Новая вилла с 3 спальнями в Вистабелла, Ориуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные151 m²218 m² участок
Описание
Эта новая вилла в районе Вистабелла в Десампарадос-Урчилло-Торремендо является одной из четырех объектов недвижимости в небольшом жилом комплексе площадью 151 м² на участке 218 м². Вилла имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, расположенные в комплексе из четырех отдельных домов. Объект оснащен системой охранной сигнализации и электрическими рольставнями во всех помещениях. Вилла подготовлена к установке кондиционера и включает точку зарядки электромобиля.Вистабелла — это жилой район в составе более обширного района Десампарадос-Урчилло-Торремендо в Ориуэле, расположенный на внутреннем побережье Коста-Бланка. Место хорошо связано; международный аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Рядом имеются местные услуги, включая супермаркеты и прочие объекты инфраструктуры; точные расстояния следует подтвердить с риэлтором.Взносы на содержание общего имущества не взимаются. Годовой налог на недвижимость (ИБИ) для этого нового объекта еще не определен. Объект имеет энергетический класс G. Как новое строительство в Валенсийском сообществе, покупатели должны учитывать, что текущие расходы и подключение коммунальных услуг будут подтверждены при передаче собственности.Каждая вилла в комплексе включает частный сад и террасу. Существует также возможность добавить солярий для дополнительного открытого пространства. Участок площадью 218 м² предоставляет удобную садовую зону, подходящую для семей или тех, кто ищет малоуходный сад в частной обстановке.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 151 m² |
| Участок | 218 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82553124-01 |
Удобства
Сигнализация
Electric shutters
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
EV charging point
Видеодомофон
Частный сад
Терраса
Solarium (optional)
Новостройка
Detached villa
Three bathrooms
218 m2 private plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,073
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+147%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой виллы?
Как новый объект недвижимости в Валенсийском сообществе, данная покупка подлежит НДС (ИВА) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор АХД в размере 1,4%. НДС применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), услуги реестра собственности (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — стоит это проверить перед бюджетированием.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, но перед финансовым планированием следует подтвердить текущие ставки у Вашего кредитора или брокера.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этой виллы не взимаются. Годовой налог на недвижимость (ИБИ) для этого нового объекта еще не определен и будет подтвержден после завершения кадастровой регистрации. Информация о сборах за вывоз мусора не предоставлена; эту информацию следует уточнить у риэлтора или органов местного самоуправления.
Могу ли я осмотреть эту собственность дистанционно?
Да. Помимо личных осмотров мы можем организовать видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или аналогичную платформу. Это позволит Вам осмотреть объект и задать вопросы в режиме реального времени, если Вы не можете сразу поехать в Ориуэлу. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Вистабелла и более широкая территория Десампарадос-Урчилло-Торремендо привлекают покупателей, ищущих постоянное место жительства или дом для отпуска, учитывая близость международного аэропорта Аликанте-Эльче на расстоянии примерно 35 минут. Возможность получения лицензии на туристическую аренду зависит от действующих муниципальных норм Ориуэлы и требований Валенсийского сообщества по лицензированию, которые Ваш юридический консультант должен подтвердить перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский НИЭ (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования условий вносится резервный платеж для фиксации собственности. Затем заключается приватный договор купли-продажи (аррас), при котором вносится дополнительный залог — обычно 10% от стоимости покупки. Остаток погашается у нотариуса в дату передачи собственности, когда подписывается документ о передаче права собственности (escritura) и собственность переходит на Ваше имя. Рекомендуем назначить независимого юриста перед подписанием любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 151 m²
- Участок
- 218 m²
- Энергосертификат
- G
