Nieuwbouw 3-slaapkamer villa in Vistabella, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers151 m²218 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in het gebied Vistabella in Desamparados-Hurchillo-Torremendo is een van slechts vier woningen in een klein wooncomplex met 151 m² bouwoppervlak op een perceel van 218 m². De villa heeft 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over vier vrijstaande woningen. Het pand is voorzien van een alarmsysteem en elektrische rolluiken overal. De woning is voorbereid voor airconditioninginstallatie en beschikt over een oplaadpunt voor elektrische voertuigen.Vistabella is een woonwijk in het grotere gebied Desamparados-Hurchillo-Torremendo in Orihuela, gelegen aan de binnenlandse Costa Blanca. De ligging is goed ontsloten, met het vliegveld van Alicante-Elche op ongeveer 35 minuten afstand met de auto. Lokale voorzieningen, waaronder supermarkten en diensten, zijn in de buurt beschikbaar; de exacte afstanden dienen met de makelaar te worden besproken.Gemeenschapslasten bedragen nul. De jaarlijkse IBI-tarief is voor deze nieuwbouwwoning nog niet vastgesteld. Het pand heeft een energieprestatiecertificaat van klasse G. Als nieuwbouwproject in de Valenciana moeten koper ervaren dat lopende kosten en nutsvoorzieningen bij oplevering zullen worden bevestigd.Elke villa in het complex beschikt over een privétuin en terras. Er bestaat ook de mogelijkheid om een solarium toe te voegen voor extra buitenruimte. Het perceel van 218 m² biedt een goed beheersbare buitenruimte die geschikt is voor gezinnen of degenen die op zoek zijn naar een onderhoudsarme tuin in een privéomgeving.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 151 m² |
| Perceelgrootte | 218 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 82553124-01 |
Voorzieningen
Alarmsysteem
Electric shutters
Inbouwkasten
Air conditioning pre-installation
EV charging point
Video-intercom
Privétuin
Terras
Solarium (optional)
Nieuwbouw
Detached villa
Three bathrooms
218 m2 private plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0346, -0.8164
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,073
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+147%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouwpand in de Valenciana gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegels van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), inschrijvingskosten (typisch EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, statusgrootte of handicap, of aankoop van een primaire woning – het is de moeite waard dit vóór begroting te controleren.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-inwonerkopers kunnen doorgaans een hypotheek in Spanje verkrijgen, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs eisen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, maar bevestig de huidige tarieven vóór uw plannen met uw geldverstrekker of makelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten voor deze villa bedragen nul. De jaarlijkse IBI-belasting (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is voor deze nieuwbouwwoning nog niet vastgesteld en wordt bevestigd zodra de catastrale registratie is afgerond. Afvalstortingskosten zijn niet verstrekt en dienen te worden bevestigd bij de makelaar of gemeente.
Kan ik dit pand op afstand bekijken?
Ja. Naast persoonlijke bezichtigingen kunnen wij een videobezichtiging via WhatsApp, FaceTime of een soortgelijk platform regelen. Dit stelt u in staat de wijk te bezichtigen en vragen in real-time te stellen als u niet onmiddellijk naar Orihuela kunt reizen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Vistabella en het bredere gebied Desamparados-Hurchillo-Torremendo trekken kopers aan die permanente woningen of vakantiewoningen zoeken, gezien de nabijheid van het vliegveld Alicante-Elche op ongeveer 35 minuten. Of het pand in aanmerking komt voor een toeristisch verhuurvergunning hangt af van de huidige gemeentelijke regelgeving van Orihuela en de licentievereisten van de Valenciana, die uw juridisch adviseur vóór aankoop dient te bevestigen.
Wat houdt het aankoopproces in?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u bij een consulaat of in Spanje kunt aanvragen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarop een verdere aanbetaling – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. Het saldo wordt vereffend bij de notaris op de afleveringsdatum, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het pand op uw naam wordt overgedragen. Wij adviseren u een onafhankelijk juridisch adviseur in te schakelen voordat u enig document ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 151 m²
- Perceelgrootte
- 218 m²
- Energiecertificaat
- G
