Las Colinas Golf, Ориуэла
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
2 Спальни2 Ванные141 m²141 m² участок
Описание
Меблированная новая квартира на первом этаже охраняемого курортного комплекса в Las Colinas Golf площадью 141м² со 2 спальнями и 2 ванными комнатами. По всей квартире установлены электрические жалюзи, а также имеется приватный сад, доступ к солярию и джакузи. Комплекс расположен в муниципалитете Ориуэла провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Las Colinas Golf — это курортное сообщество низкой плотности застройки в зрелом природном парке на юге Коста-Бланки. Курорт включает собственное 18-луночное поле для гольфа, клубный дом и спортивную зону с гимнастическим залом и теннисными кортами. Бытовые услуги и ближайшие пляжи находятся на короткой расстоянии; агент может предоставить точные расстояния по запросу. Расположение Las Colinas Golf в холмах над побережьем придает этому району более спокойный характер по сравнению с более плотной застройкой побережья.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют 130 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) составляет 770 EUR. Обе суммы являются приблизительными и могут быть пересмотрены. Как новое строительство в Las Colinas Golf, квартира подходит как для покупателей первичного жилья, так и для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции в управляемый курортный комплекс.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 141 m² |
| Участок | 141 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 21808862-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Частный сад
С мебелью
Джакузи
Тренажерный зал
Теннисный корт
Рядом с гольфом
Электрические жалюзи
Кондиционер
Gated complex
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9280, -0.8188
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,330/year (€194/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,894
Orihuela сред.
~€3,037
Разн.
+28%
О районе Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, при покупке этого имущества применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы EUR 400–800. Рекомендуется запланировать примерно 1% от цены покупки плюс НДС на независимую юридическую поддержку. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, большая семья, инвалидность или покупка первичного жилья — и их стоит проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются в диапазоне примерно 3,5–4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового положения и выбранного периода. Испанский ипотечный брокер может сравнить варианты у нескольких учреждений.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемый годовой налог IBI (местный налог) составляет 770 EUR. Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют примерно 130 EUR в месяц и покрывают обслуживание общих площадей, бассейна, тренажерного зала и других объектов курорта. Обе суммы являются приблизительными и могут измениться. Расходы на коммунальные услуги (электричество и вода) зависят от потребления.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию квартиры и курорта Las Colinas Golf, чтобы Вы могли оценить имущество, общие площади и окрестности перед поездкой. Также можно запланировать личные просмотры; агент координирует доступ с застройщиком.
Каков потенциал сдачи в аренду для этого имущества?
Las Colinas Golf привлекает гольф-туристов круглый год, и квартиры на курорте регулярно сдаются как по краткосрочным отпускным лицензиям, так и по долгосрочным контрактам. Доход от аренды будет зависеть от полученной лицензии, календаря сдачи в аренду и расходов на управление. Агент может связать Вас с местными управляющими недвижимостью, которые могут предоставить реалистичные оценки оккупации и доходов на основе аналогичных объектов на курорте.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. Договор бронирования и платеж обеспечивают недвижимость, пока проводятся юридические проверки. Обычно это сопровождается частным договором купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным взносом, и сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует собственность на Ваше имя. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 141 m²
- Участок
- 141 m²
- Энергосертификат
- A–B
