Uusrakennettu 3 makuuhuoneen huvila Vistabellassa, Orihuelassa
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet151 m²218 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu huvila Vistabellan alueella Desamparados-Hurchillo-Torremendo-suunnalla on yksi vain neljästä omaisuudesta pienessä asuinalueella, joka tarjoaa 151 m² sisätilaa 218 m² tontilla. Huvilassa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, jaettuina neljään erilliseen omakotitaloon. Asunnossa on hälytysjärjestelmä ja sähköiset sälekaihtimet kaikkialla. Kiinteistö on valmistettu ilmastoinnin asennukselle ja sisältää sähköauton latauspisteen.Vistabella on asuinalue laajemmalla Desamparados-Hurchillo-Torremendo-alueella Orihuelassa, sijaiten Costa Blancan sisäosissa. Kehitysalue hyötyy hyvin liitetystä sijainnista, Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja kaupat, ovat saatavilla lähellä; tarkat etäisyydet on varmistettava agentin kanssa.Yhteiskuluja ei ole. Vuosittaista IBI-veroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennetulle kiinteistölle. Kiinteistön energialuokitus on G. Uusrakenteiden omistajille on hyvä tietää, että käyttökulut ja palveluliitännät vahvistetaan valmistumisen yhteydessä Valencian yhteisössä.Jokainen huvila kehitysalueella sisältää yksityisen puutarhan ja terassin. On myös mahdollisuus lisätä solariumia, mikä tarjoaa lisää ulkotilaa. 218 m²:n tontti mahdollistaa hallittavan ulkoalueen, joka sopii perheille tai niille, jotka haluavat vähähuoltoisen puutarhan yksityisessä ympäristössä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 151 m² |
| Tontin koko | 218 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82553124-01 |
Varustelu
Hälytysjärjestelmä
Electric shutters
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
EV charging point
Videopuhelin
Yksityinen puutarha
Terassi
Solarium (optional)
Uudisrakennus
Detached villa
Three bathrooms
218 m2 private plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,073
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+147%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoverot ja kulut koskevat tätä huvilaa?
Uusrakentona Valencian yhteisössä tämä kauppa on 10%:n ALV:n (arvolisävero) alainen ostohinnasta sekä 1,4% AJD-leimaverot. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeuspalvelumaksut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ei-asukkaista ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% – 4,5% vuodessa, mutta sinun tulee vahvistaa nykyiset korot lainanantajaltasi tai välittäjältä ennen rahoitussuunnittelua.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskulut tälle huvilalle ovat nolla. Vuosittainen IBI-vero (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennetulle kiinteistölle ja se vahvistetaan, kun katastrirekisteröinti on valmis. Jätemaksuja ei ole annettu ja ne on vahvistettava agentin tai paikallishallinnon kanssa.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselmuksien lisäksi voimme järjestää videonäyttelyt WhatsAppin, FaceTimeın tai vastaavan alustan kautta. Tämä mahdollistaa kiinteistön ympäri katsomisen ja kysymysten esittämisen reaaliajassa, jos et voi matkustaa Orihuelaan heti. Ota meihin yhteyttä varaamaan jompikumpi vaihtoehto.
Onko tällä huvilalla vuokrauspotentiaali?
Vistabella ja laajempi Desamparados-Hurchillo-Torremendo-alue houkuttelevat ostajia, jotka etsivät pysyviä tai loman asuntoja, ottaen huomioon sen läheisyyden Alicante-Elchen lentoasemaan noin 35 minuutin päässä. Se, kelpaako kiinteistö turistivuokrausluvan saamiseen, riippuu Orihuelan nykyisistä kuntasäännöksistä ja Valencian yhteisön lisenssintiarvoista, joista oikeusneuvonantajasi tulee vahvistaa ennen ostoa.
Mitä ostopressi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero), jonka voit hankkia konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopunut ehdoista, maksetaan varaustoimeksi kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletuksena — tyypillisesti 10% ostohinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla päätöspäivänä, kun omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö siirtyy omaksesi. Suosittelemme itsenäisen oikeustoimiston nimeämistä ennen mitään asiakirjojen allekirjoitusta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 151 m²
- Tontin koko
- 218 m²
- Energiatodistus
- G
