Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
2 Dormitorios2 Banos141 m²141 m² parcela
Descripción
Apartamento amueblado de obra nueva en planta baja de una urbanización cerrada en Las Colinas Golf, con 141m2 de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Dispone de persianas eléctricas en toda la vivienda, jardín privado, acceso a solárium y jacuzzi. La urbanización se encuentra en el municipio de Orihuela, provincia de Alicante, aproximadamente a 35 minutos por carretera del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). La calificación energética es G.Las Colinas Golf es una urbanización de baja densidad ubicada en un parque natural consolidado en la zona sur de la Costa Blanca. La urbanización cuenta con su propio campo de golf de 18 hoyos, un club house y una zona deportiva dedicada con gimnasio y pistas de tenis. Los servicios cotidianos y las playas más cercanas están a corta distancia en coche; el agente puede facilitar las distancias exactas si lo solicita. La ubicación de Las Colinas Golf en las colinas sobre la costa le confiere un carácter más tranquilo en comparación con urbanizaciones costeras más densas.Los gastos de comunidad estimados para este apartamento son 130 EUR mensuales, y el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual estimado es de 770 EUR. Ambas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a modificación. Como propiedad de obra nueva en Las Colinas Golf, el apartamento resulta adecuado tanto para compradores de vivienda principal como para aquellos que consideren una inversión a largo plazo en un entorno de urbanización gestionada.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 141 m² |
| Parcela | 141 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 21808862-01 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Jardín privado
Amueblado
Jacuzzi
Gimnasio
Pista de tenis
Cerca del golf
Persianas eléctricas
Aire acondicionado
Gated complex
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9280, -0.8188
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,330/year (€194/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,894
Orihuela media
~€3,037
Dif.
+28%
Sobre Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No aplica ITP. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre 600–1.200 EUR y los de registro de la propiedad entre 400–800 EUR. Se recomienda presupuestar alrededor del 1% del precio de compra más IVA para asesoramiento legal independiente. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad, o compra de vivienda principal), y merece la pena consultarlas antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente solicitar financiación de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de las entidades españolas oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo individual dependerá de la entidad, su perfil financiero y el plazo elegido. Un broker hipotecario español puede comparar opciones entre múltiples instituciones.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual de este apartamento?
El IBI (impuesto municipal) anual estimado es 770 EUR. Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente 130 EUR mensuales, cubriendo el mantenimiento de zonas comunes, piscina, gimnasio e instalaciones de la urbanización. Ambas cifras son estimaciones y pueden variar. Los costes de servicios (electricidad y agua) dependerán del consumo. La calificación energética es G.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo en directo del apartamento y de Las Colinas Golf para que pueda evaluar la propiedad, las zonas comunes y los alrededores antes de desplazarse. También se pueden programar visitas presenciales; el agente coordinará el acceso con el promotor.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Las Colinas Golf atrae turismo de golf durante todo el año, y los apartamentos de la urbanización se alquilan regularmente con licencias turísticas a corto plazo así como contratos de larga duración. Los ingresos por alquiler dependerán de la licencia obtenida, del calendario de ocupación que maneje y de los costes de gestión. El agente puede conectarle con administradores de propiedades locales que pueden facilitar estimaciones realistas de ocupación e ingresos basadas en unidades comparables en la urbanización.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (número de identificación fiscal español), que puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Un contrato de reserva y el pago aseguran la propiedad mientras se completan las verificaciones legales. Esto va típicamente seguido de un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa) con una entrada adicional, y la transacción se formaliza ante notario que registra el título a su nombre. Se recomienda encarecidamente designar un abogado español independiente para gestionar el proceso de debida diligencia.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 141 m²
- Parcela
- 141 m²
- Certificado energético
- G
