Villa neuve 3 chambres à Vistabella, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain151 m²218 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve dans le secteur Vistabella de Desamparados-Hurchillo-Torremendo fait partie d'un petit complexe résidentiel composé de seulement quatre propriétés. Elle offre 151 m² d'espace intérieur sur un terrain de 218 m². La villa dispose de 3 chambres et 3 salles de bains, aménagées dans un développement unique de quatre maisons individuelles. Un système d'alarme est installé et des volets roulants électriques équipent l'ensemble du bien. La propriété est préparée pour l'installation d'une climatisation et comprend une borne de recharge pour véhicules électriques.Vistabella est un secteur résidentiel situé dans le sous-secteur plus large Desamparados-Hurchillo-Torremendo d'Orihuela, en Costa Blanca intérieure. Le développement bénéficie d'une localisation bien desservie, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 35 minutes en voiture. Des services locaux, notamment des supermarchés et commerces, sont disponibles à proximité ; les distances exactes doivent être confirmées auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont nuls. Le taux IBI annuel n'a pas encore été évalué pour cette villa neuve. Le bien affiche une classe énergétique G. En tant que nouveau développement dans la Communauté valencienne, les acquéreurs doivent noter que les frais de fonctionnement et les connexions utilitaires seront confirmés à la finalisation.Chaque villa du développement comprend un jardin privé et une terrasse. Il est également possible d'ajouter un solarium, offrant un espace extérieur supplémentaire. Le terrain de 218 m² permet un aménagement extérieur gérable, adapté aux familles ou à ceux qui recherchent un jardin facile d'entretien dans un cadre privé.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 151 m² |
| Surface du terrain | 218 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82553124-01 |
Équipements
Système d'alarme
Electric shutters
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
EV charging point
Visiophone
Jardin privé
Terrasse
Solarium (optional)
Neuf
Detached villa
Three bathrooms
218 m2 private plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,073
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+147%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais de notaire applicables à cette villa ?
En tant qu'achat neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, mais vous devez confirmer les taux actuels auprès de votre prêteur ou courtier avant de faire vos projets financiers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. L'impôt foncier annuel (IBI) n'a pas encore été évalué pour cette villa neuve et sera confirmé une fois l'enregistrement cadastral finalisé. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été fournis et doivent être confirmés auprès de l'agent ou de la collectivité locale.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. En complément des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo via WhatsApp, FaceTime ou une plateforme similaire. Cela vous permet de découvrir le développement et de poser des questions en temps réel si vous ne pouvez pas vous déplacer à Orihuela immédiatement. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa a-t-elle un potentiel de location ?
Vistabella et le secteur plus large Desamparados-Hurchillo-Torremendo attirent les acquéreurs recherchant des résidences permanentes ou des locations touristiques, en raison de la proximité de l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 35 minutes. Le droit d'exploiter cette propriété en tant que location touristique dépend de la réglementation municipale actuelle d'Orihuela et des exigences de licence de la Communauté valencienne, que votre conseiller juridique doit confirmer avant l'achat.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous devrez disposer d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, une somme de réservation est versée pour sécuriser la propriété. Suit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de finalisation, quand l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété vous est transférée. Nous vous recommandons de nommer un avocat indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 151 m²
- Surface du terrain
- 218 m²
- Certificat énergétique
- G
