2 Makuuhuoneen Huoneisto Alakerrassa Las Colinas Golfissa, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet141 m²141 m² tontin koko
Kuvaus
Kalustettava uusrakennus huoneisto alakerrassa suljetussa lomakylässä Las Colinas Golfissa, 141m2 rakennettua pinta-alaa, sisältäen 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Huoneistossa on sähköiset sälekaihtimet kaikkialla, yksityinen puutarha sekä pääsy aurinkohuoneeseen ja porealtaaseen. Kompleksi sijaitsee Orihuelan kunnassa Alicanteen maakunnassa, noin 35 minuutin ajomatka Alicante-Elche lentoasemalta (ALC). Energialuokitus on G.Las Colinas Golf on matalatiheyksinen lomakylä, joka sijaitsee kypsässä luonnonpuistossa Costa Blancan eteläosassa. Kompleksissa on oma 18-reikäinen golfkenttä, klubitalo ja urheilualue, joka sisältää kuntoilusalin ja tenniskentät. Päivittäispalvelut ja lähimmät rannikkorannat ovat lyhyen ajomatkan päässä; agentti voi antaa tarkat etäisyydet pyynnöstä. Las Colinas Golfin sijainti rannikoksi koholla olevilla alueilla antaa alueelle rauhallisemman luonteen verrattuna tiheämpiin rannikkolomakyliin.Tämän huoneiston arvioidut yhteisökulut ovat 130 EUR kuukaudessa, ja arvioitu vuosittainen IBI (paikallisvero) on 770 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Uusrakennuksena Las Colinas Golfissa huoneisto soveltuu sekä pääasiallisen asunnon ostajille että niille, jotka harkitsevat pitkäaikaista sijoitusta hallinnoituun lomakylään.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 141 m² |
| Tontin koko | 141 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 21808862-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Kalustettu
Poreallas
Kuntosali
Tenniskenttä
Lähellä golfia
Sähköiset kaihtimet
Ilmastointi
Gated complex
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9280, -0.8188
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,330/year (€194/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,894
Orihuela keskim.
~€3,037
Ero
+28%
Tietoa alueesta Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulisi budjetoida ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tässä ostossa on 10% arvonlisävero (ALV) ostohinnan perusteella sekä 1,4% AJD-leimaveroa. ITP ei ole voimassa. Notaarikulut ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR ja kiinnitysrekisterin kulut 400–800 EUR. On suositeltavaa budjetoida noin 1% ostohinnan lisäksi ALV:lla riippumattoman oikeusavun kuluja. Alennetut maksut ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasunnon osto) – kannattaa tarkistaa ne ennen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvat ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnan arvosta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat laajasti 3,5% ja 4,5% välillä, mutta henkilökohtainen korkosi riippuu lainanantajasta, taloudellisesta profiilista ja valitsemastasi ajanjaksosta. Espanjalainen asuntolainanvälittäjä voi vertailla vaihtoehtoja useiden laitosten välillä.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökulut?
Arvioitu vuosittainen IBI (kuntavero) on 770 EUR. Arvioidut yhteisökulut ovat noin 130 EUR kuukaudessa, kattaen yhteisten alueiden, uima-altaan, kuntoilusalin ja muiden lomakylän tilojen kunnossapidon. Molemmat luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Sähkö- ja vesikulut riippuvat käytöstä. Energialuokitus on G.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää huoneiston ja Las Colinas Golfin live-videon katselun, joten voit arvioida kiinteistön, yhteisiä alueita ja ympäristöä ennen matkaansa. Henkilökohtaisia katselmouksia voidaan myös järjestää; agentti koordinoi pääsyn kehittäjän kanssa.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Las Colinas Golf houkuttelee golf-matkailua ympäri vuoden, ja lomakylän huoneistoja vuokrataan säännöllisesti sekä lyhytaikaisten lomavuokra-lisenssien että pidemmän aikavälin sopimusten mukaisesti. Vuokratulot riippuvat saamastasi lisenssista, käyttämästäsi vuokrauskalenterista ja hallinnointikuluista. Agentti voi yhdistää sinut paikallisiin kiinteistönhoitajiin, jotka voivat antaa realistisia käyttöaste- ja tuloarvioita lomakylässa olevien vastaavien yksiköiden perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnus), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Varauskirje ja maksu turvaavat kiinteistön oikeudellisten tarkastusten ajaksi. Tätä seuraa tyypillisesti yksityinen kaupantekosopimus (arras tai contrato de compraventa) lisämaksulla, ja liiketoimi toteutetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden nimiisi. On erittäin suositeltavaa nimetä itsenäinen espanjalainen asianajaja hoitamaan due diligence -prosessia.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 141 m²
- Tontin koko
- 141 m²
- Energiatodistus
- G
